| Superficie di soggiorno ca. | 153 m² |
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| Superficie di trama | 297 m² |
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| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.283,13 €/m² |
| Commissione | 2,975% |
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Questo versatile edificio residenziale e commerciale a Schifferstadt offre una rara opportunità per investitori, imprenditori e sviluppatori di progetto che desiderano sfruttare il grande potenziale di un immobile esistente con ampie possibilità di ampliamento e trasformazione. L'edificio, originariamente costruito intorno al 1920, è stato ampliato e ristrutturato negli ultimi decenni e oggi offre numerose prospettive per abitare, lavorare o per un uso combinato.
Su un terreno di ca. 297 m² si sviluppa una superficie totale di circa 565 m², distribuita tra superfici commerciali, residenziali e accessorie. L'area commerciale al piano terra comprende attualmente ca. 55 m² con due locali. Incluse le superfici di deposito, sono disponibili in totale ca. 150 m² di superficie commerciale. Particolarmente interessante è il potenziale di ampliamento al piano terra: è possibile un'estensione fino a ca. 220 m². Le superfici sono ideali per attività commerciali silenziose come studio medico, ufficio, studio legale o utilizzi simili. Un adeguamento della facciata verso strada, ad esempio attraverso un nuovo accesso o finestre di dimensioni maggiori, è in linea di principio pensabile e apre ulteriori possibilità progettuali – naturalmente previo ottenimento delle autorizzazioni da parte delle autorità competenti.
La zona abitativa al piano terra e al primo piano comprende complessivamente ca. 152 m². Al piano terra sono disponibili ca. 48 m² di superficie abitativa. Il primo piano con ca. 105 m² offre cinque locali, un bagno con doccia e un ulteriore bagno, quindi spazio sufficiente per famiglie o concetti abitativi e lavorativi combinati. Inoltre, il sottotetto con una superficie di base di ca. 88 m² offre ulteriore potenziale di ampliamento. Dopo un'adeguata modernizzazione, qui possono essere realizzate fino a quattro stanze aggiuntive. Una terrazza sul tetto con ca. 17 m² di superficie di base, inclusa cupola sul tetto, completa in modo attraente l'offerta abitativa.
L'offerta degli spazi è completata da ca. 79 m² di superficie accessoria al primo piano e da una superficie cantinata di ca. 80 m². La pianta variabile consente trasformazioni flessibili e concetti di utilizzo individuali – da un ampio casa unifamiliare con unità commerciale fino a unità separate per locazione o uso proprio.
L'edificio si trova in stato bisognoso di ristrutturazione e offre quindi le condizioni ideali per una modernizzazione completa secondo le proprie idee. I pavimenti presenti sono parquet, piastrelle e PVC. L'immobile è riscaldato tramite riscaldamento centralizzato a gas con radiatori. Un impianto fotovoltaico del 2012 con ca. 8.800 kWp di potenza (inverter sostituito nel 2024) produce una generazione annua di energia elettrica di circa 6.000 kWh e rappresenta un ulteriore valore energetico aggiunto.
L'immobile comprende un garage o un posto auto coperto con portone nonché due posti auto nel cortile. In alternativa, dall'attuale ufficio al piano terra può essere ricavato un garage oppure si può prendere in considerazione una demolizione – anche in questo caso sussistono possibilità di progettazione flessibili.
Le modifiche edilizie, gli ampliamenti, i cambi di destinazione d'uso, i posti auto e le altre misure rilevanti ai fini urbanistici devono essere concordati con l'ufficio tecnico competente della città di Schifferstadt prima della realizzazione.
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