| Surface habitable environ. | 50 m² |
|---|---|
| Chambres | 2 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 160.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 174,60 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAPPARTEMENT 2 PIÈCES ATTRAYANT ET MEUBLÉ POUR INVESTISSEURS DANS LE CADRE D’UNE COLOCATION À SINGEN-CITY !
Cet appartement en copropriété de 2 pièces se trouve dans la Hauptstraße, au 1er étage, et constitue votre opportunité d’investir judicieusement dans de « l’or béton ».
Les principales caractéristiques du bien en bref :
- 50,40 m² de surface habitable, entièrement meublé
- colocation de 2 personnes louée en continu, avec deux contrats de location individuels distincts
- 960,00 EUR de loyer mensuel net hors charges, soit 11.520,00 EUR par an
- rendement locatif brut de 7,20 % p. a., calculé sur la base de 11.520,00 EUR de loyer annuel net hors charges et d’un prix d’achat de 160.000,00 EUR, hors frais annexes d’acquisition. Le facteur de prix d’achat s’élève à 13,89
- murs et plafonds de la salle de bains, des chambres, du couloir, de la cuisine et de la loggia fraîchement repeints. En outre, l’appartement a fait l’objet d’un nettoyage en profondeur
- ascenseur, cave et grenier disponibles
Particulièrement pertinent pour les investisseurs : le concept de colocation est exploité depuis 2021, et donc depuis plus de cinq ans.
D’après l’expérience locative acquise jusqu’à présent, il n’y a eu aucune vacance locative durant cette période.
Lors des précédents changements de locataires, la demande était élevée.
Les deux relations locatives distinctes et le mobilier existant constituent ainsi une base éprouvée pour la location en cours.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 575,00 EUR conformément au plan financier 2026. Ce montant comprend, outre les frais habituels d’exploitation, de chauffage et d’eau, notamment des coûts d’assurance des biens plus élevés ainsi que les annuités de prêts de la copropriété pour des mesures de rénovation déjà réalisées sur les colonnes montantes et les conduites. Le montant d’assurance majoré est lié aux dégâts des eaux survenus au cours des dernières années. En l’absence de sinistre sur une période prolongée, une réévaluation de la prime d’assurance est attendue. La quote-part des prêts de la copropriété dans les charges disparaîtra après leur remboursement intégral. Les ajustements de la prime d’assurance et des avances de charges de la copropriété sont effectués sous réserve de la décision de l’assureur ou de la copropriété, respectivement.
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