| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 29 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 29 m² |
|---|
| Prix d'achat | 57.261 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 990,99 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072769
Cet appartement compact de 2 pièces situé à l’étage offre aux investisseurs une possibilité intéressante d’entrer sur le marché immobilier d’Essen. Avec une surface habitable d’env. 28,76 m², un prix d’achat de 57 261 € et un emplacement bien desservi, l’appartement convient notamment aux investisseurs souhaitant combiner un montant d’investissement maîtrisé avec un potentiel à long terme.
L’appartement se trouve dans un immeuble collectif comprenant au total 41 logements, construit en 1982. La distribution comprend une pièce à vivre, une chambre, une kitchenette, un couloir ainsi qu’une salle de bains intérieure avec douche, WC et lavabo. La pièce à vivre est équipée d’un sol carrelé ; les fenêtres en PVC à double vitrage isolant offrent une solution contemporaine. L’équipement est globalement considéré comme simple, et l’état est indiqué comme nécessitant des travaux de rénovation.
Intéressant pour les investisseurs : la configuration compacte du logement et son prix d’achat relativement bas permettent d’entrer sur le marché immobilier avec un investissement maîtrisé. Parallèlement, l’état nécessitant des travaux de rénovation offre la possibilité de valoriser l’appartement à terme.
Avantage de l’emplacement Essen-Altenessen-Süd : le bien se situe dans un emplacement central, avec une bonne desserte routière et par les transports en commun. L’A42 et l’échangeur Essen-Nord permettent de rejoindre Oberhausen, Duisbourg, Gelsenkirchen et Dortmund. Les lignes de bus ainsi que la gare d’Essen-Altenessen assurent également une bonne liaison avec le centre-ville d’Essen et d’autres villes de la Ruhr. Les commerces destinés aux besoins quotidiens se trouvent à proximité.
Une opportunité intéressante pour les investisseurs recherchant à Essen un appartement à prix attractif avec un potentiel de développement.
Charges de copropriété 2025 :
frais non récupérables 2025 = env. 1 077,40 € par an / 89,45 € par mois
frais récupérables 2025 = env. 2841,02 € par an / 236,75 € par mois
frais de chauffage 2025 = env. 1 340 € par an / 111,67 € par mois (inclus dans les frais non récupérables)
provision pour travaux 2025 = env. 362,97 € par an / 30,25 € par mois
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