| Приблизна житлова площа | 153 m² |
|---|
| земельна площа | 297 m² |
|---|
| Ціна продажу | 349.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.283,13 €/m² |
| Комісія | 2,975% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПримітка: Будь ласка, надсилайте запити лише в письмовій формі (захист даних). Телефонні запити не розглядатимуться. Запит має бути заповнений повністю, щоб його можна було опрацювати. Ви автоматично отримаєте електронний лист із підтвердженням. Будь ласка, перевірте папку зі спамом.
Цей універсальний житлово-комерційний будинок у Шифферштадті пропонує рідкісну можливість для інвесторів, підприємців і девелоперів, які хочуть використати великий потенціал існуючої нерухомості з широкими можливостями розширення та перебудови. Будівля, спочатку зведена приблизно у 1920 році, протягом останніх десятиліть розширювалася та перебудовувалася, а сьогодні відкриває численні перспективи для проживання, роботи або комбінованого використання.
На земельній ділянці площею приблизно 297 м² розташована загальна площа близько 565 м², розподілена між комерційними, житловими та корисними площами. Комерційна зона на першому поверсі наразі охоплює приблизно 55 м² і складається з двох приміщень. Разом із складськими площами загалом доступно приблизно 150 м² комерційної площі. Особливо привабливим є потенціал розширення на першому поверсі: можливе збільшення площі до приблизно 220 м². Площі ідеально підходять для спокійної комерційної діяльності, наприклад медичної практики, офісу, адвокатської контори або подібного використання. Зміна вигляду з боку вулиці, наприклад облаштування нового входу або збільшення площі вікон, загалом можлива та відкриває додаткові дизайнерські можливості — звичайно, за умови отримання дозволів відповідних органів.
Житлова зона на першому та верхньому поверхах загалом охоплює приблизно 152 м². На першому поверсі доступно приблизно 48 м² житлової площі. Верхній поверх площею близько 105 м² має п’ять кімнат, душову кімнату та ще одну ванну кімнату, забезпечуючи достатньо місця для сімей або комбінованих житлово-робочих концепцій. Крім того, мансардний поверх із площею основи приблизно 88 м² відкриває додатковий потенціал для переобладнання. Після відповідної модернізації тут можна облаштувати до чотирьох додаткових кімнат. Тераса на даху площею приблизно 17 м², включно з куполом, привабливо доповнює житлову пропозицію.
Просторову пропозицію доповнюють приблизно 79 м² корисної площі на верхньому поверсі, а також підвальна площа близько 80 м². Варіативне планування дає змогу гнучко змінювати приміщення та реалізовувати індивідуальні концепції використання — від просторого односімейного будинку з комерційним приміщенням до окремих об’єктів для здавання в оренду або власного користування.
Будівля перебуває у стані, що потребує санації, і таким чином, об’єкт ідеально підходить для комплексної модернізації відповідно до власних побажань. Як підлогові покриття наявні паркет, плитка та ПВХ. Нерухомість опалюється за допомогою газового центрального опалення з радіаторами. Фотоелектрична установка 2012 року потужністю близько 8.800 кВтp (інвертор замінено у 2024 році) забезпечує річне вироблення електроенергії приблизно 6.000 кВт·год і є додатковою енергетичною перевагою.
До об’єкта належать гараж або крите укриття з воротами, а також два паркомісця у дворі. Як альтернативу, з нинішнього офісу на першому поверсі можна облаштувати гараж або розглянути його знесення — і тут наявні гнучкі можливості для перепланування.
Будівельні зміни, розширення, зміни способу використання, паркомісця, а також інші заходи, що мають значення з точки зору будівельного законодавства, перед реалізацією необхідно узгодити з відповідним будівельним управлінням міста Шифферштадт.
Усі дані наведено без гарантій, зокрема щодо року будівництва, площ і технічних установок.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
