| Superficie de vida aprox. | 50 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 160.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.174,60 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡ATRACTIVO PISO AMUEBLADO DE 2 HABITACIONES PARA INVERSORES EN EL CONCEPTO DE PISO COMPARTIDO EN EL CENTRO DE SINGEN!
Este piso en propiedad de 2 habitaciones se encuentra en Hauptstraße, en la 1.ª planta, y es su oportunidad de invertir sensatamente en «oro de hormigón».
Los datos esenciales del inmueble de un vistazo:
- 50,40 m² de superficie habitable, completamente amueblado
- Piso compartido para 2 personas alquilado de forma continua, con dos contratos de alquiler individuales separados
- 960,00 EUR de alquiler neto en frío al mes, es decir, 11.520,00 EUR al año
- Rentabilidad bruta del alquiler del 7,20 % anual, calculada sobre 11.520,00 EUR de alquiler neto anual en frío y un precio de compra de 160.000,00 EUR, sin gastos adicionales de adquisición. El factor del precio de compra es de 13,89
- Paredes y techos del baño, habitaciones, pasillo, cocina y logia recién pintados. Además, el piso fue sometido a una limpieza profunda
- Ascensor, sótano y trastero disponibles
Especialmente relevante para inversores: el concepto de piso compartido se gestiona desde 2021 y, por tanto, desde hace más de cinco años.
Según la experiencia de alquiler hasta la fecha, durante este periodo no hubo ningún periodo de desocupación.
En los cambios de inquilinos anteriores hubo una gran demanda.
Los dos contratos de alquiler separados y el mobiliario existente constituyen, por tanto, una base probada para el alquiler continuado.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden, según el plan económico de 2026, a 575,00 EUR. El importe incluye, además de los habituales gastos operativos, de calefacción y de agua, entre otros, unos costes elevados del seguro de bienes, así como las anualidades de los préstamos de la comunidad de propietarios para las medidas de saneamiento ya realizadas en las bajantes y las tuberías. El importe elevado del seguro está relacionado con los daños por agua de los últimos años. Si no se producen siniestros durante un periodo prolongado, se espera una revisión de la prima del seguro. La parte de los préstamos de la comunidad de propietarios incluida en los gastos comunitarios desaparecerá una vez se hayan amortizado por completo. Las modificaciones de la prima del seguro y de los anticipos de la comunidad de propietarios se efectuarán siempre a reserva de la decisión de la aseguradora o de la comunidad de propietarios, respectivamente.
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