| Grundstücksfläche | 134 m² |
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| Miete | 2020 € |
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| Nebenkosten | 249 € |
| Gesamtmiete | 2389 € |
| Provision | 3,57 Monatskaltmieten |
Die hier angebotenen Geschäftsräume befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Kölner Altstadt, nahe des Rheinufers am „Rote-Funken-Plätzchen“.
Der Zugang zu dieser Einheit erfolgt seitlich über den Torbogen des denkmalgeschützten Gebäudes – ein architektonisches Detail, das der Fläche einen besonderen, historischen Charakter verleiht.
Die Mietfläche umfasst insgesamt ca. 137,11 m² Nutzfläche (bzw. ca. 134,45 m² real nutzbare Fläche) und erstreckt sich über zwei Ebenen:
Das Erdgeschoss (ca. 33,86 m²) bietet einen hellen, großzügigen Hauptraum mit Fenstern zu zwei Seiten – sowohl in Richtung „Auf dem Rothenberg“ als auch zum „Kastellsgäßchen/Ostermannplatz“. Ein im Jahr 2021 neu errichteter, moderner Sanitärbereich ergänzt diese Etage.
Das Untergeschoss (ca. 103,25 m²) ist über eine interne Treppe direkt mit dem Erdgeschoss verbunden, sodass sich hieraus eine durchgängige Mieteinheit ergibt.
Ein kleiner, eingezäunter Hofbereich gehört zur Einheit. Bislang wurde dieser als Kräutergärtchen im Rahmen eines medizinhistorischen Museums genutzt.
Zusätzlich stehen ein ehemaliger Bierkeller sowie weitere praktische Kellerräume zur Verfügung.
Die Geschäftsräume sind zur vielfältigen Nutzung geeignet und können kurzfristig übernommen werden.
Das Exposé versteht sich als Erstinformation. Miethöhe und Ausstattung können sich aufgrund von Individualvereinbarungen ändern. Es handelt sich um die monatliche Nettokaltmiete zzgl. Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung und zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (derzeit 19 %). Der Vermieter wünscht den Abschluss eines Mietvertrags mit einer jährlichen Staffelmiete in Höhe von 2,5 % der Vorjahresmiete gemäß § 557a BGB.
Die Prüfung auf Machbarkeit und Genehmigungsfähigkeit sowie die Einholung aller benötigten Genehmigungen obliegt dem Mieter.
Gerne vereinbaren ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte fordern Sie hierzu mein ausführliches Exposé an.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.