Markkleeberg : appartement neuf de haute qualité près du lac avec standard énergétique KfW-40

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Mise à jour importante du projet : par rapport à la planification précédente, le projet de construction neuve à Markkleeberg-Ost sera nettement amélioré sur le plan énergétique et sera réalisé à l’avenir selon la norme KfW-40 avec certification QNG-PLUS. Une installation photovoltaïque sera également installée. Cela renforce l’orientation énergétique et durable du projet – avec des avantages en matière d’efficacité énergétique, de durabilité, de subventions éventuelles, de conditions fiscales, de coûts courants et de maintien de la valeur à long terme.

Dans un quartier calme de Markkleeberg, non loin du lac de Markkleeberg, un immeuble moderne de quatre étages comprenant plusieurs logements et un parking souterrain voit le jour. Une architecture claire, des équipements de qualité et un concept énergétique durable caractérisent le projet. La pompe à chaleur, l’installation photovoltaïque, la norme KfW-40 et la certification QNG-PLUS permettent de faibles valeurs de consommation, une technique moderne du bâtiment et, à long terme, une qualité résidentielle et d’investissement attrayante.

L’appartement de 3 pièces d’environ 84 m², situé au troisième étage, séduit par une distribution des pièces clairement structurée et fonctionnelle. L’espace ouvert salon, salle à manger et cuisine constitue le cœur du logement et crée un vaste centre convivial. De grandes baies vitrées assurent une luminosité agréable et une atmosphère résidentielle calme et équilibrée. Deux balcons prolongent l’espace de vie vers l’extérieur et offrent une qualité de séjour supplémentaire. Un débarras séparé dans l’appartement complète judicieusement l’espace disponible et offre un espace de rangement pratique.

Les équipements sont modernes et de haute qualité. Des fenêtres en PVC à haute efficacité énergétique et un chauffage au sol avec réglage individuel par pièce assurent un confort résidentiel contemporain. L’aménagement intérieur axé sur des marques comprend notamment des équipements sanitaires de Villeroy & Boch. Les revêtements muraux et de sol peuvent être choisis lors de la sélection des matériaux parmi une gamme harmonisée.

Chaque appartement dispose d’une cave séparée. Une buanderie commune est également disponible. À l’extérieur, des espaces de rangement couverts sont prévus pour les vélos, les fauteuils roulants et les poussettes.

L’accès au parking souterrain se fait entièrement sous terre, de sorte que la propriété reste libre de voitures. Les places de parking souterrain mesurent 2,70 m de largeur et permettent également aux véhicules plus grands de manœuvrer confortablement. Une place coûte 35.000 EUR.

Le projet de construction neuve est conçu avec un accès sans seuil et permet un accès confortable et presque sans obstacle à tous les niveaux. Dans la phase actuelle de planification, il existe au sein de laLes appartements offrent des possibilités d’adaptation individuelles afin de favoriser, si nécessaire, une utilisation encore plus accessible.

Sur le plan économique également, le standard KfW-40 avec certification QNG-PLUS peut être pertinent. Sous réserve de remplir les conditions individuelles et spécifiques au bien, il peut ouvrir l’accès à des prêts promotionnels KfW à taux avantageux. Dans le cadre du programme « Construction neuve respectueuse du climat », des prêts aidés pouvant atteindre 150 000 EUR par logement sont possibles si les exigences sont remplies. Pour les familles qui occupent elles-mêmes le logement, d’autres programmes d’aide peuvent être envisagés.

Pour les investisseurs, la qualité énergétique et durable peut également avoir une incidence fiscale. Pour les logements neufs loués, des déductions fiscales spéciales conformément à l’article 7b de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG), ainsi que l’amortissement dégressif, peuvent notamment être envisagés, selon la situation personnelle, la configuration de l’acquisition et le cadre légal. Le traitement fiscal doit être examiné au cas par cas avec un conseiller fiscal.

La combinaison d’une architecture moderne, d’un équipement haut de gamme, d’une pompe à chaleur, d’une installation photovoltaïque et du standard KfW-40/QNG-PLUS prévu fait de cet appartement neuf à Markkleeberg-Ost un bien immobilier offrant des perspectives à long terme. Pour les occupants comme pour les investisseurs, le projet associe qualité de vie, efficacité énergétique, potentiel de subventions et stabilité de la valeur, dans un environnement calme à proximité du lac de Markkleeberg.

Emplacement