Bungalow - Eingang
Bungalow - Frontansicht
Wohnzimmer
Flur
Kinder-/ Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Küche (mit Abstellraum)
Duschbad
Balkon
Schwimmbad (mit Sauna)
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 74 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 309.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.175,68 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoChi apprezza la privacy di una casa indipendente e desidera allo stesso tempo usufruire dei vantaggi di una comunione di proprietari trova qui un’occasione rara.
Questo bungalow ben curato convince con una pianta ben studiata, ambienti luminosi e una casa quasi priva di barriere architettoniche su un unico livello. L’ampia zona giorno e pranzo, con accesso diretto al balcone soleggiato, costituisce il fulcro dell’immobile e crea un’atmosfera abitativa accogliente.
La cucina moderna, il bagno ristrutturato con gusto, tra l’altro, (2022), nonché le camere da letto e lo studio ben curati consentono di trasferirsi immediatamente. Che siate single, coppie o piccole famiglie, qui vi attende una casa in cui sentirvi a vostro agio.
Il piano interrato offre un garage, una cantina separata e ulteriori spazi ad uso (comune). Completano l’offerta un deposito biciclette, l’ascensore e l’area benessere privata con piscina coperta e sauna.
Le spese condominiali sono giustificabili in particolare per via delle ampie dotazioni comuni (vedi sopra). Allo stesso tempo, il conferimento al fondo di riserva per la manutenzione è stato aumentato in via prudenziale.
Dal 01.01.26 le spese condominiali mensili ammontano complessivamente a 640 Euro e sono suddivise come segue, secondo il piano economico:
- ca. 399,64 € come costi di gestione ripartibili
- ca. 89,78 € costi correnti non ripartibili
- 150,33 € di conferimento mensile al fondo di riserva per la manutenzione
- 36.496,99 € fondo di riserva per manutenzione/conservazione della WEG (aggiornato al:31.12.2025)
Accettiamo esclusivamente richieste d’acquisto serie. Poiché la vendita avviene senza commissioni e direttamente da privato, non sono espressamente graditi contatti da parte di agenti immobiliari.
Grazie per la comprensione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Anche la posizione è convincente: una fermata dell’autobus si trova proprio davanti al complesso residenziale, sono disponibili parcheggi pubblici gratuiti nelle immediate vicinanze e Mainz e Wiesbaden sono raggiungibili in pochi minuti.
L’immobile si presenta in ottime condizioni generali: al momento non sono necessari investimenti importanti né interventi di ammodernamento.
Entrate, mettetevi comodi e sentitevi a casa.
Il comune di Budenheim, non appartenente a un’associazione intercomunale, fa parte del circondario di Mainz-Bingen e si trova a soli circa 8 chilometri a ovest del capoluogo regionale Mainz. L’attraente zona residenziale coniuga la vita a contatto con la natura con ottimi collegamenti con l’area Reno-Meno.
Situata direttamente sul Reno e incastonata tra il vasto bosco di Lenneberg, i vigneti e numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici, Budenheim offre eccellenti opportunità per il tempo libero e il relax. Inoltre, con il traghetto per biciclette potrete raggiungere in pochi minuti il pittoresco Rheingau.
Grazie agli immediati collegamenti con le autostrade A60 e A643 e alla stazione ferroviaria del paese, i pendolari beneficiano di ottimi collegamenti con Mainz, Wiesbaden, Koblenz, Frankfurt e l’aeroporto di Frankfurt.
Budenheim dispone di un’ottima infrastruttura. Negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, banche, asili, una scuola primaria e istituti scolastici di livello superiore si trovano direttamente in paese. Inoltre, una piscina coperta, diverse attività sportive e ricreative e numerose associazioni contribuiscono a un’elevata qualità della vita per giovani e meno giovani.
Gli appassionati di sport e natura troveranno entrambi pane per i loro denti: che si tratti di andare in bicicletta lungo il Reno, passeggiare nel bosco di Lenneberg, fare escursioni tra i vigneti o giocare una partita al Mainzer Golfclub, raggiungibile in pochi minuti, Budenheim offre una straordinaria varietà di attività per il tempo libero.
