| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 88 m² |
| Año construido | 1968 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 25 m² |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1190 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 200 € |
| Gastos de calefacción | 150 € |
| Total alquiler | 1540 € |
| Depósito | 2400€ |
| Precio por m2 | 17,50 €/m² |
SIN COMISIÓN & DIRECTAMENTE DEL PROPIETARIO
Con su clase de eficiencia energética A, el nuevo aislamiento exterior, la nueva bomba de calor aire-agua, las nuevas ventanas con triple acristalamiento y el aislamiento sobre los pares de la cubierta, establece nuevos estándares.
Con una generosa superficie habitable de 88 m² en la 1.ª planta y una amplia parcela de 663 m², esta vivienda de alta calidad, completamente renovada, ofrece numerosas posibilidades de uso.
La vivienda se encuentra en la planta superior como apartamento de 3 habitaciones con 88 m², una zona abierta de salón-comedor, balcón, plaza de aparcamiento exterior y trastero en el sótano. El inmueble está dividido conforme a la WEG en una casa para 2 familias con 2 hojas registrales. Sin embargo, dispone de 3 unidades residenciales, todas con un contador independiente para electricidad, agua y calefacción, garantizando así una liquidación clara de los gastos adicionales.
Esta casa dispone de numerosas funciones de domótica, como persianas eléctricas controlables, calefacción eléctrica por suelo radiante en los baños, un videoportero inteligente y un sistema de videovigilancia.
Otro punto destacado es el balcón con un suelo de piedra de alta calidad y un toldo con vistas panorámicas. Aquí podrá relajarse y terminar el día con un cóctel junto a sus amigos.
En conjunto, esta casa de ensueño convence por su excepcional equipamiento y sus espacios generosos, que invitan a sentirse bien.
Esta obra maestra energética de una casa recién renovada, independiente,
de 3 viviendas en Pohlheim no deja nada que desear.
¡Póngase en contacto con nosotros hoy mismo y concierte una visita; esta casa podría convertirse en su nuevo hogar!
Nivel de eficiencia energética A:
- Concepto energético mediante asesor energético
- Nueva bomba de calor aire-agua
- Nuevo sistema SATE (aislamiento completo de la casa)
- Nuevas ventanas con triple acristalamiento, así como una puerta de entrada de aluminio de seguridad
- Nuevo aislamiento de los cajones de persianas
- Aislamiento sobre los cabrios en el desván
Equipamiento interior
- Parqué de roble de madera auténtica con tablas extragrandes (instalado encolado: acústica y calidad óptimas frente al ruido de pisadas)
- Rodapiés de madera de alta calidad (encolados)
- Enlucido de todas las superficies de paredes y techos
- Velo de pintor Brillux en todas las superficies de las paredes
- Techos suspendidos con focos LED regulables empotrados
- Nuevas puertas de entrada a las viviendas para las 3 unidades residenciales
- Baldosas de gres porcelánico de gran formato y alta calidad
- Puertas interiores luminosas, modernas y de alta calidad
- Manillas de acero inoxidable en las puertas interiores
Smart Home
- Videoportero de alta calidad de 10 pulgadas con apertura mediante huella dactilar (SMART-Home del fabricante alemán Goliath), en todas las plantas
- Sistema de videovigilancia SMART-Home (Goliath): 4 cámaras exteriores de vigilancia y videograbador Ultra-HD 4K con disco duro de 3 TB para un almacenamiento prolongado (durante las vacaciones)
- Armario servidor multimedia con control centralizado de la tecnología Smart Home y multimedia de la vivienda (incl. videograbador para las cámaras de vigilancia, instalación SAT, switch de red, panel de parcheo y cables de parcheo)
- Concepto de iluminación Philips HUE (tiras LED en la zona de estar y comedor) y estantes en el baño principal
- Calefacción eléctrica por suelo radiante: baño principal (SMART-Home)
- Persianas eléctricas (SMART-Home)
Instalación eléctrica
- Nueva instalación completa
- Concepto de iluminación ambiental (SMART-Home Philipps)
- Interruptores de luz GIRA regulables - Digital-Touch - (focos LED de techo y lámpara de techo)
- Tomas de TV y red en cada habitación
- Puntos de acceso W-LAN por planta para una W-LAN perfecta
- Iluminación de la fachada de la casa, zona de entrada y jardín
Sanitarios
- Nueva instalación completa de todas las tuberías de agua y calefacción
- Nueva bomba de calor aire-agua
- Reforma integral de todos los baños
- Grandes azulejos marmoleados para las paredes y azulejos de suelo a juego en color antracita
- Grifería de baño de alta calidad (Hansgrohe / Villeroy & Boch) en diseño negro mate
- Nuevos radiadores de diseño
- Baño principal con bañera grande y ducha a ras de suelo
- Inodoros suspendidos Geberit
- Lavadero independiente en el sótano con conexiones para las 3 unidades residenciales
Instalaciones exteriores
- Nuevo sistema SATE (aislamiento de fachada)
- Rehabilitación de la fachada y del zócalo
- Rehabilitación del balcón
- Rediseño completo del jardín, incluido césped nuevo
- 1 Nuevo aparcamiento pavimentado
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Pohlheim es fácilmente accesible a través de la A5 Frankfurt–Kassel. Asimismo, llegará rápidamente a la A45 o la A485, por lo que estará perfectamente conectado con la región.
Pohlheim se encuentra en la línea ferroviaria Gießen-Gelnhausen. Las líneas de autobús ferroviario Gießen-Nidda y Gießen-Laubach-Schotten atraviesan los distritos de Watzenborn-Steinberg, Hausen y Garbenteich.
El inmueble se encuentra en el distrito de Dorf-Güll, perteneciente a Pohlheim, en una tranquila ubicación en las afueras. Pohlheim forma parte del sur del distrito de Gießen. Limita al este con la ciudad de Lich, al sur con la ciudad de Münzenberg, al oeste con el municipio de Langgöns y la ciudad de Linden.
En el distrito de Garbenteich encontrará todos los comercios importantes para sus necesidades diarias, como supermercados, médicos, farmacias o restaurantes. En Garbenteich también hay una escuela primaria. La ciudad universitaria de Gießen se encuentra a unos 7km de distancia.
