| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 88 m² |
| Год построен | 1968 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 25 m² |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Нет |
| Аренда без коммунальных расходов | 1190 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 200 € |
| Расходы на отопление | 150 € |
| Общая сумма арендной платы | 1540 € |
| депозит | 2400€ |
| Цена за м² | 17,50 €/m² |
БЕЗ КОМИССИИ & НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА
Благодаря классу энергоэффективности A, новой наружной теплоизоляции, новому тепловому насосу «воздух–вода», новым окнам с тройным остеклением и утеплению крыши между стропилами этот объект устанавливает новые стандарты.
Эта качественно отремонтированная квартира общей площадью 88 м² на 1-м этаже, расположенная на просторном земельном участке площадью 663 м², предлагает множество вариантов использования.
Квартира находится на верхнем этаже и представляет собой 3-комнатную квартиру площадью 88 м² с открытой гостиной-столовой, балконом, открытым парковочным местом и подвальным помещением. Согласно WEG, объект разделён на дом на 2 семьи с 2 листами поземельной книги. Однако он располагает 3 жилыми единицами, каждая из которых имеет отдельный счётчик электроэнергии, воды и отопления, что обеспечивает корректный расчёт эксплуатационных расходов.
Этот дом оснащён многочисленными функциями «умного дома», такими как управляемые электрические рольставни, электрический тёплый пол в ванных комнатах, умная видеодомофонная система и система видеонаблюдения.
Ещё одной изюминкой является балкон с высококачественным каменным покрытием и маркизой, откуда открывается дальний вид. Здесь вы сможете расслабиться и завершить день за коктейлем с друзьями.
В целом этот дом мечты впечатляет своим исключительным оснащением и просторными помещениями, располагающими к комфортному проживанию.
Этот энергетический шедевр — недавно отремонтированный отдельно стоящий
3-квартирный дом в Полхайме — не оставляет желать лучшего.
Свяжитесь с нами уже сегодня и договоритесь о просмотре — этот дом может стать вашим новым домом!
Энергоэффективность уровня A:
- Энергетическая концепция с привлечением энерго-консультанта
- Новый воздушно-тепловой насос
- Новая система WDVS (утепление всего дома)
- Новые окна с тройным остеклением, а также безопасная входная дверь из алюминия
- Новая теплоизоляция коробов жалюзи
- Утепление стропил на чердаке
Внутренняя отделка
- Паркет из натурального дуба с особо широкими досками (уложен на клей — оптимальная акустика и качество при ходьбе)
- Высококачественные деревянные напольные плинтусы (приклеены)
- Шпатлевание всех поверхностей стен и потолков
- Малярный флизелин Brillux на всех поверхностях стен
- Подвесные потолки с диммируемыми светодиодными точечными светильниками
- Новые входные двери в квартиры для всех 3 жилых единиц
- Высококачественная крупноформатная керамогранитная плитка
- Светлые, современные и высококачественные межкомнатные двери
- Ручки из нержавеющей стали на межкомнатных дверях
Умный дом
- Высококачественная 10-дюймовая видеодомофонная система с открытием по отпечатку пальца (SMART-Home немецкого производителя Goliath) — все этажи
- Система видеонаблюдения SMART-Home (Goliath): 4 наружные камеры видеонаблюдения и видеорегистратор Ultra-HD 4K с жёстким диском 3 ТБ для длительного хранения записей (на время отпуска)
- Мультимедийный серверный шкаф с централизованным управлением системами умного дома и мультимедиа (включая видеорегистратор для камер наблюдения, SAT-систему, сетевой коммутатор, патч-панель и патч-кабели)
- Концепция освещения Philips HUE (светодиодные ленты в жилой и столовой зонах) и полки-ниши в главной ванной комнате
- Электрический тёплый пол — главная ванная комната (SMART-Home)
- Электрические жалюзи (SMART-Home)
Электрика
- Полная новая установка
- Концепция освещения для создания атмосферы (SMART-Home Philipps)
- Диммируемые выключатели света GIRA — Digital-Touch — (потолочные светодиодные точечные светильники и потолочная лампа)
- ТВ- и сетевые разъёмы в каждой комнате
- Точки доступа W-LAN на каждом этаже для идеального W-LAN
- Освещение фасада дома, входной зоны и сада
Сантехника
- Полная замена всех водопроводных и отопительных коммуникаций
- Новый воздушно-тепловой насос
- Капитальный ремонт всех ванных комнат
- Большая мраморированная настенная плитка и подходящая напольная плитка цвета антрацит
- Высококачественная сантехническая арматура (Hansgrohe / Villeroy & Boch) в матово-чёрном дизайне
- Новые дизайнерские радиаторы
- Главная ванная комната с большой ванной и душем без поддона
- Подвесные унитазы Geberit
- Отдельная прачечная в подвале с подключениями для всех 3 жилых единиц
Благоустройство территории
- Новая система WDVS (утепление фасада)
- Ремонт фасада и цоколя
- Ремонт балкона
- Полная реконструкция сада, включая новый газон
- 1 Новый Мощёная парковка
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
До Польхайма очень удобно добираться по автомагистрали A5 Франкфурт—Кассель. Также быстро можно доехать до A45 или A485, благодаря чему город имеет оптимальное транспортное сообщение с регионом.
Польхайм расположен на железнодорожной линии Гиссен—Гельнхаузен. Автобусные железнодорожные линии Гиссен—Нидда и Гиссен—Лаубах—Шоттен проходят через районы города Ваценборн-Штайнберг, Хаузен и Гарбентайх.
Недвижимость находится в районе Дорф-Гюлль города Польхайм, в тихом месте на окраине населённого пункта. Польхайм относится к южной части района Гиссен. На востоке он граничит с городом Лих, на юге — с городом Мюнценберг, на западе — с общиной Ланггёнс и городом Линден.
В районе Гарбентайх вы найдёте все необходимые магазины для повседневных нужд: супермаркеты, врачей, аптеки и рестораны. В Гарбентайхе также находится начальная школа. Университетский город Гиссен расположен примерно в 7 км.
