3 غرف، هذا مناسب دائماً، انتقل للسكن فوراً - FALC Immobilien

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

هنا تتحقق أحلامكم ...

يسرّ السيد أندرياس فرانكه من شركة FALC Immobilien Heilbronn أن يقدّم لكم هذه الشقة الساحرة المكوّنة من 3 غرف في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بعناية جيدة. تقع هذه العقار في وسط منطقة Möckmühl-Ruchsen الهادئ والمناسب للعائلات، وتجمع بين الراحة السكنية والتقسيم المدروس للمساحات والأجواء السكنية الممتعة.

يتكوّن المبنى السكني، الذي شُيّد عام 1995 وفق أسلوب البناء الصلب المتين، من ست وحدات سكنية فقط، مما يوفر مجتمعاً سكنياً مريحاً ومحدوداً. في بداية عام 2026، جرى تحديث الشقة بعناية؛ إذ تضفي الأبواب الداخلية الجديدة وأرضيات الأرضية عالية الجودة مظهراً عصرياً على الغرف. كما جرى تحسين الحمّام أيضاً، من خلال نافذة جديدة ومدفأة عصرية.

تشمل الحزمة الإجمالية الجذابة موقفاً للسيارة في المرآب تحت الأرض، وقبوًا خاصاً، وغرفة مشتركة للغسيل والتجفيف في الطابق السفلي، بالإضافة إلى ملعب بجوار المبنى، حيث يمكن لأصغر السكان اللعب والمرح كما يحلو لهم.

على مساحة معيشية تبلغ نحو 74 م²، ينتظركم تصميم مدروس للمساحات يضم منطقة معيشة وطعام واسعة مع إمكانية الوصول إلى الشرفة المشمسة، وغرفة نوم، وغرفة أخرى يمكن استخدامها بمرونة كغرفة أطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف، ومطبخاً رحباً، وحمّاماً مضاءً بضوء النهار مع حوض استحمام، بالإضافة إلى مرحاض منفصل.

تضمن أرضيات PVC سهلة العناية مظهراً عصرياً وسهولة في الاستخدام اليومي. وتوفر النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج العازل أجواءً سكنية مريحة. ويتم تدفئة الشقة بواسطة نظام تدفئة غاز مستقل للطابق، وقد تم تجديد مضخة دائرة التدفئة فيه عام 2020 فقط.

عند دخول الشقة، تستقبلكم مباشرةً قاعة مشرقة وودودة توفر مساحة كافية لخزانة المعاطف وخزانة الأحذية. ومن هنا ينفتح المنظر مباشرةً على قلب الشقة – منطقة المعيشة والطعام الغارقة في الضوء. تسمح النوافذ الكبيرة بدخول الكثير من ضوء النهار، وتخلق، بالاشتراك مع المخطط المفتوح، أجواءً ودودة وترحيبية. سواء لقضاء أمسيات مريحة بعد العمل على الأريكة، أو ساعات ممتعة مع العائلة والأصدقاء، أو لحظات هادئة مع كتاب جيد – هنا يجد أسلوب الحياة أجمل مكان له.

تمتد الشرفة المواجهة للغرب بمنطقة المعيشة إلى الخارج، وتدعوكم للاستمتاع بأشعة الشمس الدافئة حتى ساعات المساء. اختتموا يومكم بكأس من النبيذ، وشاهدوااستمتع بغروب الشمس أو ببساطة بالهواء المنعش والهدوء الممتع. كما توفر غرفة تخزين عملية مساحة إضافية لأثاث الشرفة أو منشر الغسيل أو الأدوات الموسمية.

تتميز غرفة النوم الواسعة بحجمها المريح، وتوفر الملاذ المثالي لقضاء ليالٍ هانئة. ويمكنكم تصميم واحة الراحة الشخصية الخاصة بكم وفقاً لتصوراتكم. أما الغرفة الأخرى فتتيح لكم العديد من الاستخدامات: سواء كغرفة أطفال مؤثثة بعناية، أو مكتب منزلي هادئ، أو غرفة ضيوف مريحة، أو غرفة هوايات إبداعية؛ فالاستخدام يحدده احتياجاتكم الفردية تماماً.

يدعوكم الحمام المضيء المزود بضوء النهار وحوض الاستحمام إلى لحظات استرخاء ممتعة، ويوفر المكان المثالي لبدء اليوم بهدوء أو اختتامه براحة. كما يضمن المرحاض المنفصل مزيداً من الراحة في الحياة اليومية.

كما يثير المطبخ الفسيح الإعجاب. فهو يوفر مساحة واسعة للعمل والتخزين، ومجهز بالفعل بفرن قوي، وموقد حث حديث مع شفاط مدمج، بالإضافة إلى ثلاجة ومجمّد كبيرين، وتبقى هذه التجهيزات في الشقة. وهنا يمكن إعداد الوجبات اليومية الصغيرة بمتعة، وكذلك المأكولات المميزة للعائلة والأصدقاء.

وتكمل غرفة القبو القابلة للقفل هذا العرض السكني الجذاب، كما توفر مساحة تخزين إضافية لكل ما لا يُحتاج إليه يومياً.

تتكوّن رسوم المنزل وفقاً لخطة الميزانية لعام 2024 على النحو التالي:
التكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر: 99,44 €، منها 38,75 € تُحوّل إلى الاحتياطي.
أما التكاليف القابلة للتحميل على المستأجر فتبلغ: 277,69 €.
يتم خصم 378,00 € شهرياً، ويتحمل المستأجر منها 277,69 €.

بلغ رصيد الاحتياطي الحالي للمبنى بأكمله في 19.05.2024: 53.836,91 €. وتبلغ حصة هذه الشقة: 8.344,72 €.

وفقاً لمؤشر الإيجارات، يمكن تحقيق إيجار بارد شهري قدره 650 €، والعقار شاغر ويمكن الانتقال إليه فوراً.

يرجى ملاحظة أن الصور خضعت لتجهيزات عرض، لتتمكنوا من تصور شكل الشقة عند تأثيثها بشكل أفضل.

تجمع هذه الشقة السكنية المملوكة والمعتنى بها بين السكن العصري والموقع السكني المريح، وتقنع بمزيجها المتناغم من الراحة والعملية والأجواء المريحة. وسواء كانت منزلاً جديداً للأزواج أو للعائلات الصغيرة أو للعزاب ذوي المتطلبات العالية، فهنا ينتظركم مكان ستشعرون فيه بأنكم في المنزل منذ اللحظة الأولى.

الموقع