Markkleeberg: appartamento di nuova costruzione di alta qualità vicino ai laghi, con standard energetico KfW-40

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Importante aggiornamento del progetto: il progetto di nuova costruzione a Markkleeberg-Ost sarà notevolmente migliorato dal punto di vista energetico rispetto alla pianificazione precedente e sarà realizzato secondo lo standard KfW-40 con certificazione QNG-PLUS. Inoltre, sarà installato un impianto fotovoltaico. Ciò migliora l’orientamento energetico e sostenibile del progetto, offrendo vantaggi in termini di efficienza energetica, sostenibilità, possibili incentivi, condizioni fiscali, costi correnti e mantenimento del valore nel lungo periodo.

In una tranquilla posizione a Markkleeberg, non lontano dal lago di Markkleeberg, sorgerà un moderno edificio residenziale plurifamiliare di quattro piani con autorimessa interrata. Un’architettura chiara, dotazioni di alta qualità e un concetto energetico orientato al futuro caratterizzano il progetto. Pompa di calore, impianto fotovoltaico, standard KfW-40 e certificazione QNG-PLUS consentono bassi consumi, tecnologie edilizie moderne e una qualità abitativa e d’investimento interessante nel lungo periodo.

L’appartamento di 3 locali, di circa 84 m², al terzo piano convince per una distribuzione degli ambienti chiara e funzionale. La zona giorno, pranzo e cucina open space costituisce il fulcro dell’abitazione e crea un ampio centro conviviale. Le generose superfici vetrate garantiscono una piacevole illuminazione e una sensazione abitativa tranquilla ed equilibrata. Due balconi ampliano lo spazio abitativo verso l’esterno e offrono ulteriore qualità di soggiorno. Un ripostiglio separato all’interno dell’appartamento completa opportunamente gli spazi e offre un pratico spazio di deposito.

Le dotazioni sono moderne e di alta qualità. Finestre in materiale plastico ad alta efficienza energetica e riscaldamento a pavimento con regolazione individuale degli ambienti garantiscono un comfort abitativo contemporaneo. Le finiture interne orientate ai marchi includono, tra l’altro, sanitari Villeroy & Boch. I rivestimenti di pareti e pavimenti possono essere scelti in fase di campionatura da una selezione coordinata.

Ogni appartamento dispone di un vano cantina separato. È inoltre disponibile un locale comune per l’asciugatura. Nell’area esterna sono previste aree di deposito coperte per biciclette, sedie a rotelle e passeggini.

L’accesso all’autorimessa interrata avviene completamente sottoterra, così da mantenere il terreno libero dalle autovetture. I posti auto nell’autorimessa interrata sono comodamente larghi 2,70 m e consentono manovre agevoli anche ai veicoli di maggiori dimensioni. Un posto auto costa 35.000 EUR.

Il progetto di nuova costruzione è stato concepito con accessi privi di barriere significative e consente un accesso confortevole e quasi privo di barriere a tutti i livelli. Nella fase attuale di progettazione, all’interno della Gli appartamenti offrono possibilità di personalizzazione individuali per favorire, se necessario, un utilizzo ulteriormente privo di barriere architettoniche.

Anche dal punto di vista economico, lo standard KfW-40 con certificazione QNG-PLUS può essere rilevante. Fatte salve le condizioni individuali e relative all’immobile, può consentire l’accesso a finanziamenti agevolati KfW a tasso d’interesse vantaggioso. Nel programma "Nuova costruzione rispettosa del clima", qualora siano soddisfatti i requisiti, sono possibili finanziamenti agevolati fino a 150.000 EUR per unità abitativa. Per le famiglie che utilizzano l’immobile in proprio possono essere presi in considerazione ulteriori programmi di incentivazione.

Per gli investitori, la qualità energetica e sostenibile può essere inoltre rilevante sotto il profilo fiscale. Per gli appartamenti di nuova costruzione affittati, a seconda dei requisiti personali, della configurazione dell’acquisto e del quadro normativo, possono essere prese in considerazione, tra l’altro, le deduzioni straordinarie ai sensi dell’art. 7b EStG nonché l’ammortamento a quote decrescenti. Il trattamento fiscale dovrebbe essere verificato caso per caso con un consulente fiscale.

La combinazione di architettura moderna, dotazioni di alta qualità, pompa di calore, impianto fotovoltaico e previsto standard KfW-40/QNG-PLUS rende questo appartamento di nuova costruzione a Markkleeberg-Ost un immobile con prospettive a lungo termine. Per chi desidera abitarvi e per gli investitori, il progetto unisce qualità abitativa, efficienza energetica, potenziale di incentivazione e stabilità del valore, in una posizione tranquilla vicino al lago di Markkleeberg.

Posizione