| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 88 m² |
| سنة البناء | 1968 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 25 m² |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 1190 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 200 € |
| مصاريف التدفئة | 150 € |
| إجمالي الإيجار | 1540 € |
| التأمين | 2400€ |
| سعر المتر المربع | 17.50 €/m² |
بدون عمولة وبموجب البيع مباشرة من المالك
بفضل فئة كفاءته A، والعزل الخارجي الجديد، ومضخة الهواء-الحرارة الجديدة، والنوافذ الجديدة ذات الزجاج الثلاثي، وعزل السقف فوق العوارض، يضع هذا العقار معايير جديدة.
بمساحة معيشية واسعة تبلغ 88 م² في الطابق الأول، وعلى قطعة أرض فسيحة تبلغ مساحتها 663 م²، توفر هذه الشقة المجددة بجودة عالية العديد من إمكانيات الاستخدام.
تقع الشقة في الطابق العلوي، وهي شقة من 3 غرف بمساحة 88 م²، وتضم منطقة معيشة وطعام مفتوحة، وشرفة، وموقف سيارات خارجي، وغرفة قبو. العقار مقسم وفقًا لقانون ملكية الشقق (WEG) إلى منزل لعائلتين مع صحيفتي سجل عقاري. إلا أنه يضم 3 وحدات سكنية، لكل منها عداد منفصل للكهرباء والماء والتدفئة، مما يضمن إعدادًا دقيقًا لتسوية التكاليف الإضافية.
يتميز هذا المنزل بالعديد من تجهيزات المنزل الذكي، مثل الستائر الكهربائية القابلة للتحكم، والتدفئة الأرضية الكهربائية في الحمامات، ونظام الاتصال الداخلي الذكي بالفيديو، ونظام مراقبة بالفيديو.
ومن أبرز المزايا الأخرى الشرفة ذات الأرضية الحجرية عالية الجودة والمظلة، مع إطلالة بعيدة. هنا يمكنكم الاسترخاء وإنهاء يومكم بتناول كوكتيل مع الأصدقاء.
بشكل عام، يتميز هذا المنزل الحلم بتجهيزاته الاستثنائية وغرفه الواسعة التي تدعو إلى الشعور بالراحة.
هذه التحفة الرائعة من حيث كفاءة الطاقة، وهي مبنى سكني منفصل مكوّن من 3 وحدات سكنية في بولهايم، لا تترك أي رغبة دون تحقيق.
تواصلوا معنا اليوم وحددوا موعدًا للمعاينة - فقد يصبح هذا المنزل منزلكم الجديد!
مستوى كفاءة الطاقة A:
- مفهوم الطاقة من خلال مستشار طاقة
- مضخة حرارية جديدة للهواء/الماء
- نظام WDVS جديد (عزل كامل المنزل)
- نوافذ جديدة بزجاج ثلاثي، بالإضافة إلى باب مدخل أمني من الألومنيوم
- عزل جديد لصناديق الستائر المعدنية
- عزل فوق العوارض في العلية
التجهيزات الداخلية
- أرضيات باركيه من خشب البلوط الطبيعي بألواح كبيرة جدًا (مثبتة باللصق - عزل صوتي مثالي للخطوات وجودة عالية)
- وزرات أرضية خشبية عالية الجودة (ملصقة)
- معجون لجميع أسطح الجدران والأسقف
- نسيج طلاء Brillux على جميع أسطح الجدران
- أسقف مستعارة مع كشافات سقفية LED قابلة للتعتيم
- أبواب مداخل جديدة للشقق لجميع الوحدات السكنية الثلاث
- بلاطات بورسلان حجري عالية الجودة وكبيرة الحجم
- أبواب داخلية مشرقة وعصرية وعالية الجودة
- مقابض من الفولاذ المقاوم للصدأ على الأبواب الداخلية
المنزل الذكي
- جهاز اتصال داخلي مرئي عالي الجودة مقاس 10 بوصات مع فتح ببصمة الإصبع (SMART-Home من الشركة الألمانية المصنعة Goliath) - جميع الطوابق
- نظام مراقبة بالفيديو SMART-Home (Goliath): 4 كاميرات مراقبة خارجية ومسجل فيديو Ultra-HD 4K مع قرص صلب بسعة 3 TB للتخزين لفترة طويلة (أثناء العطلات)
- خزانة خوادم متعددة الوسائط مع تحكم مركزي في تقنيات المنزل الذكي والوسائط المنزلية (بما في ذلك مسجل فيديو لكاميرات المراقبة، ونظام SAT، ومبدّل شبكة، ولوحة توصيل Patchpanel وكابلات توصيل Patchkabel)
- مفهوم إضاءة Philips HUE (شرائط LED في منطقة المعيشة وتناول الطعام) ورفوف تخزين في الحمام الرئيسي
- تدفئة أرضية كهربائية - الحمام الرئيسي (SMART-Home)
- ستائر معدنية كهربائية (SMART-Home)
الكهرباء
- تركيب جديد بالكامل
- مفهوم إضاءة للإضاءة المحيطة (SMART-Home Philipps)
- مفاتيح إضاءة GIRA قابلة للتعتيم - Digital-Touch - (كشافات LED سقفية ومصباح سقفي)
- توصيلات تلفزيون وشبكة في كل غرفة
- نقاط وصول W-LAN في كل طابق لتوفير W-LAN مثالي
- إضاءة جدار المنزل ومنطقة المدخل والحديقة
الأعمال الصحية
- تركيب جديد بالكامل لجميع خطوط المياه والتدفئة
- مضخة حرارية جديدة للهواء/الماء
- تجديد شامل لجميع الحمامات
- بلاطات جدران كبيرة ذات مظهر رخامي وبلاطات أرضية متناسقة باللون الأنثراسيت
- تجهيزات حمامات عالية الجودة (Hansgrohe / Villeroy & Boch) بتصميم أسود مطفي
- مشعات تدفئة جديدة بتصميم عصري
- حمام رئيسي مع حوض استحمام كبير ودش قابل للدخول
- مراحيض معلقة من Geberit
- قبو غسيل منفصل مع توصيلات لجميع الوحدات السكنية الثلاث
المنشآت الخارجية
- نظام WDVS جديد (عزل الواجهة)
- تجديد الواجهات وقاعدة المبنى
- تجديد الشرفة
- إعادة تصميم كاملة للحديقة بما في ذلك عشب جديد
- 1 جديد موقف سيارات مرصوف
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يمكن الوصول إلى بولهيم بسهولة كبيرة عبر الطريق السريع A5 فرانكفورت–كاسل. كما يمكنكم الوصول بسرعة إلى الطريقين A45 وA485، مما يضمن لكم اتصالًا مثاليًا بالمنطقة.
تقع بولهيم على خط السكك الحديدية غيسن-غيلنهاوزن. وتمر خطوط حافلات السكك الحديدية غيسن-نيدا وغيسن-لوباخ-شوتن عبر أحياء فاتسنبرون-شتاينبرغ، هاوزن وغاربنتايش.
يقع العقار في حي دورف-غيل التابع لبولهيم، في موقع هادئ على أطراف البلدة. وتنتمي بولهيم إلى الجزء الجنوبي من مقاطعة غيسن. وتحدها من الشرق مدينة ليش، ومن الجنوب مدينة مونتسنبرغ، ومن الغرب بلدية لانغغونس ومدينة ليندن.
ستجدون في حي غاربنتايش جميع المتاجر المهمة لتلبية احتياجاتكم اليومية، بما في ذلك محلات السوبرماركت والأطباء والصيدليات والمطاعم. كما توجد في غاربنتايش مدرسة ابتدائية. وتقع مدينة غيسن الجامعية على بُعد حوالي 7كم.
