| Disponibles | A convenir |
|---|
| Zona de terreno | 4000 m² |
|---|---|
| Uso comercial permitido | Comercio |
| Precio de compra | 796.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónTerreno comercial con las mejores condiciones para su empresa: ¡sin comisión y directamente del propietario!
Se ofrece a la venta un terreno comercial sin edificar de aproximadamente 4.000 m² en el polígono industrial Fuchshub, en 84571 Reischach.
El terreno cuenta con todas las instalaciones necesarias y puede edificarse a corto plazo una vez obtenidas las autorizaciones requeridas. Por ello, resulta ideal para empresas que deseen establecer una nueva sede operativa sin largos plazos de urbanización y preparación.
Ya sea sede central, edificio de oficinas y administración, planta de producción, taller, nave de almacenamiento o logística: la amplia superficie ofrece múltiples posibilidades para una edificación comercial individual y orientada al futuro.
Una ventaja especial: conforme al plan urbanístico, está permitida una vivienda para el director, propietario o supervisor de la empresa, asignada a la actividad comercial y subordinada en superficie construida y volumen edificable.
Datos principales:
Superficie del terreno: aprox. 4.000 m²
Precio de compra: 199 € por m²
Precio total de compra: 796.000 €
completamente urbanizado
sin edificar
polígono industrial
posibilidad de iniciar la construcción a corto plazo
múltiples posibilidades de uso comercial
posibilidad de vivienda para el director o propietario de la empresa conforme al plan urbanístico
venta sin comisión directamente del propietario
disponible de inmediato
Una oferta atractiva para empresarios, inversores y promotores inmobiliarios que busquen un emplazamiento comercial de uso flexible y con seguridad en la planificación.
Sin comisión adicional para el comprador: usted compra directamente al propietario.
Estaremos encantados de facilitarle más documentación si existe un interés serio y de concertar una visita en el lugar.
Descargo de responsabilidad / Aviso legal
Todos los datos de este anuncio se han elaborado según nuestro leal saber y entender y sobre la base de la información disponible actualmente. Sirven exclusivamente como información preliminar no vinculante. No se asume ninguna garantía respecto a su exactitud, integridad o actualidad. Se reservan los errores, las modificaciones y la venta intermedia.
El interesado en la compra deberá comprobar por su cuenta los datos relativos a superficies, dimensiones, urbanización, uso y precios. La admisibilidad concreta de una edificación o un uso comercial previstos deberá coordinarse antes de la compra con el municipio de Reischach, la oficina del distrito de Altötting y las autoridades competentes para la concesión de permisos. Son determinantes exclusivamente el plan urbanístico legalmente vigente, las autorizaciones administrativas concedidas y el contrato notarial de compraventa.
La posibilidad de una vivienda para el titular de la empresa, el director de la empresa o el personal de supervisión existe únicamente bajo los requisitos del plan urbanístico y de las disposiciones legales. La vivienda deberá estar vinculada a la actividad comercial y estar subordinada a esta en cuanto a superficie construida y volumen edificable. No se garantiza la posibilidad de obtener autorización para un proyecto concreto.
La venta se realiza sin comisión directamente del propietario. Los gastos legales accesorios de adquisición, en particular el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, así como los gastos notariales y del registro de la propiedad, correrán a cargo del comprador. Este anuncio no constituye una oferta contractual vinculante.
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El terreno se encuentra en Fuchshub 18, 84571 Reischach, en el distrito de Altötting, en la Alta Baviera.
La ubicación combina un entorno tranquilo y favorable para las empresas con una buena accesibilidad dentro de la económicamente sólida región del sudeste de Baviera. Reischach está estratégicamente situado entre las zonas económicas regionales de Altötting, Mühldorf am Inn y Eggenfelden.
La ubicación es especialmente adecuada para empresas artesanales, de producción, servicios, almacenamiento y administración, así como para empresas que deseen combinar en un mismo lugar el trabajo y una posibilidad de vivienda relacionada con la actividad empresarial.
Gracias a su ubicación inmediata en la zona industrial, existen buenas condiciones para el tráfico empresarial, así como para clientes, empleados y proveedores.
Observaciones sobre el equipamiento
El terreno se ofrece con todas las infraestructuras.
Según el plan urbanístico n.º 16 «Gewerbegebiet Fuchshub» vigente, se aplican, entre otras, las siguientes condiciones marco:
zona industrial designada conforme al § 8 BauNVO
coeficiente de ocupación del suelo GRZ 0,8
coeficiente de edificabilidad GFZ 1,6
edificación abierta
altura máxima permitida de los muros: 7,50 m
en cubiertas de una sola vertiente, altura máxima del muro en el lado de la cumbrera: 9,50 m
se permiten viviendas para personal de supervisión y disponibilidad, así como para propietarios y directores de la empresa, siempre que estén vinculadas a la actividad empresarial y sean subordinadas a esta en superficie y volumen construido
El comprador deberá coordinar la edificación concreta y el concepto de uso correspondiente con el municipio competente y la autoridad de autorización. Toda la información se proporciona según nuestro leal saber y entender; son determinantes el plan urbanístico legalmente vigente y la autorización administrativa.
