| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 88 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 25 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1190 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Costi di riscaldamento | 150 € |
| Totale affitto | 1540 € |
| Deposito | 2400€ |
| Prezzo per m2 | 17,50 €/m² |
SENZA PROVVIGIONE & DIRETTAMENTE DAL PROPRIETARIO
Con la sua classe di efficienza A, il nuovo isolamento esterno, la nuova pompa di calore aria-acqua, le nuove finestre con triplo vetro e l’isolamento del tetto sopra le travi, stabilisce nuovi standard.
Con una generosa superficie abitabile di 88 m² al 1º piano, su un ampio terreno di 663 m², questo appartamento di alta qualità, completamente ristrutturato, offre molteplici possibilità di utilizzo.
L’appartamento si trova al piano superiore ed è composto da 3 locali con 88 m², un’ampia zona soggiorno-pranzo open space, balcone, posto auto esterno e cantina. L’immobile è suddiviso secondo la WEG in una casa bifamiliare con 2 schede catastali. Dispone tuttavia di 3 unità abitative, tutte dotate di un contatore separato per elettricità, acqua e riscaldamento, garantendo così un conteggio trasparente delle spese accessorie.
Questa casa dispone di numerose funzionalità Smart Home, come tapparelle elettriche controllabili, riscaldamento elettrico a pavimento nei bagni, un videocitofono Smart Home e un sistema di videosorveglianza.
Un ulteriore punto di forza è il balcone con pavimentazione in pietra di alta qualità e tenda da sole, con vista panoramica. Qui potrete rilassarvi e concludere la giornata con un cocktail insieme agli amici.
Nel complesso, questa casa da sogno convince per le sue dotazioni eccezionali e gli ambienti spaziosi, che invitano a sentirsi a proprio agio.
Questo capolavoro energetico, una casa plurifamiliare indipendente di 3 unità, appena ristrutturata, a Pohlheim, non lascia nulla a desiderare.
Contattateci oggi stesso e fissate un appuntamento per una visita: questa casa potrebbe diventare la vostra nuova dimora!
Efficienza energetica livello A:
- Progetto energetico tramite consulente energetico
- Nuova pompa di calore aria-acqua
- Nuovo sistema ETICS (isolamento dell’intera casa)
- Nuove finestre con triplo vetro e porta d’ingresso di sicurezza in alluminio
- Nuovo isolamento dei cassonetti delle tapparelle
- Isolamento sopra le travi nel sottotetto
Dotazioni interne
- Parquet in vero legno di rovere con listoni extra-large (incollato - acustica ottimale del calpestio & qualità)
- Battiscopa in legno di alta qualità (incollati)
- Rasatura di tutte le superfici delle pareti e dei soffitti
- Tessuto non tessuto da imbianchino Brillux su tutte le superfici delle pareti
- Controsoffitti con faretti LED dimmerabili
- Nuove porte d’ingresso degli appartamenti per tutte le 3 unità abitative
- Piastrelle in gres porcellanato di alta qualità in grande formato
- Porte interne luminose, moderne e di alta qualità
- Maniglie in acciaio inox sulle porte interne
Smart Home
- Videocitofono di alta qualità da 10 pollici con apertura tramite impronta digitale (SMART-Home del produttore tedesco Goliath) - tutti i piani
- Sistema di videosorveglianza SMART-Home (Goliath): 4 telecamere di sorveglianza esterne & videoregistratore Ultra-HD 4K con disco rigido da 3 TB per una lunga memorizzazione (durante le vacanze)
- Armadio server multimediale con controllo centralizzato della tecnologia Smart-Home & multimediale domestica (incl. videoregistratore per telecamere di sorveglianza, impianto SAT, switch di rete, pannello patch e cavi patch)
- Sistema di illuminazione Philips HUE (strisce LED nella zona soggiorno e pranzo) & vani portaoggetti nel bagno padronale
- Riscaldamento elettrico a pavimento - bagno principale (SMART-Home)
- Tapparelle elettriche (SMART-Home)
Impianto elettrico
- Nuova installazione completa
- Sistema di illuminazione per illuminazione d’atmosfera (SMART-Home Philipps)
- Interruttori della luce GIRA dimmerabili - Digital-Touch - (faretti LED a soffitto e lampada a soffitto)
- Prese TV & di rete in ogni ambiente
- Access point W-LAN per piano per una W-LAN perfetta
- Illuminazione della parete della casa, dell’area d’ingresso e del giardino
Impianti sanitari
- Nuova installazione completa di tutte le tubazioni dell’acqua & del riscaldamento
- Nuova pompa di calore aria-acqua
- Ristrutturazione completa di tutti i bagni
- Grandi piastrelle murali marmorizzate e piastrelle abbinate color antracite per il pavimento
- Rubinetteria da bagno di alta qualità (Hansgrohe / Villeroy & Boch) con design nero opaco
- Nuovi radiatori di design
- Bagno padronale con grande vasca da bagno & doccia walk-in
- WC sospesi Geberit
- Cantina lavanderia separata con attacchi per tutte le 3 unità abitative
Aree esterne
- Nuovo sistema ETICS (isolamento della facciata)
- Risanamento della facciata e dello zoccolo
- Ristrutturazione del balcone
- Completa riprogettazione del giardino incl. nuovo prato
- 1 Nuovo parcheggio pavimentato
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Pohlheim è facilmente raggiungibile tramite la A5 Francoforte–Kassel. Altrettanto rapidamente si raggiungono la A45 o la A485, garantendo così un collegamento ottimale con la regione.
Pohlheim si trova lungo la linea ferroviaria Gießen-Gelnhausen. Le linee di autobus ferroviari Gießen-Nidda e Gießen-Laubach-Schotten attraversano i quartieri di Watzenborn-Steinberg, Hausen e Garbenteich.
L’immobile si trova nel quartiere di Dorf-Güll, nel comune di Pohlheim, in una tranquilla posizione ai margini dell’abitato. Pohlheim appartiene alla parte meridionale del distretto di Gießen. Confina a est con la città di Lich, a sud con la città di Münzenberg, a ovest con il comune di Langgöns e la città di Linden.
Nel quartiere di Garbenteich troverete tutti i negozi importanti per le vostre necessità quotidiane: supermercati, medici, farmacie e ristoranti. A Garbenteich si trova anche una scuola primaria. La città universitaria di Gießen dista circa 7km.
