| Disponibile da | Da concordare |
|---|
| Superficie di trama | 4000 m² |
|---|---|
| Uso commerciale consentito | Commercio |
| Prezzo di acquisto | 796.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTerreno commerciale con i migliori presupposti per la vostra azienda – senza provvigione direttamente dal proprietario!
È in vendita un terreno commerciale non edificato di circa 4.000 m² nella zona industriale Fuchshub, a 84571 Reischach.
Il terreno è completamente urbanizzato e, una volta ottenute le autorizzazioni necessarie, può essere edificato in tempi brevi. È quindi ideale per aziende che desiderano realizzare una nuova sede operativa senza lunghi tempi di urbanizzazione e preparazione.
Che si tratti di sede aziendale, edificio per uffici e amministrazione, impianto produttivo, officina, capannone di stoccaggio o logistico: l’ampia superficie offre molteplici possibilità per una costruzione commerciale personalizzata e orientata al futuro.
Un vantaggio particolare: secondo il piano urbanistico, è ammesso un alloggio per il direttore dello stabilimento, il titolare dell’azienda o il personale di sorveglianza, assegnato all’attività commerciale e subordinato per superficie e cubatura.
I principali dati:
Superficie del terreno: circa 4.000 m²
Prezzo d’acquisto: 199 € per m²
Prezzo totale d’acquisto: 796.000 €
completamente urbanizzato
non edificato
zona commerciale
possibilità di iniziare i lavori in tempi brevi
molteplici possibilità di utilizzo commerciale
possibilità di alloggio per il direttore dello stabilimento o il titolare dell’azienda secondo il piano urbanistico
vendita senza provvigione direttamente dal proprietario
disponibile immediatamente
Un’offerta interessante per imprenditori, investitori e sviluppatori immobiliari alla ricerca di una sede commerciale flessibile e con certezza nella pianificazione.
Nessuna provvigione aggiuntiva per l’acquirente – acquistate direttamente dal proprietario.
Saremo lieti di fornirvi ulteriore documentazione in caso di serio interesse e di concordare un appuntamento per una visita in loco.
Disclaimer / Nota legale
Tutte le informazioni contenute nel presente annuncio sono state redatte al meglio delle nostre conoscenze e sulla base delle informazioni attualmente disponibili. Servono esclusivamente come informazione preliminare non vincolante. Non si garantisce l'esattezza, la completezza e l'attualità delle informazioni. Sono riservati errori, modifiche e vendita intermedia.
Le indicazioni relative a superfici, dimensioni, urbanizzazione, utilizzo e prezzi devono essere verificate autonomamente dall'interessato all'acquisto. L'ammissibilità concreta di un'edificazione pianificata o di un uso commerciale deve essere concordata prima dell'acquisto con il Comune di Reischach, l'ufficio distrettuale di Altötting e le autorità competenti per il rilascio delle autorizzazioni. Sono determinanti esclusivamente il piano regolatore legalmente vigente, le autorizzazioni amministrative rilasciate e il contratto notarile di compravendita.
La possibilità di realizzare un alloggio per il titolare dell'attività, il direttore dell'attività o il personale di sorveglianza sussiste solo alle condizioni previste dal piano regolatore e dalle disposizioni di legge. L'alloggio deve essere associato all'attività commerciale e ad essa subordinato per superficie e volumetria. Non viene garantita l'ottenibilità dell'autorizzazione per un progetto concreto.
La vendita avviene senza provvigione direttamente dal proprietario. I costi accessori legali di acquisto, in particolare l'imposta sul trasferimento immobiliare nonché i costi notarili e catastali, sono a carico dell'acquirente. Il presente annuncio non costituisce un'offerta contrattuale vincolante.
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Il terreno si trova in Fuchshub 18, 84571 Reischach, nel distretto di Altötting, in Alta Baviera.
La posizione combina un contesto tranquillo e favorevole alle imprese con una buona accessibilità all’interno della regione economicamente forte della Baviera sud-orientale. Reischach si trova in posizione strategica tra le aree economiche regionali di Altötting, Mühldorf am Inn ed Eggenfelden.
La posizione è particolarmente adatta per attività artigianali, produttive, di servizi, di stoccaggio e amministrative, nonché per aziende che desiderano riunire in un’unica sede l’attività lavorativa e una possibilità abitativa legata all’azienda.
Grazie alla posizione direttamente nell’area industriale, sussistono buoni presupposti per il traffico aziendale, nonché per clienti, dipendenti e fornitori.
Note sulle dotazioni
Il terreno viene offerto completamente urbanizzato.
Secondo il piano regolatore edilizio n. 16 „Gewerbegebiet Fuchshub“, si applicano tra l’altro le seguenti condizioni:
area industriale designata ai sensi del § 8 BauNVO
indice di utilizzazione fondiaria GRZ 0,8
indice di superficie lorda GFZ 1,6
edificazione aperta
altezza massima consentita delle pareti: 7,50 m
nel caso di tetti a falda unica, altezza massima della parete sul lato del colmo: 9,50 m
sono consentiti alloggi per il personale di sorveglianza e reperibilità, nonché per i titolari e i dirigenti dell’azienda, purché siano assegnati all’attività aziendale e a essa subordinati per superficie e volumetria
La costruzione concreta e il relativo progetto di utilizzo dovranno essere concordati dall’acquirente con il comune competente e con l’autorità preposta all’approvazione. Tutte le indicazioni sono fornite secondo scienza e coscienza; fanno fede il piano regolatore edilizio esecutivo e l’autorizzazione amministrativa.
