| Жилая площадь, ок. | 153 m² |
|---|
| Участок | 297 m² |
|---|
| Цена покупки | 349.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 283,13 €/m² |
| Комиссия | 2,975% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПримечание: Просим направлять запросы только в письменной форме (защита данных). Телефонные запросы не рассматриваются. Запрос должен быть заполнен полностью, чтобы его можно было обработать. Вы автоматически получите подтверждение по электронной почте. Пожалуйста, проверьте папку «Спам».
Этот универсальный жилой и коммерческий дом в Шифферштадте представляет собой редкую возможность для инвесторов, предпринимателей и девелоперов, желающих использовать большой потенциал существующего объекта недвижимости с широкими возможностями расширения и переоборудования. Здание, первоначально построенное примерно в 1920 году, в течение последующих десятилетий расширялось и перестраивалось, а сегодня открывает многочисленные перспективы для проживания, работы или комбинированного использования.
На земельном участке площадью около 297 м² расположена общая площадь около 565 м², распределённая между коммерческими, жилыми и полезными площадями. Коммерческая зона на первом этаже в настоящее время составляет около 55 м² и включает два помещения. С учётом складских площадей общая коммерческая площадь составляет около 150 м². Особенно привлекательным является потенциал расширения на первом этаже: возможно увеличение площади до примерно 220 м². Помещения идеально подходят для тихой коммерческой деятельности, например кабинета, офиса, адвокатской конторы или аналогичного использования. В принципе возможно изменение фасада со стороны улицы, например за счёт нового входа или увеличения площади окон, что открывает дополнительные возможности для оформления — разумеется, при условии получения разрешений соответствующих органов.
Жилая зона на первом и верхнем этажах в общей сложности составляет около 152 м². На первом этаже доступно около 48 м² жилой площади. Верхний этаж площадью около 105 м² предлагает пять комнат, душевую и ещё одну ванную комнату, обеспечивая достаточно места для семей или комбинированных концепций проживания и работы. Кроме того, мансардный этаж с площадью основания около 88 м² предоставляет дополнительный потенциал для расширения. После соответствующей модернизации здесь можно обустроить до четырёх дополнительных комнат. Терраса на крыше площадью основания около 17 м², включая световой купол, привлекательным образом дополняет жилое предложение.
Пространство дополняют около 79 м² полезной площади на верхнем этаже, а также подвальная площадь около 80 м². Вариативная планировка позволяет гибко переустраивать помещения и создавать индивидуальные концепции использования — от просторного частного дома с коммерческим блоком до отдельных помещений для сдачи в аренду или собственного проживания.
Здание находится в состоянии, требующем санации, и тем самым создавая идеальные условия для полной модернизации по собственным представлениям. В качестве напольных покрытий имеются паркет, плитка и ПВХ. Недвижимость отапливается посредством центрального газового отопления с радиаторами. Фотоэлектрическая установка 2012 года мощностью около 8.800 кВт·п (инвертор заменён в 2024 году) обеспечивает ежегодную выработку электроэнергии около 6.000 кВт·ч и представляет собой дополнительную энергетическую ценность.
К объекту относятся гараж либо крытая стоянка с воротами, а также два парковочных места во дворе. В качестве альтернативы из нынешнего офиса на первом этаже можно создать гараж или рассмотреть вариант сноса — и здесь имеются гибкие возможности планировки.
Строительные изменения, расширения, изменения назначения, парковочные места, а также прочие мероприятия, имеющие значение с точки зрения строительного права, до их реализации необходимо согласовать с компетентным строительным ведомством города Шифферштадт.
Все сведения предоставлены без гарантии, в особенности касательно года постройки, площадей и технических установок.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
