| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|
| مساحة الأرض | 4000 m² |
|---|---|
| الاستخدام التجاري المسموح به | تجارة |
| سعر البيع | 796.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىأرض تجارية بأفضل الشروط لشركتكم – بدون عمولة مباشرة من المالك!
معروضة للبيع أرض تجارية غير مبنية تبلغ مساحتها حوالي 4.000 م² في المنطقة التجارية Fuchshub في 84571 Reischach.
الأرض مجهزة بالكامل بالبنية التحتية ويمكن تشييد مبانٍ عليها في وقت قصير بعد الحصول على التصاريح اللازمة. ولذلك فهي مناسبة بشكل مثالي للشركات التي ترغب في إنشاء موقع جديد للعمليات دون فترات طويلة لأعمال التجهيز والتحضير.
سواء كان ذلك مقرًا للشركة، أو مبنى للمكاتب والإدارة، أو منشأة إنتاج، أو ورشة، أو قاعة تخزين أو لوجستيات: تتيح المساحة الواسعة إمكانيات متنوعة لإنشاء مبنى تجاري مخصص وموجه نحو المستقبل.
ومن المزايا الخاصة: يُسمح، وفقًا لمخطط البناء، بإنشاء شقة لمدير المنشأة أو مالكها أو المشرف عليها، تكون مخصصة للمنشأة التجارية وتكون ثانوية من حيث المساحة المبنية وكتلة البناء.
أهم البيانات:
مساحة الأرض: حوالي 4.000 م²
سعر الشراء: 199 € لكل م²
إجمالي سعر الشراء: 796.000 €
مجهزة بالكامل بالبنية التحتية
غير مبنية
منطقة تجارية
إمكانية بدء البناء خلال فترة قصيرة
إمكانيات متنوعة للاستخدام التجاري
إمكانية إنشاء شقة لمدير المنشأة أو مالكها وفقًا لمخطط البناء
بيع بدون عمولة مباشرة من المالك
متاحة فورًا
عرض جذاب لرواد الأعمال والمستثمرين ومطوري المشاريع الذين يبحثون عن موقع تجاري مرن الاستخدام مع أمان تخطيطي.
لا توجد عمولة إضافية على المشتري – أنتم تشترون مباشرة من المالك.
يسرنا، عند وجود اهتمام جاد، تزويدكم بمستندات إضافية وتحديد موعد لمعاينة الموقع.
إخلاء المسؤولية / إشعار قانوني
تم إعداد جميع البيانات الواردة في هذا الإعلان وفقًا لأفضل ما لدينا من معرفة واستنادًا إلى المعلومات المتاحة حاليًا. وهي مخصصة حصريًا لتقديم معلومات أولية غير ملزمة. ولا يتم تقديم أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها أو حداثتها. ويظل حق الخطأ والتغييرات والبيع لطرف آخر قائمًا.
يتعين على المهتم بالشراء التحقق بشكل مستقل من بيانات المساحات والأبعاد والتجهيزات والاستخدامات والأسعار. يجب التنسيق بشأن مدى السماح المحدد بالبناء المخطط أو بالاستخدام التجاري قبل الشراء مع بلدية Reischach، ومكتب منطقة Altötting والسلطات المختصة بمنح التراخيص. ويُعتد حصريًا بمخطط البناء الملزم قانونًا، والتراخيص الرسمية الصادرة وعقد الشراء الموثق.
لا تتاح إمكانية إنشاء مسكن لمالك المنشأة أو مديرها أو المشرف عليها إلا وفقًا لشروط مخطط البناء والأحكام القانونية. ويجب أن يكون المسكن تابعًا للمنشأة التجارية وألا يتجاوزها من حيث المساحة المبنية وكتلة البناء. ولا يتم ضمان قابلية الحصول على ترخيص لمشروع محدد.
يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالك. ويتحمل المشتري التكاليف الجانبية القانونية للشراء، ولا سيما ضريبة نقل الملكية العقارية وتكاليف كاتب العدل والسجل العقاري. لا يشكل هذا الإعلان عرضًا تعاقديًا ملزمًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الأرض في Fuchshub 18، 84571 Reischach، في مقاطعة Altötting ضمن منطقة بافاريا العليا.
يجمع الموقع بين بيئة هادئة وصديقة للأعمال وسهولة وصول جيدة داخل منطقة جنوب شرق بافاريا القوية اقتصاديًا. وتقع Reischach في موقع ملائم مروريًا بين المناطق الاقتصادية الإقليمية Altötting وMühldorf am Inn وEggenfelden.
يُعد الموقع مناسبًا بشكل خاص للشركات الحرفية والإنتاجية والخدمية وشركات التخزين والإدارة، وكذلك للشركات التي ترغب في الجمع بين العمل وإمكانية سكن مرتبطة بالمنشأة في موقع واحد.
وبفضل الموقع المباشر في المنطقة التجارية، تتوفر شروط جيدة لحركة المركبات التشغيلية، وكذلك للعملاء والموظفين والموردين.
ملاحظات حول التجهيزات
تُعرض الأرض مع استكمال جميع أعمال البنية التحتية.
وفقًا لمخطط البناء المعمول به رقم 16 „Gewerbegebiet Fuchshub“، تسري، من بين أمور أخرى، الشروط الإطارية التالية:
منطقة تجارية مخصصة وفقًا للمادة § 8 من BauNVO
نسبة تغطية الأرض GRZ 0,8
معامل مساحة الطوابق GFZ 1,6
نمط بناء مفتوح
أقصى ارتفاع مسموح للجدار: 7,50 م
في حالة الأسقف أحادية الميل، أقصى ارتفاع للجدار من جهة القمة: 9,50 م
يُسمح بشقق لأفراد الإشراف والاستعداد، وكذلك لمالكي المنشأة ومديريها، شريطة أن تكون مرتبطة بالمنشأة التجارية وأن تكون أدنى منها من حيث المساحة المبنية وكتلة البناء
يتعين على المشتري التنسيق بشأن البناء المحدد ومفهوم الاستخدام المعني مع البلدية المختصة وسلطة الترخيص. تُقدَّم جميع البيانات حسب أفضل ما هو معروف؛ ويُعتد بمخطط البناء النافذ قانونًا وبالموافقة الرسمية.
