| Superficie di soggiorno ca. | 152 m² |
|---|
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 246 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 225 m² |
| Prezzo di acquisto | 179.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.177,63 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Alcuni immobili si spiegano a prima vista. Altri diventano interessanti solo quando si riconosce ciò che hanno da offrire. Kapellenweg 1A appartiene chiaramente alla seconda categoria.
L’edificio, costruito nel 1968, è stato per decenni sede di un laboratorio di ricamo a mano di paramenti liturgici. Oggi offre la rara opportunità di rilevare un immobile commerciale eccezionalmente solido e ben tenuto – e possibilmente di dargli un futuro completamente nuovo.
Al piano terra e al piano superiore sono disponibili complessivamente circa 225 m² di superficie utile, secondo il prospetto delle superfici dello studio di architettura. A ciò si aggiunge il sottotetto, finora utilizzato come magazzino.
L’aspetto interessante: uno studio di architettura si è già occupato approfonditamente dell’edificio. Nell’ambito di una rilevazione dello stato di fatto, lo stato costruttivo è stato valutato come molto buono ed è stato espressamente constatato che l’edificio è adatto alla ristrutturazione per ricavarne da uno a due appartamenti. Esiste già persino un progetto preliminare che prevede un appartamento al piano terra (69 mq progettati) e un ulteriore appartamento al piano superiore (82 mq progettati).
L’offerta non si rivolge quindi soltanto ad attività commerciali. È ipotizzabile, ad esempio, proseguire l’utilizzo come ufficio, atelier, laboratorio o piccola sede aziendale. L’edificio è altrettanto interessante per acquirenti che intendano creare in prospettiva un’abitazione propria, combinare abitazione e lavoro oppure – previa acquisizione delle necessarie autorizzazioni – sviluppare due o più unità abitative separate come investimento.
Il Comune è favorevole a un cambio di destinazione d’uso a fini abitativi e conferma la possibilità di trasformazione in superficie abitativa. Attualmente non è ancora stata rilasciata alcuna autorizzazione all’uso abitativo, che dovrà essere richiesta dal nuovo proprietario. La superficie abitativa di circa 152 m² indicata nell’annuncio si riferisce a questo progetto preliminare e non costituisce una superficie abitativa già autorizzata.
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