| Yaklaşık yaşam alanı | 153 m² |
|---|
| Arsa alanı | 297 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 349.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.283,13 €/m² |
| Komisyon | 2,975% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarNot: Lütfen yalnızca yazılı olarak başvuru yapınız (veri koruma). Telefonla yapılan başvurular dikkate alınamaz. Başvurunun işleme alınabilmesi için eksiksiz doldurulması gerekir. Otomatik olarak bir onay e-postası alacaksınız. Lütfen spam klasörünüzü kontrol ediniz.
Schifferstadt'taki bu çok yönlü konut ve ticari bina, mevcut bir gayrimenkulün kapsamlı genişletme ve dönüştürme olanaklarıyla büyük potansiyelini değerlendirmek isteyen yatırımcılar, girişimciler ve proje geliştiriciler için nadir bir fırsat sunmaktadır. İlk olarak yaklaşık 1920 yılında inşa edilen bina, son on yıllarda genişletilmiş ve dönüştürülmüş olup bugün yaşama, çalışma veya kombine kullanım için çok sayıda perspektif sunmaktadır.
Yaklaşık 297 m²'lik bir arsa üzerinde, ticari, konut ve kullanım alanlarına dağıtılmış toplam yaklaşık 565 m²'lik bir alan yer almaktadır. Zemin kattaki ticari bölüm şu anda iki odalı yaklaşık 55 m²'dir. Depo alanları dahil olmak üzere toplamda yaklaşık 150 m² ticari alan mevcuttur. Zemin katta genişleme potansiyeli özellikle caziptir: alanın yaklaşık 220 m²'ye kadar büyütülmesi mümkündür. Bu alanlar muayenehane, ofis, hukuk bürosu veya benzeri kullanımlar gibi sessiz ticari faaliyetler için idealdir. Örneğin yeni bir giriş veya büyütülmüş pencere alanları yoluyla cadde cephesinin uyarlanması prensipte düşünülebilir ve ek tasarım olanakları sunar – elbette yetkili makam izinlerine bağlı olarak.
Zemin ve birinci kattaki konut alanı toplamda yaklaşık 152 m²'dir. Zemin katta yaklaşık 48 m² konut alanı mevcuttur. Yaklaşık 105 m²'lik birinci kat, beş oda, bir duşlu banyo ve ayrıca bir başka banyo sunar ve böylece aileler veya kombine yaşama ve çalışma konseptleri için yeterli alan sağlar. Buna ek olarak, yaklaşık 88 m² taban alanına sahip çatı katı daha fazla genişletme potansiyeli sunar. Uygun modernizasyon sonrasında burada dört adede kadar ek oda gerçekleştirilebilir. Yaklaşık 17 m² taban alanına sahip, çatı kubbesi dahil çatı terası, konut teklifini cazip bir şekilde tamamlamaktadır.
Alan sunumu, birinci katta yaklaşık 79 m² kullanım alanı ve yaklaşık 80 m² bodrum alanı ile tamamlanmaktadır. Değişken plan, geniş tek aile evi ile ticari birimden kiralama veya kişisel kullanım için ayrı birimlere kadar esnek düzenlemeler ve bireysel kullanım konseptlerine olanak tanır.
Bina yenilenmeye ihtiyaç duyan bir durumdadır ve bu nedenle kendi fikirlerinize göre kapsamlı bir modernizasyon için ideal koşullar sunmaktadır. Zemin kaplamaları olarak parke, fayans ve PVC mevcuttur. Gayrimenkul, radyatörlü gaz merkezi ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır. 2012 yılından kalma, yaklaşık 8.800 kWp gücünde bir fotovoltaik sistem (inverter 2024'te yenilenmiştir) yıllık yaklaşık 6.000 kWh elektrik üretimi sağlar ve ek bir enerji değeri sunar.
Objeye kapılı bir garaj ya da üzeri örtülü bir sundurma ile avluda iki park yeri dahildir. Alternatif olarak, zemin kattaki mevcut ofisten bir garaj oluşturulabilir veya yıkım düşünülebilir – burada da esnek tasarım olanakları mevcuttur.
Yapısal değişiklikler, genişletmeler, kullanım değişiklikleri, park yerleri ve diğer imar hukuku açısından ilgili tedbirler, uygulanmadan önce Schifferstadt Belediyesi'nin ilgili yapı dairesi ile koordine edilmelidir.
Özellikle inşaat yılı, alanlar ve teknik tesisler hakkında olmak üzere tüm bilgiler garantisizdir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
