| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 33 m² |
| غرف نوم | 1 |
| غرفة | 2 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| مساحة الأرض | 33 m² |
|---|
| سعر البيع | 64.910 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,991.10 €/m² |
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1072754
تتيح هذه الشقة المدمجة من غرفتين في طابق سكني للمستثمرين فرصة مثيرة للاهتمام للدخول إلى سوق العقارات في إيسن. بمساحة سكنية تبلغ حوالي 32,6 م²، وسعر شراء قدره 64.910 €، وموقع جيد الاتصالات، تناسب الشقة بشكل خاص المستثمرين الذين يرغبون في الجمع بين مبلغ استثماري يمكن التحكم فيه وإمكانات طويلة الأجل.
تقع الشقة في مبنى سكني متعدد الوحدات يضم إجمالاً 41 وحدة سكنية، شُيّد عام 1982. يتكون توزيع الغرف من منطقة معيشة، وغرفة نوم، ومطبخ صغير، وممر، بالإضافة إلى حمام داخلي مزود بدش ومرحاض ومغسلة. منطقة المعيشة مجهزة بأرضية من البلاط؛ وتوفر النوافذ ذات الزجاج العازل والإطارات البلاستيكية حلاً عصرياً للنوافذ. تُصنّف التجهيزات إجمالاً على أنها بسيطة، وقد ذُكرت حالة العقار على أنها بحاجة إلى التجديد.
ما يثير اهتمام المستثمرين: يتيح التصميم المدمج للشقة وسعر الشراء المنخفض نسبياً الدخول إلى سوق العقارات باستثمار رأسمالي يمكن التحكم فيه. وفي الوقت نفسه، تتيح الحالة التي تحتاج إلى التجديد إمكانية رفع قيمة الشقة مستقبلاً.
ميزة موقع إيسن-ألتنإسن-زود: يقع العقار في موقع مركزي مع اتصال جيد بشبكة الطرق ووسائل النقل العام. ومن خلال الطريق السريع A42 أو تقاطع إيسن-نورد توجد طرق إلى أوبرهاوزن، دويسبورغ، غيلسنكيرشن ودورتموند. كما توفر خطوط الحافلات ومحطة قطار إيسن-ألتنإسن اتصالاً جيداً بوسط مدينة إيسن ومدن أخرى في منطقة الرور. وتقع مرافق التسوق لتلبية الاحتياجات اليومية في المنطقة المحيطة.
فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين الذين يبحثون عن شقة ذات سعر جذاب وإمكانات تطوير في إيسن.
رسوم إدارة العقار 2025:
التكاليف غير القابلة للتوزيع 2025 = حوالي 1.172,69€ سنوياً / 97,72€ شهرياً
التكاليف القابلة للتوزيع 2025 = حوالي 2.205,03€ سنوياً / 183,75€ شهرياً
تكاليف التدفئة 2025 = حوالي 680€ سنوياً / 56,67€ شهرياً (مشمولة ضمن التكاليف غير القابلة للتوزيع)
الاحتياطي 2025 = حوالي 411,44€ سنوياً / 34,29€ شهرياً
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
57.261 € عائد إيجار إجمالي بنسبة 7,36٪! + مؤجرة بالفعل بشكل ممتاز: شقة استثمارية من غرفتين في إيسن مقابل 57.261 € فقط45326 Essen
74.781 € عائد إيجار إجمالي بنسبة 5,95%! شقة مؤلفة من غرفتين مؤجرة بشكل جيد بالفعل في إيسن كاستثمار رأسمالي.45326 Essen
91.884 € للمستثمرين: عائد إيجار إجمالي بنسبة 4,62٪ + مؤجَّر بشكل جيد بالفعل: استثمار رأسمالي من غرفتين45326 Essen
