من مبنى تجاري إلى منزل؟ عقار مثير للاهتمام مع مخطط لشقتين. استثمار رأسمالي!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

من مبنى تجاري إلى منزل أو إلى مبنى سكني متعدد الوحدات؟ هنا يمكن مواصلة التفكير.

بعض العقارات تشرح نفسها من النظرة الأولى. أما العقارات الأخرى فلا تصبح مثيرة للاهتمام إلا عندما يدرك المرء ما تختزنه. وينتمي Kapellenweg 1A بوضوح إلى الفئة الثانية.

شُيّد المبنى عام 1968، وكان على مدى عقود موقعًا لورشة تطريز بارامنتات. واليوم يتيح فرصة نادرة لتولي عقار تجاري متين ومعتنى به على نحو استثنائي – ومنحه مستقبلًا جديدًا تمامًا.

تتوفر في الطابقين الأرضي والعلوي، وفقًا لبيان المساحات الصادر عن مكتب الهندسة المعمارية، مساحة استخدام إجمالية تبلغ نحو 225 م². ويضاف إلى ذلك الطابق العلوي من السقف، الذي كان يُستخدم حتى الآن كمخزن.

والأمر المثير للاهتمام هو أن مكتبًا للهندسة المعمارية قد درس المبنى بالفعل بشكل مكثف. وفي إطار حصر المبنى، قُيّمت حالته الإنشائية بأنها جيدة جدًا، وثبت صراحةً أن المبنى مناسب بشكل جيد للتحويل إلى شقة واحدة أو شقتين. بل يوجد بالفعل تصميم تخطيطي ينص على شقة في الطابق الأرضي (69 مترًا مربعًا مخططًا) وشقة أخرى في الطابق العلوي (82 مترًا مربعًا مخططًا).

وبذلك لا يقتصر العرض على أصحاب الأنشطة التجارية. فمن الممكن، على سبيل المثال، مواصلة استخدام المبنى كمكتب أو مرسم أو ورشة أو مقر صغير لشركة. كما أن المبنى مثير للاهتمام للمشترين الذين يرغبون مستقبلًا في إنشاء مساحة سكنية خاصة بهم، أو الجمع بين السكن والعمل، أو – رهنًا بالحصول على الموافقات المطلوبة – تطوير وحدتين سكنيتين منفصلتين أو أكثر كاستثمار رأسمالي.

وتبدي البلدية انفتاحًا تجاه تغيير الاستخدام لأغراض سكنية، وتؤكد إمكانية تحويله إلى مساحة سكنية. ولا توجد حاليًا موافقة على الاستخدام السكني، ويتعين على المالك الجديد التقدم بطلب للحصول عليها. وتشير المساحة السكنية البالغة نحو 152 م² المذكورة في الإعلان إلى هذا التصميم التخطيطي، ولا تمثل مساحة سكنية حاصلة على موافقة بالفعل.

الموقع