| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 29 m² |
| غرف نوم | 1 |
| غرفة | 2 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| مساحة الأرض | 29 m² |
|---|
| سعر البيع | 57.261 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,990.99 €/m² |
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1072769
تتيح هذه الشقة المدمجة المكوّنة من غرفتين للمستثمرين فرصة مثيرة للاهتمام لدخول سوق العقارات في إيسن. بمساحة سكنية تبلغ حوالي 28,76 م²، وسعر شراء قدره 57.261 €، وموقع متصل جيدًا، فإن الشقة مناسبة خصوصًا للمستثمرين الذين يرغبون في الجمع بين مبلغ استثماري يمكن التحكم فيه وإمكانات طويلة الأجل.
تقع الشقة في مبنى سكني متعدد الوحدات يضم إجمالًا 41 وحدة سكنية، وقد بُني عام 1982. يشمل توزيع الغرف منطقة معيشة، وغرفة نوم، ومطبخًا صغيرًا، وممرًا، بالإضافة إلى حمام داخلي مزود بدُش ومرحاض ومغسلة. أرضية منطقة المعيشة مكسوة بالبلاط؛ وتوفر النوافذ ذات الزجاج العازل وإطارات البلاستيك حلًا حديثًا للنوافذ. تُصنّف التجهيزات عمومًا على أنها بسيطة، وتُذكر حالة العقار بأنها بحاجة إلى التجديد.
ما يهم المستثمرين: يتيح التصميم المدمج للشقة وسعر الشراء المنخفض نسبيًا دخول سوق العقارات برأس مال يمكن التحكم فيه. وفي الوقت نفسه، تتيح الحالة التي تحتاج إلى التجديد إمكانية رفع قيمة الشقة مستقبلًا.
ميزة موقع إيسن-ألتنإسن-زود: يقع العقار في موقع مركزي مع اتصال جيد بشبكة الطرق ووسائل النقل العام. ومن خلال الطريق السريع A42 أو تقاطع إيسن-نورد، توجد طرق متصلة إلى أوبرهاوزن، دويسبورغ، غيلسنكيرشن ودورتموند. كما تتيح خطوط الحافلات ومحطة قطار إيسن-ألتنإسن اتصالًا جيدًا بوسط مدينة إيسن ومدن أخرى في منطقة الرور. وتقع مرافق التسوق لتلبية الاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة.
فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين الذين يبحثون عن شقة ذات سعر جذاب وإمكانات تطوير في إيسن.
رسوم العقار لعام 2025:
التكاليف غير القابلة للتوزيع لعام 2025 = حوالي 1.077,40€ سنويًا / 89,45€ شهريًا
التكاليف القابلة للتوزيع لعام 2025 = حوالي 2841,02€ سنويًا / 236,75€ شهريًا
تكاليف التدفئة لعام 2025 = حوالي 1.340€ سنويًا / 111,67€ شهريًا (مشمولة ضمن التكاليف غير القابلة للتوزيع)
الاحتياطي لعام 2025 = حوالي 362,97€ سنويًا / 30,25€ شهريًا
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
64.910 € فقط 64.910 €! فرصة عائد للمستثمرين: شقة من غرفتين مع شرفة في إيسن-ألتنإسن45326 Essen
74.781 € عائد إيجار إجمالي بنسبة 5,95%! شقة مؤلفة من غرفتين مؤجرة بشكل جيد بالفعل في إيسن كاستثمار رأسمالي.45326 Essen
91.884 € للمستثمرين: عائد إيجار إجمالي بنسبة 4,62٪ + مؤجَّر بشكل جيد بالفعل: استثمار رأسمالي من غرفتين45326 Essen
