Wymarzone mieszkanie w budynku dwurodzinnym ze słonecznym balkonem na 1. piętrze – (po renowacji), klasa energetyczna A

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

BEZ PROWIZJI I BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA

Dzięki klasie efektywności energetycznej A, nowej izolacji zewnętrznej, nowej pompie ciepła powietrze–woda, nowym oknom z potrójnymi szybami oraz izolacji nakrokwiowej dachu nieruchomość wyznacza nowe standardy.

To wysokiej jakości, gruntownie wyremontowane mieszkanie o przestronnej powierzchni mieszkalnej 88 m² na 1. piętrze, położone na rozległej działce o powierzchni 663 m², oferuje wiele możliwości wykorzystania.

Mieszkanie znajduje się na piętrze i jest lokalem 3-pokojowym o powierzchni 88 m², z otwartą strefą dzienno-jadalnianą, balkonem, zewnętrznym miejscem parkingowym i pomieszczeniem piwnicznym. Nieruchomość jest podzielona zgodnie z WEG na dom 2-rodzinny z 2 księgami wieczystymi. Dysponuje jednak 3 lokalami mieszkalnymi, z których każdy ma oddzielny licznik prądu, wody i ogrzewania, co gwarantuje przejrzyste rozliczenie kosztów dodatkowych.

Dom wyposażony jest w liczne rozwiązania Smart Home, takie jak sterowane elektrycznie rolety zewnętrzne, elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazienkach, wideodomofon Smart Home oraz system monitoringu wizyjnego.

Kolejną atrakcją jest balkon z wysokiej jakości kamienną posadzką i markizą, oferujący daleką panoramę. Można tu odpocząć i zakończyć dzień przy koktajlu w gronie przyjaciół.

Ogólnie ten wymarzony dom zachwyca wyjątkowym wyposażeniem i przestronnymi pomieszczeniami, które zapraszają do dobrego samopoczucia.

To energetyczne arcydzieło świeżo wyremontowanego, wolnostojącego
3-rodzinnego domu w Pohlheim nie pozostawia niczego do życzenia.

Skontaktuj się z nami jeszcze dziś i umów się na oglądanie — ten dom może stać się Twoim nowym miejscem zamieszkania!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Efektywność energetyczna poziom A:

- Koncepcja energetyczna opracowana przez doradcę energetycznego
- Nowa pompa ciepła powietrze-woda
- Nowy system ETICS (ocieplenie całego domu)
- Nowe okna z potrójnymi szybami oraz aluminiowe drzwi wejściowe z zabezpieczeniami
- Nowe ocieplenie skrzynek rolet
- Ocieplenie nakrokwiowe na poddaszu

Wyposażenie wnętrz

- Parkiet z prawdziwego drewna dębowego z wyjątkowo szerokich desek (układany na klej – optymalna akustyka i jakość w zakresie tłumienia odgłosów kroków)
- Wysokiej jakości drewniane listwy przypodłogowe (klejone)
- Wygładzenie wszystkich powierzchni ścian i sufitów
- Flizelina malarska Brillux na wszystkich powierzchniach ścian
- Sufity podwieszane z ściemnialnymi sufitowymi spotami LED
- Nowe drzwi wejściowe do mieszkań dla wszystkich 3 lokali mieszkalnych
- Wysokiej jakości wielkoformatowe płytki z gresu porcelanowego
- Jasne, nowoczesne i wysokiej jakości drzwi wewnętrzne
- Uchwyty ze stali nierdzewnej przy drzwiach wewnętrznych

Smart Home

- Wysokiej jakości 10-calowy wideodomofon z otwieraniem za pomocą odcisku palca (SMART-Home niemieckiego producenta Goliath) – wszystkie kondygnacje
- System monitoringu wideo SMART-Home (Goliath): 4 zewnętrzne kamery monitoringu oraz rejestrator wideo Ultra-HD 4K z dyskiem twardym 3 TB do długiego przechowywania nagrań (podczas urlopu)
- Szafa serwerowa Multi-Media z centralnym sterowaniem systemami Smart-Home i techniką medialną budynku (w tym rejestrator wideo do kamer monitoringu, instalacja SAT, przełącznik sieciowy, panel krosowy i kable krosowe)
- Koncepcja oświetlenia Philips HUE (taśmy LED w salonie i jadalni) oraz półki w głównej łazience
- Elektryczne ogrzewanie podłogowe – główna łazienka (SMART-Home)
- Elektryczne rolety (SMART-Home)


Instalacja elektryczna

- Kompletny nowy montaż
- Koncepcja oświetlenia ambientowego (SMART-Home Philipps)
- Ściemnialne włączniki światła GIRA – Digital-Touch – (sufitowe spoty LED i lampa sufitowa)
- Przyłącza TV i sieciowe w każdym pomieszczeniu
- Punkty dostępowe W-LAN na każdej kondygnacji zapewniające perfekcyjne W-LAN
- Oświetlenie elewacji domu, strefy wejściowej i ogrodu


Instalacje sanitarne

- Kompletny nowy montaż wszystkich przewodów wodnych i grzewczych
- Nowa pompa ciepła powietrze-woda
- Generalny remont wszystkich łazienek
- Duże marmurkowe płytki ścienne i pasujące antracytowe płytki podłogowe
- Wysokiej jakości armatura łazienkowa (Hansgrohe / Villeroy & Boch) w matowej czerni
- Nowe designerskie grzejniki
- Główna łazienka z dużą wanną i prysznicem typu walk-in
- Podwieszane toalety Geberit
- Osobna pralnia w piwnicy z przyłączami dla wszystkich 3 lokali mieszkalnych

Zagospodarowanie terenu

- Nowy system ETICS (ocieplenie elewacji)
- Renowacja elewacji oraz cokołu
- Remont balkonu
- Całkowita zmiana aranżacji ogrodu, w tym nowy trawnik
- 1 nowy wybrukowane miejsce parkingowe

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Do Pohlheim można bardzo łatwo dotrzeć autostradą A5 Frankfurt–Kassel. Równie szybko można dojechać do autostrady A45 lub A485, dzięki czemu miejscowość jest optymalnie skomunikowana z regionem.
Pohlheim leży przy linii kolejowej Gießen-Gelnhausen. Linie autobusów kolejowych Gießen-Nidda i Gießen-Laubach-Schotten przebiegają przez dzielnice Watzenborn-Steinberg, Hausen i Garbenteich.

Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Pohlheim Dorf-Güll, w spokojnej lokalizacji na obrzeżach miejscowości. Pohlheim należy do południowej części powiatu Gießen. Od wschodu graniczy z miastem Lich, od południa z miastem Münzenberg, od zachodu z gminą Langgöns i miastem Linden.

W dzielnicy Garbenteich znajdą Państwo wszystkie ważne sklepy na co dzień: supermarkety, lekarzy, apteki oraz restauracje. W Garbenteich znajduje się również szkoła podstawowa. Uniwersyteckie miasto Gießen oddalone jest o ok. 7 km.