| Disponible auprès de | À convenir |
|---|
| Zone de terrain | 4000 m² |
|---|---|
| Utilisation commerciale autorisée | Commerce |
| Prix d'achat | 796.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTerrain commercial offrant les meilleures conditions pour votre entreprise – sans commission, directement du propriétaire !
À vendre : un terrain commercial non bâti d’env. 4 000 m² dans la zone industrielle de Fuchshub à 84571 Reischach.
Le terrain est entièrement viabilisé et peut être construit à court terme dès l’obtention des autorisations nécessaires. Il convient donc parfaitement aux entreprises souhaitant réaliser un nouveau site d’exploitation sans longs délais de viabilisation et de préparation.
Qu’il s’agisse d’un siège social, d’un immeuble de bureaux et d’administration, d’un site de production, d’un atelier, d’un entrepôt ou d’un hall logistique : la vaste superficie offre de nombreuses possibilités pour une construction commerciale personnalisée et tournée vers l’avenir.
Un avantage particulier : conformément au plan d’urbanisme, un logement de directeur d’exploitation, de propriétaire exploitant ou de surveillance, affecté à l’activité commerciale et inférieur en superficie au sol et en volume bâti, est autorisé.
Les principales données :
Superficie du terrain : env. 4 000 m²
Prix d’achat : 199 € par m²
Prix d’achat total : 796 000 €
entièrement viabilisé
non bâti
zone commerciale
début des travaux possible à court terme
nombreuses possibilités d’utilisation commerciale
logement de directeur d’exploitation ou de propriétaire exploitant possible conformément au plan d’urbanisme
vente sans commission directement du propriétaire
disponible immédiatement
Une offre attractive pour les entrepreneurs, investisseurs et promoteurs immobiliers à la recherche d’un site commercial à usage flexible, offrant une sécurité de planification.
Aucune commission d’acquisition supplémentaire pour l’acheteur – vous achetez directement au propriétaire.
Nous vous fournirons volontiers d’autres documents en cas d’intérêt sérieux et conviendrons d’un rendez-vous pour une visite sur place.
Avis de non-responsabilité / Mention légale
Toutes les informations figurant dans cette annonce ont été établies au mieux de nos connaissances et sur la base des informations actuellement disponibles. Elles servent exclusivement d’information préalable sans engagement. Aucune garantie n’est accordée quant à leur exactitude, leur exhaustivité et leur actualité. Les erreurs, modifications et la vente intermédiaire restent réservées.
Les indications relatives aux surfaces, dimensions, viabilisation, utilisation et prix doivent être vérifiées par l’acquéreur potentiel lui-même. La recevabilité concrète d’un projet de construction ou d’une utilisation commerciale prévue doit être coordonnée avant l’achat avec la commune de Reischach, le Landratsamt d’Altötting et les autorités compétentes en matière d’autorisation. Seuls le plan d’urbanisme juridiquement opposable, les autorisations administratives accordées et le contrat de vente notarié font foi.
La possibilité d’un logement pour le propriétaire de l’entreprise, le directeur d’exploitation ou le personnel de surveillance n’existe que dans les conditions prévues par le plan d’urbanisme et les dispositions légales. Le logement doit être affecté à l’activité commerciale et lui être subordonné en termes de surface au sol et de volume bâti. La possibilité d’obtenir une autorisation pour un projet concret n’est pas garantie.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire. Les frais accessoires légaux d’acquisition, notamment la taxe sur l’acquisition immobilière ainsi que les frais de notaire et d’inscription au registre foncier, sont à la charge de l’acheteur. Cette annonce ne constitue pas une offre contractuelle contraignante.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le terrain se situe à Fuchshub 18, 84571 Reischach, dans l’arrondissement d’Altötting, en Haute-Bavière.
Le site associe un environnement calme et favorable aux entreprises à une bonne accessibilité au sein de la région économiquement dynamique de la Bavière du Sud-Est. Reischach est idéalement situé entre les pôles économiques régionaux d’Altötting, de Mühldorf am Inn et d’Eggenfelden.
L’emplacement convient particulièrement aux entreprises artisanales, de production, de services, de stockage et administratives, ainsi qu’aux entreprises souhaitant regrouper sur un même site leur activité et une possibilité de logement liée à l’exploitation.
Grâce à sa situation immédiate dans la zone d’activités, le site offre de bonnes conditions pour la circulation liée à l’exploitation ainsi que pour les clients, les employés et les fournisseurs.
Remarques concernant l’équipement
Le terrain est proposé entièrement viabilisé.
Conformément au plan d’urbanisme n° 16 « Gewerbegebiet Fuchshub », les conditions-cadres suivantes s’appliquent notamment :
zone d’activités désignée conformément à l’article 8 de la BauNVO
coefficient d’emprise au sol GRZ 0,8
coefficient d’occupation des sols GFZ 1,6
construction en ordre ouvert
hauteur de mur maximale autorisée : 7,50 m
pour les toitures monopentes, hauteur de mur maximale côté faîtage : 9,50 m
logements pour le personnel de surveillance et de permanence ainsi que pour les propriétaires et dirigeants de l’entreprise autorisés, à condition qu’ils soient affectés à l’activité et qu’ils lui soient subordonnés en termes de surface au sol et de volume bâti
La construction concrète et le concept d’utilisation correspondant doivent être coordonnés par l’acheteur avec la commune compétente et l’autorité chargée des autorisations. Toutes les informations sont fournies au mieux de nos connaissances ; le plan d’urbanisme ayant force de loi et l’autorisation administrative sont déterminants.
