| مساحة المعيشة التقريبية | 400 m² |
|---|
| غرفة | 16 |
|---|
| مساحة الأرض | 1354 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 40 m² |
| سعر البيع | 1.250.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,125.00 €/m² |
| عمولة | 5,95% (5,95% inkl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمبنى جديد وفق معيار QNG بالقرب من ديتسوم – حزمة كاملة تضم أربع وحدات نصفية مزدوجة حديثة
في موقع هادئ في بوغوم، سيتم إنشاء ما مجموعه أربع وحدات نصفية مزدوجة حديثة، تبلغ مساحة السكن في كل منها حوالي 100 م². يجمع مشروع البناء الجديد بين توزيع مناسب للعائلات للمساحات، وراحة سكنية عصرية، وبناء مستدام وموفر للطاقة وفق معيار QNG.
في الطابق الأرضي توجد في كل وحدة نصفية مزدوجة ردهة، وغرفة أعمال منزلية، وحمام مزود بدش، بالإضافة إلى منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة التصميم. وفي الطابق العلوي تتوفر غرفتا نوم، وغرفة إضافية يمكن استخدامها كمكتب أو غرفة ضيوف، وحمام آخر مزود بدش.
شارك في التصميم بدلاً من الاكتفاء بالاستلام:
خلال مرحلة التخطيط والبناء الحالية، لا تزال هناك – اعتماداً على تقدم أعمال البناء، وإمكانية التنفيذ الفنية، وموافقة المطور – إمكانية التأثير في المخططات وتعديل توزيع الغرف وفق الرغبات الشخصية. وقد ترتبط الطلبات الخاصة بتكاليف إضافية.
تجهيزات مستدامة وحديثة:
سيتم تخطيط المباني وإنشاؤها وفق معيار ختم الجودة للمباني المستدامة (QNG). ومن المخطط تركيب مضخات حرارية حديثة للهواء والماء، وتدفئة أرضية، ونوافذ بلاستيكية ذات زجاج ثلاثي، ومصاريع رول كهربائية، وتوصيلات ألياف ضوئية، بالإضافة إلى أغطية أرضيات حديثة من البلاط والفينيل. وسيتم التسليم جاهزاً للسكن. ويُعتد بالوصف النهائي للبناء والتجهيزات، وكذلك بإثبات QNG النهائي.
مثير للاهتمام للمستثمرين:
عند توافر جميع الشروط الشخصية والمتعلقة بالعقار، قد يكون من الممكن الاستفادة من الاستهلاك الاستثنائي وفقاً للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG) للعقارات السكنية الجديدة المؤجرة بشكل دائم مقابل أجر لأغراض سكنية. ويمكن أن تبلغ هذه النسبة، بالإضافة إلى الاستهلاك العادي للمبنى، ما يصل إلى 5 % سنوياً في سنة الاقتناء أو الإنشاء والسنوات الثلاث التالية. ويعتمد الاعتراف الضريبي الفعلي على كل حالة على حدة، وينبغي التحقق منه مع مستشار ضريبي قبل الشراء. ولا يفي الاستخدام للإيواء المؤقت أو للتأجير السياحي بشروط هذا الاستهلاك الاستثنائي.
بفضل الموقع القريب من الطبيعة والقرب المباشر من قرية الصيادين الشهيرة ديتسوم، فإن هذه الحزمة الكاملة مثيرة للاهتمام سواء للتأجير طويل الأجل أو لمفاهيم استخدام أخرى. ويظل التأجير السياحي مستقلاً عن الاستهلاك الضريبي الاستثنائي، ورهناً بالمتطلبات والموافقات المعمول بها في كل حالة بموجب القانون العام إلى التحقق.
يبلغ سعر شراء الحزمة الكاملة المكوّنة من أربعة منازل نصف مزدوجة 1.250.000 €. ومن المقرر الانتهاء منها في أغسطس 2027.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
