| Superficie di soggiorno ca. | 400 m² |
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| stanze | 16 |
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| Superficie di trama | 1354 m² |
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| Superficie del pavimento | 40 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.125,00 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95% inkl. MwSt.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNuova costruzione QNG vicino a Ditzum – Pacchetto complessivo composto da quattro porzioni moderne di bifamiliari
In una posizione tranquilla di Pogum sorgeranno complessivamente quattro moderne porzioni di bifamiliari, ciascuna con circa 100 m² di superficie abitabile. Il progetto di nuova costruzione combina una distribuzione degli ambienti adatta alle famiglie, comfort abitativo contemporaneo e una costruzione sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico secondo lo standard QNG.
Al piano terra di ciascuna porzione di bifamiliare si trovano un ingresso, un locale di servizio, un bagno con doccia e l’ampia zona giorno e pranzo a pianta aperta. Al piano superiore sono disponibili due camere da letto, un ulteriore studio o camera per gli ospiti e un altro bagno con doccia.
Partecipare alla progettazione invece di limitarsi ad accettare:
Nell’attuale fase di progettazione e costruzione esiste ancora – in base all’avanzamento dei lavori, alla fattibilità tecnica e all’approvazione del promotore immobiliare – la possibilità di influire sulle planimetrie e adattare la distribuzione degli ambienti alle proprie esigenze personali. Le richieste speciali possono comportare costi aggiuntivi.
Dotazioni sostenibili e moderne:
Gli edifici sono progettati e realizzati secondo lo standard del marchio di qualità per edifici sostenibili (QNG). Sono previsti moderni impianti a pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento, finestre in materiale plastico con triplo vetro, tapparelle elettriche, collegamenti in fibra ottica e moderne pavimentazioni in piastrelle e vinile. La consegna avverrà chiavi in mano. Sono determinanti la descrizione finale dei lavori e delle prestazioni nonché la documentazione QNG definitiva.
Interessante per gli investitori:
Qualora siano soddisfatti tutti i requisiti personali e relativi all’immobile, per gli immobili di nuova costruzione affittati a lungo termine a titolo oneroso per uso abitativo potrebbe essere utilizzata la detrazione straordinaria ai sensi del § 7b EStG. Questa può ammontare fino al 5 % annuo, in aggiunta all’ammortamento ordinario dell’edificio, nell’anno dell’acquisto o della costruzione e nei tre anni successivi. L’effettivo riconoscimento fiscale dipende dal singolo caso e dovrebbe essere verificato con un consulente fiscale prima dell’acquisto. L’utilizzo per alloggi temporanei o per affitti turistici non soddisfa i requisiti per questa detrazione straordinaria.
Grazie alla posizione immersa nella natura e alla vicinanza immediata al rinomato villaggio di pescatori di Ditzum, il pacchetto complessivo è interessante sia per la locazione a lungo termine sia per altri modelli di utilizzo. Una locazione turistica è indipendente dalla detrazione fiscale straordinaria e, fatto salvo il rispetto dei requisiti e delle autorizzazioni di diritto pubblico di volta in volta vigenti, da verificare.
Il prezzo d'acquisto per il pacchetto complessivo di quattro case bifamiliari è di 1.250.000 €. Il completamento è previsto per agosto 2027.
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