منزل جديد شبه منفصل ضمن مجمّع سكني خاص - A+

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذا المنزل

معروض للإيجار منزل شبه منفصل حديث البناء، اكتمل في صيف عام 2023، ضمن مجمع سكني جميل في منطقة هامبورغ-شنلسن الخضراء، يتكوّن من المنازل شبه المنفصلة وثلاثة منازل عائلية منفردة أخرى.

يتميّز المجمع السكني بهندسة معمارية راقية لجميع المباني الموجودة فيه، بالإضافة إلى تنسيق خارجي أُنجز بعناية كبيرة واهتمام بالتفاصيل.

تتوزع مساحة المعيشة والاستخدام للمنازل شبه المنفصلة، البالغة حوالي 113م²، على الطابق الأرضي والطابق العلوي. ويوفر التراس الذي تبلغ مساحته حوالي 20 م² راحة إضافية. تتمتع المنازل شبه المنفصلة بتجهيزات عالية الجودة تفوق المتوسط

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المبنى:

- فئة كفاءة الطاقة A+
- بناء متين - جميع الجدران الخارجية والداخلية مصنوعة من الحجر الرملي الجيري
- مضخة حرارية هواء-ماء كجهاز متكامل، النوع: Stiebel Eltron LWZ 5S Plus
- تدفئة أرضية
- تهوية وتفريغ هواء مُتحكَّم بهما مع استعادة الحرارة
- نظام عزل حراري مركب بواجهة فاخرة من اللياسة الناعمة وعناصر الجص لتجميل الواجهة
- نوافذ بلاستيكية سوداء من الشركة المصنعة WERU بزجاج عازل ثلاثي الطبقات وتجهيزات مقاومة للاقتحام وفق RC2N
- باب مدخل ألمنيوم أسود مع جزء جانبي زجاجي وتجهيزات أمان
- مستشعر بصمة مدمج في ضلفة الباب مع اتصال بالإنترنت. يمكن فتح الباب عن بُعد.
- مصاريع رول علوية كهربائية من الألمنيوم على جميع النوافذ
- عنصر رفع وانزلاق بعرض حوالي 4,70 م إلى التراس مع مخرج على مستوى الأرضية
- بلاطات كبيرة من الخزف الحجري الناعم بمظهر الخرسانة في: الحمام، حمام الضيوف، الممر، غرفة التخزين وغرفة التدفئة
- باركيه من خشب البلوط الطبيعي في جميع الغرف غير المبلطة، بما في ذلك قوائم حواف خشبية مطلية بالأبيض من الخشب الصلب بتصميم هامبورغ
- تجهيزات كهربائية شاملة
- دُشّات واسعة مبلطة بالكامل من الأرض إلى السقف في الحمام وحمام الضيوف
- دُشّات مع خلاطات مخفية من Grohe، بما في ذلك رشاش علوي ودش يدوي
- تجهيزات صحية بتصميم عصري مع خلاطات عالية الجودة من Grohe
- حوض استحمام 180 x 80 في الحمام
- رفوف مضاءة في منطقة حوض الاستحمام والدش في الحمام
- فتحة Velux للضوء الطبيعي في ممر الطابق العلوي DG
- أبواب داخلية بارتفاع 2,11م ومقابض أبواب سوداء من Hoppe
- كشافات LED مدمجة في دورة مياه الضيوف، ممر الطابق الأرضي EG، المطبخ، ممر الطابق العلوي DG والحمام
- نقطة مياه خارجية مقاومة للصقيع
- شرفات فرنسية مصممة حسب المقاس أمام النوافذ الممتدة حتى الأرضية في الطابق العلوي DG
- درج مغلق مصمم حسب المقاس بدرجات من خشب البلوط وقوائم بيضاء، بالإضافة إلى درابزين من خشب البلوط متناسق مع الباركيه
- مصابيح خارجية بتصميم عصري

المجمع السكني:

- مدخل مشترك بعرض 3,00 م منفذ من رصف حجري خرساني بنمط روماني. ويُغلق المدخل باتجاه الشارع ببوابة كهربائية فاخرة، بما في ذلك بوابة مشاة
- عشب ملفوف
- زراعة واسعة على شكل تحوطات وأشجار
- مساحة تراس حوالي 20 م² من بلاطات تراس خرسانية بمظهر الحجر الجيري الصدفي
- بلاطات تراس كممر حول المبنى
- موقف سيارات فردي في العقار، بما في ذلك تجهيز الكابلات لتركيب صندوق شحن/محطة شحن للسيارة
- منصة مدخل من درجات كتل الغرانيت وبلاطات كبيرة من الخزف الحجري الناعم
- صندوق قمامة بتصميم عصري

آخر

يمكن تحديد مواعيد المعاينة بالاتفاق.
المنزل متاح اعتبارًا من 1.11.2026. وبالاتفاق، يمكن الانتقال إليه في موعد أبكر.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في شارع مسدود هادئ مروريًا في هامبورغ-شنيلسن، في الشمال الغربي من مدينة هامبورغ الهانزية. تتميز المنطقة السكنية بالسكن الملائم للعائلات في محيط أخضر وقريب من وسط المدينة في الوقت نفسه. يقع العقار على بُعد حوالي 5 دقائق بالسيارة من تقاطع الطرق السريعة Nord-West، مما يضمن اتصالًا مثاليًا بالطريقين السريعين A7 وA23. وتستغرق الرحلة إلى وسط مدينة هامبورغ حوالي 20 دقيقة بالسيارة. تقع جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، مثل أماكن التسوق وصالات اللياقة البدنية والمطاعم والمدارس وغيرها، في المنطقة المجاورة مباشرة ويمكن الوصول إليها خلال بضع دقائق. كما تتوفر وسائل نقل عام بشكل جيد. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى خطي الحافلات 284 و184 خلال 5 دقائق. بالإضافة إلى ذلك، تقع محطة قطار AKN على بُعد حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام من العقار، وكذلك خطا الحافلات المتروية 21 و4.

يجري حاليًا تطوير خط سكة حديد AKN ليصبح خط S-Bahn، بحيث سيتوفر في المستقبل القريب أيضًا اتصال سيرًا على الأقدام بخط S21، مما سيحسن بشكل كبير الاتصال بوسائل النقل العام.