| Surface habitable environ. | 152 m² |
|---|
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 246 m² |
|---|---|
| Surface utile | 225 m² |
| Prix d'achat | 179.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 177,63 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesD’un bâtiment commercial à une habitation ou à un immeuble résidentiel ? Ici, il est permis d’aller plus loin dans la réflexion.
Certains biens immobiliers se suffisent à eux-mêmes dès le premier regard. D’autres ne deviennent intéressants que lorsque l’on reconnaît ce qu’ils renferment. Le Kapellenweg 1A appartient clairement à la deuxième catégorie.
Construit en 1968, le bâtiment a servi pendant plusieurs décennies de site à un atelier de broderie à la main de parements liturgiques. Aujourd’hui, il offre la rare possibilité d’acquérir un bien immobilier commercial exceptionnellement solide et bien entretenu – et éventuellement de lui donner un avenir totalement nouveau.
Au rez-de-chaussée et à l’étage, environ 225 m² de surface utile sont disponibles au total, selon le relevé des surfaces du cabinet d’architecture. À cela s’ajoute le grenier, jusqu’à présent utilisé comme espace de stockage.
L’élément particulièrement intéressant : un cabinet d’architecture s’est déjà penché de manière approfondie sur le bâtiment. Dans le cadre d’un état des lieux, l’état de construction a été jugé très bon, et il a expressément été constaté que le bâtiment se prêtait bien à une transformation en un ou deux logements. Un projet architectural est même déjà disponible ; il prévoit un logement au rez-de-chaussée (69 m² prévus) et un autre à l’étage (82 m² prévus).
L’offre ne s’adresse donc pas uniquement aux professionnels. On peut par exemple envisager de poursuivre son utilisation comme bureau, atelier, espace de travail ou petit site d’entreprise. Le bâtiment est également intéressant pour les acquéreurs souhaitant créer à terme leur propre logement, combiner habitation et activité professionnelle ou – sous réserve des autorisations nécessaires – aménager deux logements séparés ou davantage comme investissement immobilier.
La commune est ouverte à un changement d’affectation à des fins d’habitation et confirme la possibilité de transformer le bien en surface habitable. Aucune autorisation d’habitation n’a encore été délivrée à ce jour et celle-ci doit être demandée par le nouveau propriétaire. La surface habitable d’environ 152 m² indiquée dans l’annonce se rapporte à ce projet architectural et ne constitue pas une surface habitable déjà autorisée.
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