Münih’te yeni inşa edilmiş servisli daireler! Yatırımcılar için ideal! Komisyonsuz!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

İlginç bir yeni yapı projesi! Bu, sermaye yatırımcısı için ideal olan söz konusu Boarding House veya Serviced Apartments projesidir. Tamamlanma ve işletmeciye teslim 01.04.2022 tarihinde gerçekleşecektir.
Burada en iyi fiyata hizmet bulabilirsiniz. Yüksek kaliteli donanım. Modern, konforlu atmosfer. Sade ve modern mimari.

Performansa dayalı bir işletme konsepti. Yaklaşık 1.240 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde, toplam 91 daireden (83 iki yataklı ve 8 tek yataklı daire) ve çift katlı park sistemli 46 yeraltı otoparkı alanından oluşan modern-minimalist bir bina inşa edilmektedir.
Konsept extended-stay veya long-stay üzerine kuruludur. Böylece konuklar genellikle sıradan bir otel konaklamasına kıyasla belirgin şekilde daha uzun süre kalırlar. Bu durum işletmecinin ekonomik planlamasını kolaylaştırır ve ideal durumda farklı sektörlerden oluşan canlı bir topluluk yaratır.



Zanaatkârlar ve fuar ziyaretçilerinin yanı sıra danışmanlar ve proje yöneticileri de burada otele özgü avantajlarla birleşen kendi evlerinin rahat hissinin keyfini çıkarırlar.

Immo Paradise e9f30fe0 3037f6e5 374203#2027
Münih’te iş seyahati yapanlar ve uzun süreli ziyaretçiler için ulaşım açısından elverişlidir. Kesin adresi ilginiz olması hâlinde talep üzerine alabilirsiniz.
İşletmeciyle mutabakata varılarak tam mobilyalı olarak sunulmasının yanı sıra, kendine ait bir banyo da standarttır.

Açık ortak alanlar, talep üzerine günlük temizlik, tüm dairelerde yüksek hızlı internet, kahvaltı hizmeti, kiralık bisikletler, içecek ve atıştırmalık otomatlarının yanı sıra diğer hizmetler olağanüstü konfor sunar
Serviced Apartments München projesi için başarılı bir otel işletmecisi kazanılmıştır. On yıllara yayılan kira sözleşmesi, sermaye yatırımınız için güçlü bir temel oluşturmaktadır. Yetkin bir işletmeyle birlikte, aylık gelirinizin hesabınıza yatmasının keyfini çıkarmaktan başka yapmanız gereken pek bir şey yoktur. Basit, güvenilir ve sorunsuz. (İşletmeci) aile şirketi Serviced Apartments ve otel işletmeciliği konusunda uzmanlaşmıştır.
İşletmeci için başarı; insan odaklılık, ekonomik verimlilik ve kapsamlı pazar bilgisinin optimum birleşimidir.
Bavyera ve Saksonya-Anhalt’taki üç binada yaklaşık 400 yatak başarıyla hayata geçirilmiştir.
Münih’in güneyindeki konum, iş seyahati yapanlar ve uzun süreli ziyaretçiler için ulaşım ve maliyet açısından elverişli bir başlangıç noktası sunmaktadır. En iyi fiyata hizmet. Yüksek kaliteli donanım.



Taşınmazla ilgili en önemli bilgiler:

91 servisli daire
Her dairede mutfak ünitesi
Döşeme işletmeci tarafından yapılır
Getiri %3,05 ile %3,15 arasında
Teslimden itibaren 3 ay ön açılış dönemi (kirasız süre)
20 yıllık kira sözleşmesi ve ayrıca her biri 7 yıllık 3 uzatma seçeneği
Tamamlanma: 01.04.2022
Kira ödemesi 01.07.2022 tarihinden itibaren
Gayrimenkul yöneticisi tarafından eksiksiz kaygısız paket
Satın alma fiyatları 228.000 EUR’dan başlayan
46 kapalı otopark yeri



Bu taşınmazı size komisyonsuz sunuyoruz!


30 numaralı birim için örnek hesaplama:

Bina
Kat OG1
Yapım yılı 2022
Yön Doğu
Toplam alan 21,38 m²
Ortak alan payı 16,66 m²

Satın alma fiyatı 228.000,00 EUR
Birime ait tek seferlik yan masraflar
Gayrimenkul devir vergisi %3,5 7.980,00 EUR

Noter ve tapu sicil masrafları %2,0 4.560,00 EUR
Edinim maliyeti 240.540,00 EUR

Getiri %3,1

Aylık kira geliri 588,93 EUR
Aylık devam eden ücretler:
Yönetici ücreti 23,80 EUR
Bakım ve onarım rezervi 26,77 EUR

Kira yöneticisi ücreti 5,95 EUR
Aylık net kira geliri 532,41 EUR

Birkaç birim daha mevcuttur. Bununla ilgili güncel listeyi ve ayrıntılı belgeleri talep üzerine memnuniyetle göndeririz.

Lütfen talebinizde her zaman, gündüzleri size ulaşabileceğimiz telefon numaranız da dâhil olmak üzere, eksiksiz adresinizi belirtin.
Ardından sizinle mümkün olan en kısa sürede telefonla iletişime geçeceğiz.

Kısa sürede karar verecek yatırımcılar için teklifimizde hâlâ yüksek getirili bir fırsatımız var:

Yatırım amaçlı, Bavyera’da çok iyi işletilen bir kaplıca kliniğinde bir apartman dairesi:
31.12.2044 tarihine kadar uzun vadeli kiralanmış + 2 x 5 yıllık kira uzatma seçeneği
mevcut yıllık getiri %4,18 (aylık kira - EUR 495,46 - EUR 25,00 - rezerv (83,18m² x EUR 0,25) EUR 20,79 = aylık gelir EUR 449,67)
Yapım yılı 1999
Son modernizasyon 2020
Kullanım alanı 30,73m²+paylaşımlı alanlar 52,45m² = toplam 83,18m²
düşük devam eden yan masraflar
Satın alma fiyatı: EUR 142.000,-- artı satın alma fiyatının %2,97’si, %19 KDV dâhil, emlakçı komisyonu (yasal hükümlere göre satıcı aynı tutarı öder)
Yapım yılı 1999
Son modernizasyon 2020

Ralf Strobl
Gayrimenkul - Sermaye yatırımları
Pfarrer-Axenböck-Str. 21a
85622 Feldkirchen

Tel. 089/901 29 428 veya 089/600 13 152
Faks: 032223/73 15 21
E-posta: @

- 1995’ten beri başarılı gayrimenkul aracılığı -

Temsil yetkilisi: Ralf Strobl
KDV kimlik numarası: DE130231644
Mesleki denetim makamı: Gewerbeordnung’un 34c maddesi uyarınca Münih İlçe Müdürlüğü tarafından verilen ticari izin, Mariahilfplatz 14, 81541 München

Artan enflasyon ve negatif faiz dönemlerinde size gayrimenkulünüz için alternatif veya tamamlayıcı olarak, kurumsal sağlayıcılar tarafından nesillerdir kullanılan ilginç bir yatırım biçimi de sunabiliriz. Bunun için bizi memnuniyetle sayfamızda ziyaret edebilir ve bağlayıcı olmayan bir danışmanlık randevusu ayarlayabilirsiniz.

Dünyanın en güvenli sermaye yatırımı.

Telefonla bilgi: 0176/22387255 & 089/90129428


Ralf Strobl
+498990129428, +498990129428, +498960013152
Immobilien Kapitalanlagen Ralf Strobl
Münih'te yeni inşa edilmiş servisli daireler! Sermaye yatırımcıları için ideal! Komisyonsuz!

Konum