| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 88 m² |
| Bouwjaar | 1968 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 25 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 1190 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 200 € |
| Verwarmingskosten | 150 € |
| Totale huur | 1540 € |
| Deposito | 2400€ |
| Prijs per m2 | 17,50 €/m² |
VRIJ VAN COMMISSIE & DIRECT VAN DE EIGENAAR
Met zijn energie-efficiëntieklasse A, de nieuwe buitenisolatie, nieuwe lucht-warmtepomp, nieuwe 3-voudig beglaasde ramen en dakisolatie boven de dakspanten zet het nieuwe maatstaven.
Met een royale woonoppervlakte van 88 m² op de 1e verdieping op een ruim perceel van 663 m² biedt deze hoogwaardig gerenoveerde woning vele gebruiksmogelijkheden.
De woning bevindt zich op de bovenverdieping als 3-kamerwoning met 88 m², een open woon-eetgedeelte, balkon, parkeerplaats buiten en kelderruimte. Het object is volgens de WEG verdeeld in een huis voor 2 gezinnen met 2 kadastrale bladen. Beschikt echter over 3 wooneenheden, die allemaal een afzonderlijke meter voor elektriciteit, water en verwarming hebben, zodat een correcte afrekening van de bijkomende kosten gewaarborgd is.
Dit huis beschikt over talrijke Smart-Home-functies, zoals regelbare elektrische rolluiken, elektrische vloerverwarming in de badkamers, een Smart-Home-video-intercom en een videobewakingssysteem.
Een ander hoogtepunt is het balkon met een hoogwaardige stenen vloer en zonnescherm met vrij uitzicht. Hier kunt u ontspannen en de dag onder het genot van een cocktail met vrienden afsluiten.
Al met al overtuigt dit droomhuis door zijn buitengewone uitrusting en de royale ruimtes, die uitnodigen om zich prettig te voelen.
Dit energetische meesterwerk van een onlangs gerenoveerd, vrijstaand
3-meergezinsgebouw in Pohlheim laat niets te wensen over.
Neem nog vandaag contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak - dit huis zou uw nieuwe thuis kunnen worden!
Energie-efficiëntieniveau A:
- Energieconcept via energieadviseur
- Nieuwe lucht-waterwarmtepomp
- Nieuw WDVS-systeem (isolatie van het complete huis)
- Nieuwe 3-voudig beglaasde ramen en een veilige aluminium voordeur
- Nieuwe isolatie van de rolluikkasten
- Isolatie boven op de spanten op de zolder
Interieur
- Echt eikenhouten parket met extra brede planken (verlijmd gelegd - optimale contactgeluidsakoestiek & kwaliteit)
- Hoogwaardige houten vloerlijsten (verlijmd)
- Egalisatie van alle wand- en plafondoppervlakken
- Brillux schildersvlies op alle wandoppervlakken
- Verlaagde plafonds met dimbare LED-inbouwspots
- Nieuwe woningtoegangsdeuren voor alle 3 wooneenheden
- Hoogwaardige grootformaat keramische tegels
- Lichte, moderne en hoogwaardige binnendeuren
- Roestvrijstalen grepen aan de binnendeuren
Smart Home
- Hoogwaardige 10-inch-video-intercom met vingerafdrukopening (SMART Home van de Duitse fabrikant Goliath) - alle verdiepingen
- SMART-Home-videobewakingssysteem (Goliath): 4 bewakingscamera's voor buiten & Ultra-HD 4K-videorecorder met harde schijf van 3 TB voor langdurige opslag (bij vakantie)
- Multi-media-serverkast met centrale besturing van de Smart-Home- & mediahuistechniek (incl. videorecorder voor bewakingscamera's, SAT-installatie, netwerkswitch, patchpanel en patchkabels)
- Verlichtingsconcept Philips HUE (LED-strips in woon- en eetgedeelte) & opbergvakken in de masterbadkamer
- Elektrische vloerverwarming - hoofdbadkamer (SMART Home)
- Elektrische jaloezieën (SMART Home)
Elektriciteit
- Complete nieuwe installatie
- Verlichtingsconcept voor sfeerverlichting (SMART Home Philips)
- Dimbare GIRA-lichtschakelaars - Digital-Touch - (LED-plafondspots en plafondlamp)
- TV- & netwerkaansluitingen in elke ruimte
- W-LAN-accesspoints per verdieping voor perfect W-LAN
- Verlichting van de gevel, entree en tuin
Sanitair
- Complete nieuwe installatie van alle water- en verwarmingsleidingen
- Nieuwe lucht-waterwarmtepomp
- Volledige renovatie van alle badkamers
- Grote gemarmerde wandtegels en bijpassende antracietkleurige vloertegels
- Hoogwaardige badkamerkranen (Hansgrohe / Villeroy & Boch) in matzwart design
- Nieuwe designradiatoren
- Masterbadkamer met groot bad & inloopdouche
- Geberit-hangtoiletten
- Extra waskelder met aansluitingen voor alle 3 wooneenheden
Buitenvoorzieningen
- Nieuw WDVS-systeem (gevelisolatie)
- Renovatie van gevel en plint
- Renovatie van het balkon
- Volledige herinrichting van de tuin incl. nieuw gazon
- 1 Nieuw bestrate parkeerplaats
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Pohlheim is via de A5 Frankfurt–Kassel zeer goed bereikbaar. Even snel bereikt u ook de A45 of A485, zodat u optimaal met de regio verbonden bent.
Pohlheim ligt aan de spoorlijn Gießen-Gelnhausen. De buslijnen Gießen-Nidda en Gießen-Laubach-Schotten lopen door de stadsdelen Watzenborn-Steinberg, Hausen en Garbenteich.
De woning bevindt zich in het Pohlheimer stadsdeel Dorf-Güll, op een rustige locatie aan de rand van de plaats. Pohlheim behoort tot het zuidelijke deel van de Landkreis Gießen. Het grenst in het oosten aan de stad Lich, in het zuiden aan de stad Münzenberg, in het westen aan de gemeente Langgöns en de stad Linden.
In het stadsdeel Garbenteich vindt u alle belangrijke winkels voor uw dagelijkse behoeften. Of het nu gaat om supermarkten, artsen, apotheken of restaurants. In Garbenteich bevindt zich eveneens een basisschool. De universiteitsstad Gießen ligt op ca. 7 km afstand.
