Чотири нові здвоєні половини будинку з сертифікатом QNG в одному пакеті неподалік від Дітцума

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Новобудова QNG поблизу Дітцума — комплекс із чотирьох сучасних напіввідокремлених будинків

У тихому районі Погума загалом будуються чотири сучасні напіввідокремлені будинки, кожен житловою площею приблизно 100 м². Проєкт новобудови поєднує зручне для сім’ї планування, сучасний житловий комфорт і сталий, енергоефективний спосіб будівництва відповідно до стандарту QNG.

На першому поверсі кожної половини будинку передбачені передпокій, господарське приміщення, ванна кімната з душем, а також відкрито спланована житлово-їдальня зона. На верхньому поверсі розташовані дві спальні, додаткова кімната, яку можна використовувати як кабінет або гостьову, та ще одна ванна кімната з душем.

Брати участь у формуванні, а не лише приймати готове:
На поточному етапі планування та будівництва — залежно від перебігу будівельних робіт, технічної можливості реалізації та згоди забудовника — ще є можливість впливати на планування та адаптувати розподіл приміщень до особистих побажань. Особливі побажання можуть бути пов’язані з додатковими витратами.

Сучасне та екологічне оснащення:
Будівлі плануються та зводяться відповідно до стандарту знака якості «Стала будівля» (QNG). Передбачені сучасні теплові насоси «повітря-вода», підлогове опалення, пластикові вікна з потрійним склінням, електричні ролети, підключення до оптоволоконної мережі, а також сучасні підлогові покриття з плитки та вінілу. Передача здійснюється у стані, готовому до заселення. Визначальними є остаточний опис будівельних робіт і комплектації, а також підсумкове підтвердження QNG.

Цікаво для інвесторів:
За наявності всіх особистих та пов’язаних з об’єктом передумов для новобудов, які постійно здаються в оренду за плату для житлових цілей, можливо скористатися спеціальною амортизацією відповідно до § 7b EStG. Додатково до стандартної амортизації будівлі вона може становити до 5 % щорічно в році придбання або будівництва та протягом трьох наступних років. Фактичне визнання податковою службою залежить від конкретного випадку, тому перед придбанням це слід перевірити з податковим консультантом. Використання для тимчасового розміщення або оренди як житла для відпочинку не відповідає умовам цієї спеціальної амортизації.

Завдяки природному розташуванню та безпосередній близькості до популярного рибальського села Дітцум комплекс цікавий як для довгострокової оренди, так і для інших концепцій використання. Оренда як житла для відпочинку не залежить від спеціальної податкової амортизації та здійснюється за умови дотримання чинних вимог публічного права й отримання відповідних дозволів перевірити.

Ціна придбання всього пакета з чотирьох будинків у форматі дуплекс становить 1 250 000 €. Завершення будівництва заплановано на серпень 2027 року.

Розташування