شَقّة جذابة مفروشة من غرفتين للمستثمرين في مفهوم السكن المشترك في وسط مدينة سينغن!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شَقّة جذابة مفروشة من غرفتين للمستثمرين في مفهوم السكن المشترك في وسط مدينة سينغن!

تقع هذه الشقة التمليكية المؤلفة من غرفتين في الشارع الرئيسي بالطابق الأول العلوي، وتمثل فرصتكم للاستثمار بشكل مفيد في «الذهب الخرساني».

أهم البيانات الأساسية للعقار في لمحة:

- 50,40 م² مساحة سكنية، مفروشة بالكامل
- شقة سكن مشترك مؤلفة من شخصين ومؤجرة باستمرار، مع عقدي إيجار منفصلين لكل مستأجر
- 960,00 يورو إيجار صافٍ بارد شهريًا، أي 11.520,00 يورو سنويًا
- عائد الإيجار الإجمالي 7,20 % سنويًا، محسوبًا على أساس إيجار سنوي صافٍ بارد قدره 11.520,00 يورو وسعر شراء قدره 160.000,00 يورو، دون التكاليف الإضافية للشراء. ويبلغ معامل سعر الشراء 13,89
- طلاء الجدران والأسقف حديثًا في الحمام والغرف والممر والمطبخ واللوجيا. كما تم تنظيف الشقة تنظيفًا أساسيًا
- مصعد وقبو ومساحة تخزين علية متوفرة

ما يهم المستثمرين بشكل خاص: يُدار مفهوم السكن المشترك منذ عام 2021، أي منذ أكثر من خمس سنوات.

وبحسب الخبرة الإيجارية السابقة، لم يحدث أي شغور خلال هذه الفترة.
وعند تغيّر المستأجرين سابقًا، كان الطلب مرتفعًا.
وبذلك يشكل عقدا الإيجار المنفصلان والتجهيزات الموجودة أساسًا مجرّبًا للتأجير المستمر.

تبلغ رسوم العقار الشهرية، وفقًا للخطة المالية لعام 2026، 575,00 يورو. ويشمل المبلغ، إلى جانب تكاليف التشغيل والتدفئة والمياه المعتادة، من بين أمور أخرى تكاليف تأمين الممتلكات المرتفعة وكذلك الأقساط السنوية لقروض اتحاد ملاك الوحدات (WEG) الخاصة بأعمال التجديد المنفذة بالفعل على خطوط الصرف والأنابيب. ويرتبط ارتفاع بند التأمين بأضرار المياه التي وقعت في السنوات الماضية. وفي حال استمرار عدم وقوع أضرار لفترة أطول، يُتوقع إجراء مراجعة لقسط التأمين. وتسقط حصة قروض اتحاد الملاك بعد سدادها بالكامل. وتتم تعديلات قسط التأمين والدفعات المقدمة لاتحاد الملاك في كل مرة مع مراعاة قرار شركة التأمين أو اتحاد ملاك الوحدات (WEG) على التوالي.

الموقع