Appartement de rêve dans un immeuble de 2 logements avec balcon ensoleillé au 1er étage - (rénové), classe énergétique A

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

SANS COMMISSION & DIRECTEMENT DU PROPRIÉTAIRE

Avec sa classe d’efficacité énergétique A, sa nouvelle isolation extérieure, sa nouvelle pompe à chaleur air-eau, ses nouvelles fenêtres à triple vitrage et son isolation de la toiture par-dessus les chevrons, il établit de nouvelles références.

Avec une généreuse surface habitable de 88 m² au 1er étage sur un vaste terrain de 663 m², cet appartement rénové avec des matériaux de qualité offre de nombreuses possibilités d’utilisation.

L’appartement se trouve à l’étage supérieur et comprend 3 pièces d’une superficie de 88 m², un espace séjour-repas ouvert, un balcon, une place de stationnement extérieure et une cave. Le bien est divisé selon la loi allemande WEG en une maison de 2 logements avec 2 feuillets cadastraux. Il dispose toutefois de 3 unités d’habitation, qui possèdent toutes un compteur séparé pour l’électricité, l’eau et le chauffage, garantissant ainsi une répartition claire des charges annexes.

Cette maison dispose de nombreuses fonctionnalités domotiques telles que des volets roulants électriques contrôlables, un chauffage électrique au sol dans les salles de bains, un interphone vidéo domotique et un système de vidéosurveillance.

Un autre point fort est le balcon doté d’un sol en pierre de qualité et d’un store banne offrant une vue dégagée. Vous pourrez vous y détendre et terminer la journée autour d’un cocktail avec vos amis.

Dans l’ensemble, cette maison de rêve séduit par ses équipements exceptionnels et ses pièces spacieuses qui invitent au bien-être.

Ce chef-d’œuvre énergétique d’un immeuble résidentiel indépendant de 3 logements fraîchement rénové à Pohlheim ne laisse rien à désirer.

Contactez-nous dès aujourd’hui et convenez d’un rendez-vous pour une visite - cette maison pourrait devenir votre nouveau chez-vous !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Niveau d’efficacité énergétique A :

- Concept énergétique élaboré avec un conseiller en énergie
- Nouvelle pompe à chaleur air-eau
- Nouveau système ITE (isolation complète de la maison)
- Nouvelles fenêtres à triple vitrage ainsi qu’une porte d’entrée sécurisée en aluminium
- Nouvelle isolation des caissons de volets roulants
- Isolation par-dessus les chevrons dans les combles

Équipement intérieur

- Parquet en véritable chêne avec lames extra larges (posé collé - acoustique optimale des bruits d’impact et qualité)
- Plinthes de sol en bois haut de gamme (collées)
- Lissage de toutes les surfaces murales et des plafonds
- Voile de rénovation Brillux sur toutes les surfaces murales
- Faux plafonds avec spots LED encastrés à intensité variable
- Nouvelles portes palières pour les 3 unités d’habitation
- Carrelage en grès cérame grand format haut de gamme
- Portes intérieures claires, modernes et haut de gamme
- Poignées en acier inoxydable sur les portes intérieures

Maison intelligente

- Interphone vidéo haut de gamme de 10 pouces avec ouverture par empreinte digitale (SMART-Home du fabricant allemand Goliath) - tous les étages
- Système de vidéosurveillance SMART-Home (Goliath) : 4 caméras de surveillance extérieures et enregistreur vidéo Ultra-HD 4K avec disque dur de 3 To pour un stockage longue durée (pendant les vacances)
- Baie serveur multimédia avec commande centrale de la domotique et des équipements multimédias (y compris enregistreur vidéo pour caméras de surveillance, installation satellite, switch réseau, panneau de brassage et câbles de brassage)
- Concept d’éclairage Philips HUE (bandes LED dans le séjour et la salle à manger) et niches de rangement dans la salle de bains principale
- Chauffage électrique au sol - salle de bains principale (SMART-Home)
- Volets roulants électriques (SMART-Home)


Électricité

- Nouvelle installation complète
- Concept d’éclairage pour un éclairage d’ambiance (SMART-Home Philipps)
- Interrupteurs d’éclairage GIRA à intensité variable - Digital-Touch - (spots LED de plafond et plafonnier)
- Prises TV et réseau dans chaque pièce
- Points d’accès Wi-Fi par étage pour un Wi-Fi parfait
- Éclairage de la façade, de l’entrée et du jardin


Sanitaire

- Nouvelle installation complète de toutes les conduites d’eau et de chauffage
- Nouvelle pompe à chaleur air-eau
- Rénovation complète de toutes les salles de bains
- Grands carreaux muraux aspect marbre et carreaux de sol anthracite assortis
- Robinetterie de salle de bains haut de gamme (Hansgrohe / Villeroy & Boch) au design noir mat
- Nouveaux radiateurs design
- Salle de bains principale avec grande baignoire et douche à l’italienne
- WC suspendus Geberit
- Buanderie séparée avec raccordements pour les 3 unités d’habitation

Aménagements extérieurs

- Nouveau système ITE (isolation de la façade)
- Rénovation de la façade et du soubassement
- Rénovation du balcon
- Réaménagement complet du jardin, y compris nouvelle pelouse
- 1 Nouveau Parking pavé

Emplacement

Détails de l'emplacement

Pohlheim est très facilement accessible par l’A5 Francfort–Cassel. Vous rejoignez tout aussi rapidement l’A45 ou l’A485, ce qui vous assure une excellente desserte de la région.
Pohlheim se trouve sur la ligne ferroviaire Gießen-Gelnhausen. Les lignes de bus ferroviaire Gießen-Nidda et Gießen-Laubach-Schotten traversent les quartiers de Watzenborn-Steinberg, Hausen et Garbenteich.

Le bien immobilier se trouve dans le quartier de Dorf-Güll, à Pohlheim, dans un emplacement calme en périphérie. Pohlheim appartient à la partie sud de l’arrondissement de Gießen. La ville est limitrophe à l’est de la ville de Lich, au sud de la ville de Münzenberg, à l’ouest de la commune de Langgöns et de la ville de Linden.

Dans le quartier de Garbenteich, vous trouverez tous les commerces importants pour vos besoins quotidiens : supermarchés, médecins, pharmacies ou restaurants. Garbenteich dispose également d’une école primaire. La ville universitaire de Gießen se trouve à environ 7 km.