Más que vivienda: espacios flexibles para nuevas ideas

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Sobre esta propiedad de inversión

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Este versátil edificio residencial y comercial en Schifferstadt ofrece una oportunidad poco frecuente para inversores, empresarios y promotores inmobiliarios que deseen aprovechar el gran potencial de un inmueble existente con amplias posibilidades de ampliación y reforma. El edificio, construido originalmente hacia 1920, fue ampliado y reformado durante las décadas siguientes y actualmente ofrece numerosas perspectivas para vivienda, trabajo o un uso combinado.
En una parcela de aprox. 297 m² se extiende una superficie total de unos 565 m², distribuida entre superficies comerciales, residenciales y auxiliares. La zona comercial de la planta baja comprende actualmente aprox. 55 m² con dos estancias. Incluidas las superficies de almacén, hay disponibles en total aprox. 150 m² de superficie comercial. Resulta especialmente atractivo el potencial de ampliación de la planta baja: es posible ampliarla hasta aprox. 220 m². Las superficies son ideales para actividades comerciales sin molestias, como consulta, oficina, despacho profesional o usos similares. En principio, también sería posible adaptar la fachada a la calle, por ejemplo mediante un nuevo acceso o ventanas más grandes, lo que abre posibilidades adicionales de diseño, naturalmente sujeto a las autorizaciones administrativas correspondientes.
La zona residencial de la planta baja y la planta superior comprende en total aprox. 152 m². En la planta baja hay aprox. 48 m² de superficie habitable disponibles. La planta superior, con aprox. 105 m², ofrece cinco habitaciones, un baño con ducha y otro cuarto de baño, proporcionando espacio suficiente para familias o conceptos combinados de vivienda y trabajo. Además, el ático, con una superficie construida de aprox. 88 m², ofrece más potencial de ampliación. Tras la correspondiente modernización, aquí podrían habilitarse hasta cuatro habitaciones adicionales. Una terraza en la cubierta de aprox. 17 m² de superficie construida, incluida una cúpula, completa atractivamente la oferta residencial.
La oferta de espacios se complementa con aprox. 79 m² de superficie auxiliar en la planta superior y una superficie de sótano de aprox. 80 m². La distribución flexible permite modificaciones versátiles y conceptos de uso individuales, desde una amplia vivienda unifamiliar con unidad comercial hasta unidades independientes para alquiler o uso propio.
El edificio se encuentra en un estado que requiere reformas y ofrece así condiciones ideales para una modernización integral según las propias preferencias. Como revestimientos del suelo hay parqué, baldosas y PVC. El inmueble se calienta mediante una calefacción central de gas con radiadores. Una instalación fotovoltaica del año 2012, con una potencia de aprox. 8.800 kWp (inversor renovado en 2024), genera anualmente alrededor de 6.000 kWh de electricidad y representa un valor añadido energético adicional.
La propiedad incluye un garaje o bien un cobertizo cubierto con portón, así como dos plazas de aparcamiento en el patio. Como alternativa, la actual oficina de la planta baja puede convertirse en un garaje o puede considerarse su demolición; también aquí existen posibilidades de diseño flexibles.
Las modificaciones estructurales, ampliaciones, cambios de uso, plazas de aparcamiento y demás medidas relevantes desde el punto de vista de la normativa urbanística deberán coordinarse con la oficina de obras competente de la ciudad de Schifferstadt antes de su ejecución.
Todos los datos sin garantía, especialmente los relativos al año de construcción, las superficies y las instalaciones técnicas.

Ubicación