Appartements avec services neufs à Munich ! Idéal pour les investisseurs ! Sans commission !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Un projet de construction neuve intéressant ! Il s’agit ici d’un établissement de type boarding-house ou d’appartements avec services, idéal pour les investisseurs. L’achèvement et la remise à l’exploitant auront lieu le 01.04.2022.
Vous trouverez ici des services au meilleur prix. Équipement haut de gamme. Atmosphère moderne et chaleureuse. Architecture claire et moderne.

Un concept d’exploitation axé sur la performance. Sur le terrain d’environ 1 240 m² sera construit un bâtiment moderne et minimaliste comprenant au total 91 appartements (83 appartements pour deux personnes & 8 appartements pour une personne) et 46 places de parking souterrain, sous forme de parkings superposés.
Le concept est axé sur les séjours prolongés, c’est-à-dire les long-stays. Ainsi, les clients restent généralement nettement plus longtemps que lors d’un séjour hôtelier classique. Cela facilite la planification économique de l’exploitant et crée, idéalement, une communauté vivante regroupant différents secteurs d’activité.



Les artisans et visiteurs de salons comme les consultants et chefs de projet apprécient ici le confort d’un chez-soi, associé aux avantages typiques d’un hôtel.

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Situation bien desservie pour les voyageurs d’affaires et les visiteurs de longue durée à Munich. L’adresse exacte vous sera communiquée sur demande si vous êtes intéressé.
Une salle de bains privative est tout aussi standard que l’ameublement complet, en concertation avec l’exploitant.

Des espaces communs ouverts, un nettoyage quotidien sur demande, l’Internet haut débit dans tous les appartements, une offre de petit-déjeuner, des vélos de location, des distributeurs de boissons et de snacks ainsi que d’autres services offrent un confort exceptionnel
Un exploitant hôtelier prospère a pu être recruté pour le projet Serviced Apartments München. Le contrat de location à long terme constitue le socle solide de votre investissement. En combinaison avec une gestion compétente, vous n’avez guère plus à faire que de vous réjouir de vos rentrées d’argent mensuelles. Simple, fiable et sans complication. L’entreprise familiale (exploitant) s’est spécialisée dans les appartements avec services ainsi que dans l’exploitation hôtelière.
Pour l’exploitant, le succès réside dans la combinaison optimale de l’humanité, de la rentabilité et d’une vaste connaissance du marché.
Près de 400 lits répartis dans trois établissements en Bavière et en Saxe-Anhalt ont déjà été développés avec succès.
La situation au sud de Munich offre un point de départ bien desservi et économique pour
les voyageurs d’affaires et les visiteurs de longue durée. Des services au meilleur prix. Équipement haut de gamme.



Les principaux éléments du bien immobilier :

91 appartements avec services
Kitchenette dans chaque appartement
L’ameublement est assuré par l’exploitant
Rendement de 3,05 % à 3,15 %
3 mois de pré-ouverture (période sans loyer) à compter de la remise
Contrat de location de 20 ans, plus 3 options de prolongation de 7 ans chacune
Achèvement : 01.04.2022
Paiement du loyer à partir du 01.07.2022
Forfait complet sans souci par le gestionnaire immobilier
Prix d’achat à partir de 228.000 EUR
46 places de stationnement en garage souterrain



Nous vous proposons ce bien sans commission !


Exemple de calcul unité 30 :

Bâtiment
Étage OG1
Année de construction 2022
Orientation Est
Surface totale 21,38 m²
Quote-part de surface commune 16,66 m²

Prix d’achat 228.000,00 EUR
Frais annexes uniques de l’unité
Taxe sur l’acquisition immobilière 3,5 % 7.980,00 EUR

Frais de notaire et d’inscription au registre foncier 2,0 % 4.560,00 EUR
Coût d’acquisition 240.540,00 EUR

Rendement 3,1 %

Revenu locatif mensuel 588,93 EUR
Frais courants par mois :
Frais de gestion 23,80 EUR
Réserve pour l’entretien 26,77 EUR

Frais de gestion locative 5,95 EUR
Revenu locatif net mensuel 532,41 EUR

Plusieurs unités sont encore disponibles. Une liste actualisée ainsi que des documents détaillés vous seront volontiers envoyés sur demande.

Veuillez toujours indiquer dans votre demande votre adresse complète, y compris le numéro de téléphone auquel nous pouvons vous joindre pendant la journée.
Nous vous contacterons alors par téléphone dans les meilleurs délais.

Pour les investisseurs décidés à court terme, nous avons encore un placement très rentable à vous proposer :

Un appartement dans une clinique thermale très performante en Bavière comme investissement :
loué à long terme jusqu’au 31.12.2044 + 2 options de prolongation du bail de 5 ans
rendement actuel de 4,18 % p.a. (loyer p.m. - EUR 495,46 - . EUR 25,00 - réserve (83,18m² x EUR 0,25) EUR 20,79 = revenu p.m. EUR 449,67)
Année de construction 1999
Dernière modernisation 2020
Surface habitable 30,73m² + surfaces communes proportionnelles 52,45m² = total 83,18m²
faibles frais annexes courants
Prix d’achat : EUR 142.000,-- plus 2,97 % TTC de 19 % de TVA de commission d’agence sur le prix d’achat (conformément aux dispositions légales, le vendeur paie le même montant)
Année de construction 1999
Dernière modernisation 2020

Ralf Strobl
Immobilier - Investissements
Pfarrer-Axenböck-Str. 21a
85622 Feldkirchen

Tél. 089/901 29 428 ou 089/600 13 152
Fax : 032223/73 15 21
E-mail : @

- intermédiation immobilière réussie depuis 1995 -

Représentant habilité : Ralf Strobl
Numéro d’identification à la TVA : DE130231644
Autorité de surveillance professionnelle : autorisation commerciale conformément à l’article 34c du GewO délivrée par le Landratsamt de Munich, Mariahilfplatz 14, 81541 Munich

En période d’inflation croissante et de taux d’intérêt négatifs nous pouvons également vous proposer une forme d’investissement intéressante, comme alternative ou complément à votre bien immobilier, utilisée depuis des générations par des prestataires institutionnels. Consultez volontiers notre page à ce sujet et convenez d’un rendez-vous de conseil sans engagement.

L’investissement le plus sûr au monde.

Informations par téléphone au 0176/22387255 & 089/90129428


Ralf Strobl
+498990129428, +498990129428, +498960013152
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