| Surface habitable environ. | 153 m² |
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| Zone de terrain | 297 m² |
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| Prix d'achat | 349.000 € |
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| Prix par m2 | 2 283,13 €/m² |
| Commission européenne | 2,975% |
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Cet immeuble d’habitation et commercial polyvalent situé à Schifferstadt offre une occasion rare aux investisseurs, entrepreneurs et promoteurs qui souhaitent exploiter le grand potentiel d’un bien existant offrant de vastes possibilités d’agrandissement et de transformation. Construit à l’origine vers 1920, le bâtiment a été agrandi et transformé au cours des dernières décennies et offre aujourd’hui de nombreuses perspectives pour l’habitation, le travail ou une utilisation combinée.
Sur un terrain d’environ 297 m² s’étend une surface totale d’environ 565 m², répartie entre surfaces commerciales, habitables et utiles. La partie commerciale au rez-de-chaussée comprend actuellement environ 55 m² répartis sur deux pièces. En incluant les surfaces de stockage, une surface commerciale totale d’environ 150 m² est disponible. Le potentiel d’aménagement au rez-de-chaussée est particulièrement intéressant : une extension jusqu’à environ 220 m² est possible. Les surfaces conviennent idéalement à des activités commerciales sans nuisances, telles qu’un cabinet, un bureau, une étude ou des usages similaires. Une modification de l’aspect côté rue, par exemple par la création d’un nouvel accès ou l’agrandissement des surfaces vitrées, est en principe envisageable et ouvre des possibilités d’aménagement supplémentaires – sous réserve, bien entendu, des autorisations administratives.
La partie habitation au rez-de-chaussée et à l’étage comprend au total environ 152 m². Le rez-de-chaussée offre environ 48 m² de surface habitable. L’étage, d’environ 105 m², dispose de cinq pièces, d’une salle d’eau avec douche ainsi que d’une salle de bains supplémentaire, offrant ainsi suffisamment d’espace aux familles ou aux concepts combinant habitation et travail. En outre, les combles, d’une surface au sol d’environ 88 m², offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. Après modernisation appropriée, jusqu’à quatre pièces supplémentaires peuvent y être créées. Une terrasse sur le toit d’environ 17 m² de surface au sol, avec coupole de toit, complète agréablement l’offre résidentielle.
L’offre est complétée par environ 79 m² de surface utile à l’étage ainsi qu’une surface de cave d’environ 80 m². Le plan variable permet des transformations flexibles et des concepts d’utilisation personnalisés – de la vaste maison individuelle avec unité commerciale jusqu’à des unités séparées destinées à la location ou à l’usage propre.
Le bâtiment se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation et offrant ainsi les conditions idéales pour une modernisation complète selon vos propres souhaits. Les revêtements de sol comprennent du parquet, du carrelage et du PVC. Le bien est chauffé par un chauffage central au gaz avec radiateurs. Une installation photovoltaïque datant de 2012, d’une puissance d’environ 8.800 kWp (onduleur remplacé en 2024), produit environ 6.000 kWh d’électricité par an et constitue une valeur ajoutée énergétique supplémentaire.
Le bien comprend un garage ou un abri couvert avec portail, ainsi que deux places de stationnement dans la cour. Il est également possible de transformer le bureau actuel du rez-de-chaussée en garage ou d’envisager une démolition — là encore, les possibilités d’aménagement sont flexibles.
Les modifications de construction, extensions, changements d’affectation, places de stationnement ainsi que toute autre mesure pertinente au regard du droit de la construction doivent être convenus avec le service compétent de l’urbanisme de la ville de Schifferstadt avant leur mise en œuvre.
Toutes les informations sont fournies sans garantie, notamment concernant l’année de construction, les surfaces et les installations techniques.
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