أكثر من مجرد سكن: مساحات مرنة لأفكار جديدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

ملاحظة: يُرجى إرسال الاستفسارات كتابيًا فقط (حماية البيانات). لا يمكن أخذ الاستفسارات الهاتفية بعين الاعتبار. يجب ملء الاستفسار بالكامل حتى تتم معالجته. ستتلقون رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني تلقائيًا. يُرجى التحقق من مجلد البريد العشوائي.
يوفر هذا المبنى السكني والتجاري متعدد الاستخدامات في شيفرشتات فرصة نادرة للمستثمرين ورواد الأعمال ومطوري المشاريع الراغبين في الاستفادة من الإمكانات الكبيرة لعقار قائم مع إمكانيات واسعة للتوسعة وإعادة البناء. شُيّد المبنى في الأصل حوالي عام 1920، وقد جرى توسيعه وإعادة بنائه خلال العقود الماضية، ويفتح اليوم آفاقًا عديدة للسكن أو العمل أو الاستخدام المشترك.
على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 297 م²، تمتد مساحة إجمالية تقارب 565 م²، موزعة على مساحات تجارية وسكنية ومساحات استخدام. تبلغ المساحة التجارية الحالية في الطابق الأرضي حوالي 55 م² موزعة على غرفتين. وبما في ذلك مساحات التخزين، تتوفر إجمالًا حوالي 150 م² من المساحة التجارية. وتُعد إمكانات التوسعة في الطابق الأرضي جذابة بشكل خاص: إذ يمكن توسيعها إلى ما يصل إلى حوالي 220 م². وتناسب المساحات بشكل مثالي الأنشطة التجارية غير المزعجة مثل عيادة أو مكتب أو مكتب محاماة أو استخدامات مماثلة. ومن حيث المبدأ، يمكن تعديل الواجهة المطلة على الشارع، مثلًا من خلال مدخل جديد أو نوافذ أكبر، مما يتيح إمكانيات إضافية للتصميم – وذلك بالطبع رهناً بالحصول على الموافقات الرسمية.
تبلغ مساحة الجزء السكني في الطابقين الأرضي والأول إجمالًا حوالي 152 م². ويتوفر في الطابق الأرضي حوالي 48 م² من المساحة السكنية. أما الطابق الأول، الذي تبلغ مساحته حوالي 105 م²، فيوفر خمس غرف وحمامًا مزودًا بدش بالإضافة إلى حمام آخر، وبالتالي مساحة كافية للعائلات أو لمفاهيم السكن والعمل المشتركة. كما يوفر الطابق العلوي بمساحة أساسية تبلغ حوالي 88 م² إمكانات إضافية للتوسعة. وبعد إجراء التحديث المناسب، يمكن إنشاء ما يصل إلى أربع غرف إضافية هنا. ويكمل العرض السكني بشكل جذاب تراس على السطح بمساحة أساسية تبلغ حوالي 17 م²، بما في ذلك قبة السقف.
ويُستكمل توزيع المساحات بحوالي 79 م² من المساحة المستخدمة في الطابق الأول، بالإضافة إلى مساحة قبو تبلغ حوالي 80 م². ويتيح المخطط المرن إعادة تقسيم متنوعة ومفاهيم استخدام فردية – بدءًا من منزل عائلي واسع مع وحدة تجارية، وصولًا إلى وحدات منفصلة للتأجير أو للاستخدام الشخصي.
يقع المبنى في حالة تتطلب التجديد ويوفّر بذلك ظروفًا مثالية لتحديث شامل وفقًا للتصورات الشخصية. تتوفر أغطية أرضيات من الباركيه والبلاط وPVC. ويتم تدفئة العقار عبر تدفئة مركزية بالغاز مع مشعات. وتحقق منظومة كهروضوئية من عام 2012 بقدرة تبلغ نحو 8.800 kWp (تم تجديد العاكس في عام 2024) إنتاجًا سنويًا للكهرباء قدره نحو 6.000 kWh، وتمثل قيمة إضافية من حيث كفاءة الطاقة.
يشمل العقار مرآبًا أو مأوى مغطى مزودًا ببوابة، بالإضافة إلى موقفي سيارات في الفناء. وبديلًا عن ذلك، يمكن تحويل المكتب الحالي في الطابق الأرضي إلى مرآب أو النظر في هدمه؛ وهنا أيضًا تتوفر إمكانيات تصميم مرنة.
يجب التنسيق بشأن التغييرات الإنشائية والتوسعات وتغييرات الاستخدام ومواقف السيارات وسائر الإجراءات الأخرى ذات الصلة بقانون البناء، مع مصلحة البناء المختصة في مدينة شيفرشتات قبل تنفيذها.
جميع البيانات دون ضمان، ولا سيما ما يتعلق بسنة البناء والمساحات والمنشآت التقنية.

الموقع