المدينة القديمة قرب ضفة الراين: مساحة تجارية مع طابقين متصلين ومساحة خارجية صغيرة!

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذا المتجر

تقع هذه المساحات التجارية المعروضة هنا في مبنى سكني وتجاري في موقع مركزي من مدينة كولونيا القديمة، بالقرب من ضفة الراين عند „Rote-Funken-Plätzchen“.

يتم الوصول إلى هذه الوحدة من الجانب عبر البوابة المقوسة للمبنى المدرج ضمن قائمة المباني المحمية – وهو تفصيل معماري يمنح المساحة طابعًا تاريخيًا مميزًا.

تبلغ مساحة الإيجار الإجمالية حوالي 137,11 م² من المساحة القابلة للاستخدام (أو حوالي 134,45 م² من المساحة القابلة للاستخدام فعليًا) وتمتد على مستويين:

يوفر الطابق الأرضي (حوالي 33,86 م²) غرفة رئيسية مشرقة وواسعة مع نوافذ على جانبين – سواء باتجاه „Auf dem Rothenberg“ أو باتجاه „Kastellsgäßchen/Ostermannplatz“. وتكمل هذا الطابق منطقة صحية حديثة تم إنشاؤها حديثًا في عام 2021.

يرتبط الطابق السفلي (حوالي 103,25 م²) مباشرة بالطابق الأرضي عبر درج داخلي، مما يجعلها وحدة إيجار متصلة.

ينتمي إلى الوحدة فناء صغير مسيج. وقد استُخدم حتى الآن كحديقة أعشاب في إطار متحف لتاريخ الطب.

بالإضافة إلى ذلك، تتوفر قبو بيرة سابق وغرف قبو عملية أخرى.

المساحات التجارية مناسبة للاستخدامات المتنوعة ويمكن تسلّمها في وقت قصير.

يُعد هذا العرض التعريفي بمثابة معلومات أولية. قد تتغير قيمة الإيجار والتجهيزات بسبب اتفاقات فردية. يتعلق الأمر بالإيجار الشهري الصافي الأساسي دون التدفئة والمصاريف الجانبية، بالإضافة إلى دفعة مقدمة للتدفئة والمصاريف الجانبية، وبالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية (حاليًا 19 %). يرغب المالك في إبرام عقد إيجار مع زيادة سنوية تدريجية بنسبة 2,5 % من إيجار السنة السابقة وفقًا للمادة § 557a BGB.

تقع على عاتق المستأجر مسؤولية التحقق من الإمكانية وقابلية الحصول على الموافقات اللازمة وكذلك الحصول على جميع التصاريح المطلوبة.

يسعدني تحديد موعد للمعاينة معكم. يرجى طلب العرض التفصيلي مني لهذا الغرض.

أتطلع إلى استفساركم.

الموقع