| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 318 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Affitto escluse le spese | 2650 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 100 € |
| Totale affitto | 2750 € |
| Deposito | 7950€ |
| Prezzo per m2 | 22,92 €/m² |
È disponibile in affitto una porzione di casa bifamiliare di nuova costruzione, ultimata nell’estate del 2023, situata in un magnifico complesso residenziale immerso nel verde di Amburgo-Schnelsen, composto dalle porzioni di casa bifamiliare e da altre tre case unifamiliari.
Il complesso residenziale si distingue per l’architettura sofisticata di tutti gli edifici presenti e per l’area esterna progettata con grande attenzione ai dettagli.
La superficie abitabile e utile delle porzioni di casa bifamiliare, pari a circa 113m², si distribuisce tra il piano terra e il piano superiore. Un ulteriore comfort è offerto dalla terrazza di circa 20 m². Le porzioni di casa bifamiliare dispongono di dotazioni di qualità superiore alla media
L’edificio:
- Classe di efficienza energetica A+
- Costruzione massiccia - Tutte le pareti esterne e interne sono state realizzate in silicato di calcio
- Pompa di calore aria-acqua come apparecchio integrale Tipo: Stiebel Eltron LWZ 5S Plus
- Riscaldamento a pavimento
- Ventilazione controllata con recupero del calore
- Sistema di isolamento termico composito con facciata elaborata in intonaco liscio ed elementi in stucco per la valorizzazione della facciata
- Finestre in PVC nere del produttore WERU con vetri isolanti tripli e ferramenta antieffrazione secondo RC2N
- Porta d’ingresso in alluminio nera con elemento laterale vetrato e ferramenta di sicurezza
- Sensore di impronte digitali integrato nell’anta con collegamento a Internet. È possibile aprire la porta da remoto.
- Avvolgibili esterni sovrapposti in alluminio ad azionamento elettrico su tutte le finestre
- Elemento alzante-scorrevole largo ca. 4,70 m verso la terrazza con uscita a raso pavimento
- Piastrelle in gres porcellanato di grande formato effetto cemento in: bagno, bagno per gli ospiti, corridoio, ripostiglio e locale tecnico del riscaldamento
- Parquet in rovere massello in tutti i locali non piastrellati, incluse le battiscopa in legno laccato bianco con profilo amburghese in legno massello
- Ampia dotazione elettrica
- Ampie docce piastrellate a filo pavimento nel bagno e nel bagno per gli ospiti
- Docce con rubinetteria a incasso Grohe, inclusi soffione e doccetta
- Sanitari di design con rubinetteria di alta qualità Grohe
- Vasca da bagno 180 x 80 nel bagno
- Vani portaoggetti illuminati nell’area della vasca e della doccia nel bagno
- Velux Tageslichtspot nel corridoio al piano superiore
- Porte interne con un’altezza di 2,11 m e maniglie nere Hoppe
- Faretti LED da incasso nel WC per gli ospiti, corridoio piano terra, cucina, corridoio piano superiore e bagno
- Punto acqua esterno antigelo
- Balconi alla francese su misura davanti alle finestre a tutta altezza al piano superiore
- Scala chiusa su misura con pedate in rovere e alzate bianche, nonché corrimano in rovere, abbinati al parquet
- Lampade esterne di design
Il complesso residenziale:
- Accesso condiviso largo 3,00 m realizzato in pavimentazione di blocchetti in calcestruzzo con posa romana. La chiusura verso la strada è costituita da un elegante cancello elettrico, inclusa una porta pedonale
- Tappeto erboso
- Ampia piantumazione con siepi e alberi
- Superficie della terrazza di ca. 20 m² realizzata con lastre da terrazza in calcestruzzo effetto pietra calcarea conchiglifera
- Lastre da terrazza come marciapiede intorno all’edificio
- Posto auto singolo sulla proprietà, inclusa predisposizione dei cavi per l’installazione di una wallbox/stazione di ricarica per auto
- Pianerottolo d’ingresso in blocchi di granito e piastrelle in gres porcellanato di grande formato
- Box portarifiuti di design
Gli appuntamenti per le visite sono possibili previo accordo.
La casa sarà libera dal 1.11.2026. Previo accordo è possibile anticipare la data di ingresso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il terreno si trova in una strada senza uscita a traffico limitato ad Amburgo-Schnelsen, nel nord-ovest della città anseatica di Amburgo. Il quartiere si distingue per abitazioni adatte alle famiglie, in un ambiente verde e tuttavia vicino al centro. Il terreno si trova a circa 5 minuti in auto dallo svincolo autostradale Nord-West, garantendo così un collegamento ottimale alle autostrade A7 e A23. Per raggiungere il centro di Amburgo occorrono circa 20 minuti in auto. Tutte le strutture necessarie per le esigenze quotidiane, come ad esempio negozi, palestre, ristoranti, scuole ecc., si trovano nelle immediate vicinanze e sono raggiungibili in pochi minuti. È inoltre disponibile un buon collegamento con i mezzi pubblici. Le linee autobus 284 e 184 sono raggiungibili a piedi in 5 minuti. Inoltre, a circa 10 minuti a piedi dal terreno si trovano una stazione ferroviaria AKN e le linee Metrobus 21 e 4.
Attualmente la linea ferroviaria AKN viene trasformata in una linea S-Bahn, pertanto nel prossimo futuro sarà disponibile anche un collegamento a piedi alla S21, migliorando notevolmente i collegamenti con i mezzi pubblici.
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