مارككليبيرغ: شقة جديدة عالية الجودة بالقرب من البحيرات وفق معيار كفاءة الطاقة KfW-40

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تحديث مهم للمشروع: سيتم الارتقاء بالمشروع السكني الجديد في ماركليبرغ-أوست بشكل ملحوظ من الناحية الطاقية مقارنةً بالتخطيط السابق، وسيُنفَّذ مستقبلًا وفق معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تركيب نظام كهروضوئي. وهذا يحسّن التوجه الطاقي والمستدام للمشروع - مع مزايا في كفاءة الطاقة والاستدامة وإمكانية الحصول على دعم وإعانات، والأطر الضريبية، والتكاليف الجارية والقيمة طويلة الأجل.

في موقع هادئ في ماركليبرغ، وعلى مقربة من بحيرة ماركليبرغ، يُقام مبنى سكني حديث متعدد الأسر من أربعة طوابق مع مرآب تحت الأرض. وتطبع المشروعَ هندسةٌ معمارية واضحة، وتجهيزات عالية الجودة، ومفهوم طاقة ملائم للمستقبل. وتتيح المضخة الحرارية، والنظام الكهروضوئي، ومعيار KfW-40 وشهادة QNG-PLUS قيم استهلاك منخفضة، وتقنيات مبانٍ حديثة، وجودة سكن واستثمار جذابة على المدى الطويل.

تتميز الشقة ذات الغرف الثلاث، التي تبلغ مساحتها حوالي 84 م² وتقع في الطابق الثالث، بتوزيع واضح وعملي للمساحات. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ المفتوحة محور الشقة، وتوفر مركزًا واسعًا وتواصليًا. وتضمن المساحات الزجاجية الكبيرة إضاءة مريحة وشعورًا هادئًا ومتوازنًا بالسكن. ويوسّع الشرفتان مساحة المعيشة إلى الخارج ويوفران جودة إضافية للإقامة. كما تكمل غرفة تخزين منفصلة داخل الشقة عرض المساحات بشكل عملي وتوفر مساحة تخزين مفيدة.

التجهيزات عالية الجودة وحديثة. وتوفر النوافذ البلاستيكية الموفرة للطاقة والتدفئة الأرضية مع تحكم فردي بدرجة حرارة كل غرفة راحة سكنية عصرية. وتشمل التجهيزات الداخلية الموجهة نحو العلامات التجارية، من بين أمور أخرى، تجهيزات صحية من Villeroy & Boch. ويمكن اختيار أغطية الجدران والأرضيات عند معاينة العينات من مجموعة متناسقة.

تتبع كل شقة غرفة قبو منفصلة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة تجفيف مشتركة. وفي المنطقة الخارجية، خُصصت مساحات تخزين مغطاة للدراجات والكراسي المتحركة وعربات الأطفال.

يتم الوصول إلى المرآب تحت الأرض بالكامل عبر مسار تحت الأرض، بحيث تبقى الأرض خالية من سيارات الركوب. وتبلغ宽 مواقف السيارات في المرآب تحت الأرض 2,70 م، مما يتيح أيضًا للمركبات الأكبر حجمًا المناورة بسهولة. ويبلغ سعر موقف السيارات 35.000 EUR.

تم التخطيط للمشروع السكني الجديد بحيث يكون قليل العوائق، ويتيح وصولًا مريحًا وشبه خالٍ من العوائق إلى جميع المستويات. وفي مرحلة التخطيط الحالية، توجد ضمن تتيح الشقق إمكانيات تخصيص فردية لدعم استخدام خالٍ من العوائق بشكل أوسع عند الحاجة.

يمكن أن يكون معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS ذا أهمية اقتصادية أيضًا. ورهناً باستيفاء المتطلبات الفردية والمتعلقة بالعقار، يمكن أن يتيح الوصول إلى قروض تمويلية من KfW بفوائد منخفضة. وفي إطار برنامج "البناء الجديد الصديق للمناخ"، يمكن عند استيفاء المتطلبات ذات الصلة الحصول على قروض تمويلية تصل إلى 150,000 EUR لكل وحدة سكنية. وقد تكون برامج تمويل إضافية متاحة للعائلات التي تستخدم العقار للسكن الذاتي.

وبالنسبة للمستثمرين، قد تكون الجودة من حيث كفاءة الطاقة والاستدامة ذات أهمية ضريبية إضافية. ففي الشقق السكنية الجديدة المؤجرة، يمكن - اعتماداً على المتطلبات الشخصية، وهيكلية الشراء والأطر القانونية - النظر، من بين أمور أخرى، في الإهلاكات الخاصة وفقاً للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، وكذلك الإهلاك المتناقص. وينبغي فحص المعاملة الضريبية في كل حالة على حدة مع مستشار ضريبي.

إن الجمع بين الهندسة المعمارية الحديثة، والتجهيزات عالية الجودة، والمضخة الحرارية، ومنظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية، ومعيار KfW-40-/QNG-PLUS المخطط له، يجعل هذه الشقة الجديدة في Markkleeberg-Ost عقاراً ذا آفاق طويلة الأجل. وبالنسبة للسكان المالكين والمستثمرين، يجمع المشروع بين جودة السكن، وكفاءة الطاقة، وإمكانات التمويل، واستقرار القيمة - في موقع هادئ بالقرب من بحيرة Markkleeberger See.

الموقع