العيش كما في منزل خاص! بنغل مع مسبح وساونا ومرآب – دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

من يقدّر خصوصية المنزل الخاص ويرغب في الوقت نفسه في الاستفادة من مزايا الملكية المشتركة للشقق، يجد هنا فرصة نادرة.

يتميّز هذا البنغل المصان جيدًا بتقسيم مدروس، وغرف معيشة مشرقة، وسكن شبه خالٍ من العوائق على مستوى واحد. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة، مع مدخل مباشر إلى الشرفة المشمسة، محور العقار وتضفي أجواء سكنية مريحة.

يتيح المطبخ العصري، والحمام الذي جُدّد بأناقة عام 2022، إلى جانب غرف النوم والعمل المصانة جيدًا، الانتقال إليه فورًا. سواء كنتم أفرادًا أو أزواجًا أو عائلات صغيرة، ينتظركم هنا منزل تشعرون فيه بالراحة.

يوفر الطابق السفلي مرآبًا، وغرفة قبو منفصلة، ومساحات استخدام إضافية (مشتركة). وتكتمل المزايا بغرفة لإيواء الدراجات، ومصعد، ومنطقة العافية الخاصة التي تضم مسبحًا داخليًا وساونا.
يمكن فهم رسوم المبنى، ولا سيما بالنظر إلى التجهيزات المشتركة الشاملة (انظر أعلاه). وفي الوقت نفسه، رُفعت المساهمة في احتياطي الصيانة استباقيًا.

تبلغ رسوم المبنى الشهرية منذ 01.01.26 إجمالًا 640 يورو، وتتوزع وفقًا لخطة الميزانية كما يلي:

- نحو 399,64 € تكاليف تشغيل قابلة للتوزيع
- نحو 89,78 € تكاليف جارية غير قابلة للتوزيع
- 150,33 € مساهمة شهرية في احتياطي الصيانة
- 36.496,99 € احتياطي الصيانة/الإصلاحات لاتحاد مالكي الشقق (الحالة بتاريخ:31.12.2025)

نرجو التواصل للاستفسارات الجادة بشأن الشراء فقط. وبما أن البيع يتم من المالك مباشرةً دون عمولة، فإننا لا نرغب صراحةً في التواصل من قبل وكلاء العقارات.

شكرًا جزيلًا لتفهمكم.

الموقع

وصف الموقع

كما أن الموقع مميز: تقع محطة حافلات مباشرة أمام المجمع السكني، وتتوفر مواقف عامة مجانية للسيارات عند الباب مباشرة، كما يمكن الوصول إلى ماينتس وفيسبادن في غضون دقائق قليلة.

العقار بحالة عامة ممتازة – ولا حاجة حاليًا إلى استثمارات كبيرة أو أعمال تحديث.

انتقل للسكن، واستقر، واستمتع بالراحة.

تقع بلدية بودنهايم المستقلة عن اتحاد البلديات ضمن مقاطعة ماينتس-بينغن، على بُعد نحو 8 كيلومترات غرب عاصمة الولاية ماينتس. ويجمع موقعها السكني الجذاب بين العيش وسط الطبيعة وسهولة الوصول الممتازة إلى منطقة الراين-ماين.

تقع بودنهايم مباشرة على نهر الراين، وتحيط بها غابة لينيبيرغ الواسعة وكروم العنب والعديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي، ما يوفر فرصًا وافرة للترفيه والاستجمام. وباستخدام العبّارة المخصصة للدراجات، يمكنكم أيضًا الوصول خلال دقائق قليلة إلى منطقة راينغاو الخلابة.

بفضل اتصالها المباشر بالطريقين السريعين A60 وA643، فضلًا عن محطة القطار الخاصة بها، يستفيد المتنقلون يوميًا من شبكة مواصلات ممتازة إلى ماينتس وفيسبادن وكوبلنتس وفرانكفورت، وكذلك إلى مطار فرانكفورت.

تتمتع بودنهايم ببنية تحتية ممتازة. وتقع متاجر الاحتياجات اليومية والأطباء والصيدليات والبنوك ورياض الأطفال ومدرسة ابتدائية ومدارس للمرحلتين الإعدادية والثانوية في البلدة مباشرة. وإضافة إلى ذلك، يوفر مسبح داخلي ومجموعة متنوعة من الأنشطة الرياضية والترفيهية والعديد من الجمعيات مستوى معيشة مرتفعًا للصغار والكبار.

سيجد عشاق الرياضة والطبيعة على حد سواء ما يناسبهم: سواء ركوب الدراجات على امتداد نهر الراين، أو التنزه في غابة لينيبيرغ، أو المشي عبر كروم العنب، أو لعب جولة في نادي ماينتس للغولف الذي لا يبعد سوى دقائق قليلة – تقدم بودنهايم تنوعًا استثنائيًا من الأنشطة الترفيهية.