| Superficie de vida aprox. | 400 m² |
|---|
| habitaciones | 16 |
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| Zona de terreno | 1354 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 40 m² |
| Precio de compra | 1.250.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.125,00 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95% inkl. MwSt.) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónNueva construcción QNG cerca de Ditzum – Paquete completo de cuatro viviendas pareadas modernas
En una ubicación tranquila de Pogum se construirán en total cuatro modernas viviendas pareadas, cada una con aprox. 100 m² de superficie habitable. El proyecto de nueva construcción combina una distribución de las estancias adecuada para familias, confort habitacional contemporáneo y una construcción sostenible y energéticamente eficiente conforme al estándar QNG.
En la planta baja, cada vivienda pareada dispone de un recibidor, un cuarto de instalaciones, un baño con ducha y una zona de estar y comedor de diseño abierto. En la planta superior hay dos dormitorios, una habitación adicional para despacho o invitados y otro cuarto de baño con ducha.
Participar en el diseño en lugar de limitarse a adquirir:
Durante la actual fase de planificación y construcción todavía existe —dependiendo del avance de las obras, de la viabilidad técnica y de la aprobación del promotor— la posibilidad de influir en los planos y adaptar la distribución de las estancias a los deseos personales. Las modificaciones especiales pueden implicar costes adicionales.
Equipamiento sostenible y moderno:
Los edificios se planifican y construyen conforme al estándar del sello de calidad Edificio Sostenible (QNG). Está previsto instalar modernas bombas de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante, ventanas de PVC con triple acristalamiento, persianas enrollables eléctricas, conexiones de fibra óptica, así como modernos revestimientos de suelo de baldosas y vinilo. La entrega se realizará llave en mano. Serán determinantes la descripción final de la construcción y las prestaciones, así como la certificación QNG definitiva.
Interesante para inversores:
Si se cumplen todos los requisitos personales y relativos al inmueble, posiblemente pueda utilizarse la amortización fiscal especial conforme al artículo § 7b de la Ley alemana del Impuesto sobre la Renta (EStG) para inmuebles de nueva construcción alquilados de forma permanente y remunerada con fines residenciales. Esta puede ascender adicionalmente a la amortización ordinaria del edificio hasta un 5 % anual en el año de adquisición o construcción y en los tres años siguientes. El reconocimiento fiscal efectivo depende de cada caso y debería comprobarse con un asesor fiscal antes de la adquisición. El uso para alojamiento temporal o alquiler vacacional no cumple los requisitos de esta amortización especial.
Gracias a su ubicación cercana a la naturaleza y a la proximidad inmediata al popular pueblo pesquero de Ditzum, el paquete completo resulta interesante tanto para el alquiler a largo plazo como para otros conceptos de uso. El alquiler vacacional es independiente de la amortización fiscal especial y está sujeto a los requisitos y autorizaciones de derecho público vigentes en cada momento para comprobar.
El precio de compra del paquete completo de cuatro viviendas pareadas es de 1.250.000 €. La finalización está prevista para agosto de 2027.
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