| Superficie de vida aprox. | 152 m² |
|---|
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 246 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 225 m² |
| Precio de compra | 179.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.177,63 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¿De edificio comercial a vivienda o a inmueble plurifamiliar? Aquí se puede seguir imaginando.
Algunos inmuebles se explican a primera vista. Otros solo resultan interesantes cuando se reconoce lo que albergan. Kapellenweg 1A pertenece claramente a la segunda categoría.
El edificio, construido en 1968, sirvió durante décadas como sede de un taller de bordado manual de ornamentos litúrgicos. Hoy ofrece la rara oportunidad de adquirir un inmueble comercial excepcionalmente sólido y bien cuidado, y posiblemente darle un futuro completamente nuevo.
En la planta baja y la planta superior hay disponibles, según el desglose de superficies de la oficina de arquitectura, alrededor de 225 m² de superficie útil en total. A ello se suma la buhardilla, utilizada hasta ahora como almacén.
Lo interesante: una oficina de arquitectura ya se ha ocupado intensamente del edificio. En el marco de un inventario, el estado constructivo fue valorado como muy bueno y se constató expresamente que el edificio es adecuado para su conversión en una o dos viviendas. Incluso existe ya un proyecto preliminar que contempla una vivienda en la planta baja (69 m² previstos) y otra vivienda en la planta superior (82 m² previstos).
Por tanto, la oferta no se dirige únicamente a profesionales y empresas. Por ejemplo, es imaginable continuar utilizándolo como oficina, estudio, taller o pequeña sede empresarial. El edificio también resulta interesante para compradores que deseen crear en el futuro su propia vivienda, combinar vivienda y trabajo o —a reserva de las autorizaciones necesarias— desarrollar dos o más unidades residenciales independientes como inversión.
El municipio se muestra abierto a un cambio de uso residencial y confirma la posibilidad de transformar el inmueble en superficie habitable. Actualmente todavía no existe una autorización para uso residencial, que deberá solicitar el nuevo propietario. La superficie habitable de aprox. 152 m² indicada en el anuncio se refiere a este proyecto preliminar y no constituye una superficie habitable ya autorizada.
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