بدون عمولة: شقة مُعتنى بها من 3 غرف مع شرفة جنوبية غربية – متاحة للسكن اعتبارًا من ديسمبر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة المشرقة والواسعة المكوّنة من 3 غرف في الطابق الثالث من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، في موقع هادئ في المنطقة الشمالية من مدينة زينغن. وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 76 م²، وتتميز بمخطط مدروس وشرفة مشمسة مواجهة للجنوب الغربي. بعد مغادرة المستأجرين الحاليين، ستكون الشقة متاحة للسكن اعتبارًا من 1 ديسمبر 2026.

تصلح الشقة للسكن الشخصي وكذلك كاستثمار عقاري. وقد تم مؤخرًا تحقيق إيجار صافٍ بارد إجمالي شهري قدره 930 € للشقة والمساحات الإضافية التابعة لها. وبالاستناد إلى سعر العرض، يعادل ذلك عائدًا إيجاريًا إجماليًا يبلغ حوالي 5,34 %.

يشمل توزيع الغرف غرفة معيشة واسعة، وغرفة نوم، وغرفة أخرى يمكن استخدامها كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب، بالإضافة إلى مطبخ منفصل وواسع مزود بمطبخ مُركّب. ومن غرفة المعيشة يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة الجنوبية الغربية. وتوفر المظلة الظل المريح حتى في الأيام المشمسة.

يحتوي الحمام المضاء طبيعيًا على حوض استحمام مع إمكانية استخدامه كدُش، ومغسلة، وتوصيلة لغسالة الملابس. كما يكمّل التوزيع العملي للغرف مرحاض منفصل.

في عام 2024 أُجريت عملية تجديد شاملة. وشملت، من بين أمور أخرى، تجديد الأبواب الداخلية وأغطية الأرضيات والمطبخ المُركّب، بالإضافة إلى تنفيذ أعمال مختلفة في الحمام. كما دُهنت جميع الغرف بالكامل. وحتى بعد تأجيرها لاحقًا، لا يزال العقار في حالة جيدة ومُعتنى بها.

وبناءً على رغبة المشتري، يمكن أيضًا تحسين المظهر البصري للحمام قبل التسليم. ويمكن العثور على عرض توضيحي نموذجي قبل وبعد التجديد ضمن الصور. وبدلًا من ذلك، يمكن استلام الشقة بحالتها الحالية الجيدة والمُعتنى بها.

توفر غرفة قبو كبيرة بمساحة حوالي 14 م²، بما في ذلك توصيلة كهرباء ونافذة، بالإضافة إلى حجرة تخزين أخرى في العلية بمساحة حوالي 9 م²، مساحة تخزين استثنائية.

خلال السنوات الماضية، كان العقار مؤجرًا بشكل موثوق. وبعد مغادرة المستأجرين الحاليين، سيكون متاحًا للسكن اعتبارًا من 1 ديسمبر 2026. وبذلك تظل كل من إعادة التأجير والسكن الشخصي ممكنة.

يتم البيع مباشرة من المالك. ولا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط العقاري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

– حوالي 76 م² من مساحة السكن
– ثلاث غرف جيدة الاستخدام
– غرفة معيشة واسعة
– شرفة مشمسة باتجاه الجنوب الغربي مع مظلة
– مطبخ منفصل وواسع
– مطبخ مجهز شامل غسالة الصحون
– حمّام بإضاءة طبيعية مع حوض استحمام وإمكانية استخدام الدش
– وصلة غسالة ملابس في الحمّام
– مرحاض منفصل
– حالة جيدة ومجددة في عام 2024
– أبواب داخلية مجددة
– أرضيات من اللامينيت والبلاط
– قبو كبير بمساحة حوالي 14 م²، شامل وصلة كهرباء ونافذة
– مساحة تخزين إضافية في العلية بمساحة حوالي 9 م²
– تجديد شكلي اختياري معروض للحمّام
– متاح للسكن اعتبارًا من 1 ديسمبر 2026
– بيع خاص دون عمولة على المشتري

لا يحتوي المبنى على مصعد.

آخر

كانت الشقة والمساحات الإضافية التابعة لها مؤجرة بشكل جيد ومستمر على مدى سنوات. وفي الآونة الأخيرة، تم تحقيق إيجار صافٍ بارد شهري قدره 930 €، أو 11.160 € سنويًا.

وبالاستناد إلى سعر العرض البالغ 209.000 €، يعادل ذلك عائدًا إجماليًا سابقًا من الإيجار قدره نحو 5,34 %.

وبفضل خلوّها من المستأجر اعتبارًا من ديسمبر 2026، يمكن للمشتري إعادة تأجير الشقة وتحديد شروط الإيجار المستقبلية بنفسه ضمن الإطار القانوني.

يبلغ احتياطي الصيانة المشترك إجمالًا knapp 80.000 €، وهو في حالة جيدة. وتبلغ الحصة المحسوبة عائدةً إلى الشقة نحو 5.300 €.

وفقًا للوضع الحالي، لم يتم إقرار أو استلزام أي أعمال ترميم كبيرة في الملكية المشتركة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة نوردشتات الهادئة والعريقة بمدينة سينغن (هوهنتفيل). يقع المبنى السكني متعدد الوحدات على قطعة أرض واسعة في محيط سكني أخضر.

توجد مرافق مختلفة للاحتياجات اليومية في المنطقة القريبة. وتشمل، من بين أمور أخرى، متاجر التسوق والمخابز والصيدليات والأطباء ورياض الأطفال والمدارس ونادٍ للياقة البدنية وخدمات أخرى.

تقع محطة حافلات على بُعد حوالي 100 متر فقط. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة سينغن ومحطة القطار بالدراجة في حوالي تسع دقائق. كما يقع مدخل الطريق السريع على بُعد دقائق قليلة بالسيارة، ويوفر اتصالًا جيدًا باتجاه كونستانس وشافهاوزن وشتوتغارت ولينداو.

يوفر الغابة الواقعة على بُعد حوالي 500 متر، فضلًا عن مختلف المساحات الخضراء والحدائق، فرصًا جيدة للتنزه والرياضة والاسترخاء.
تتميز سينغن، بصفتها موقعًا اقتصاديًا مهمًا في منطقة هيغاو، بوجود العديد من شركات الصناعة والتجارة والخدمات. ويجمع قربها من بحيرة كونستانس وسويسرا والغابة السوداء بين بنية تحتية اقتصادية جيدة وقيمة ترفيهية عالية.