3 locali, va sempre bene, trasferimento IMMEDIATO - FALC Immobilien

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Qui i vostri sogni diventano realtà ...

Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn è lieto di presentarvi questo affascinante appartamento di 3 locali al primo piano di un curato edificio plurifamiliare. Immerso nel tranquillo e adatto alle famiglie centro abitato di Möckmühl-Ruchsen, questo immobile coniuga comfort abitativo, una distribuzione degli ambienti ben studiata e un’atmosfera piacevole.

Costruito nel 1995 con una solida struttura in muratura massiccia, l’edificio residenziale comprende soltanto sei unità abitative e offre quindi una gradevole e circoscritta comunità condominiale. All’inizio del 2026 l’appartamento è stato ammodernato con cura: nuove porte interne e una pavimentazione di alta qualità conferiscono agli ambienti un aspetto contemporaneo. Anche il bagno è stato valorizzato, con una nuova finestra e un moderno radiatore.

L’interessante pacchetto complessivo comprende un posto auto nel garage sotterraneo, una cantina privata, un locale comune per il lavaggio e l’asciugatura nel piano interrato, nonché un parco giochi adiacente, dove i residenti più piccoli possono divertirsi liberamente.

Su circa 74 m² di superficie abitabile vi attende una distribuzione degli spazi ben studiata, con un ampio soggiorno e sala da pranzo con accesso al balcone soleggiato, una camera da letto, un’ulteriore stanza utilizzabile in modo flessibile come camera per bambini, studio o camera degli ospiti, una cucina spaziosa, un bagno illuminato dalla luce naturale con vasca e un WC separato.

I pavimenti in PVC, facili da pulire, garantiscono un aspetto moderno e una praticità quotidiana senza complicazioni. Le finestre in materiale plastico con vetrocamera isolante assicurano un clima abitativo piacevole. L’appartamento è riscaldato tramite un impianto autonomo a gas, la cui pompa del circuito di riscaldamento è stata sostituita nel 2020.

Già entrando nell’appartamento, sarete accolti da un ingresso luminoso e accogliente, che offre spazio sufficiente per guardaroba e scarpiera. Da qui lo sguardo si apre direttamente sul cuore dell’appartamento: l’ampio soggiorno e sala da pranzo inondato di luce. Le generose superfici vetrate lasciano entrare molta luce naturale e, insieme alla pianta aperta, creano un’atmosfera cordiale e invitante. Che si tratti di rilassanti serate sul divano, ore conviviali con famiglia e amici o momenti tranquilli con un buon libro, è qui che la vita trova il suo posto più bello.

Il balcone esposto a ovest amplia la zona giorno verso l’esterno e invita a godersi i caldi raggi del sole fino alle ore serali. Lasciate concludere la giornata sorseggiando un bicchiere di vino, osservate Godetevi il tramonto o semplicemente l’aria fresca e la piacevole tranquillità. Un pratico ripostiglio offre spazio aggiuntivo per i mobili da balcone, lo stendibiancheria o gli utensili stagionali.

La spaziosa camera da letto convince per le sue dimensioni piacevoli e offre il rifugio ideale per notti riposanti. Qui potrete creare la vostra personale oasi di benessere secondo i vostri desideri. L’ulteriore stanza vi offre numerose possibilità: che sia una cameretta arredata con cura, un tranquillo home office, una comoda camera per gli ospiti o una stanza creativa per gli hobby, l’utilizzo dipende interamente dalle vostre esigenze individuali.

Il luminoso bagno con luce naturale invita a rilassanti momenti di benessere grazie alla vasca da bagno e offre il luogo perfetto per iniziare o concludere la giornata in tranquillità. Il WC separato garantisce ulteriore comfort nella vita quotidiana.

Anche la spaziosa cucina sa convincere. Offre ampio spazio di lavoro e contenimento ed è già dotata di un forno ad alte prestazioni, di un moderno piano cottura a induzione con aspirazione integrata e di un’ampia combinazione frigorifero-congelatore, che rimarranno nell’appartamento. Qui potrete preparare con piacere piccoli piatti quotidiani così come specialità culinarie per famiglia e amici.

Una cantina chiudibile a chiave completa questa interessante proposta abitativa e offre ulteriore spazio per tutto ciò che non viene utilizzato quotidianamente.

Le spese condominiali, secondo il piano economico 2024, sono così composte:
Costi non trasferibili all’inquilino: 99,44 €, di cui 38,75 € destinati al fondo di riserva.
I costi trasferibili all’inquilino ammontano a: 277,69 €.
Mensilmente vengono addebitati 378,00 €, di cui 277,69 € sono a carico dell’inquilino.

Al 19.05.2024, il saldo attuale del fondo di riserva per l’intero edificio ammontava a: 53.836,91 €. La quota relativa a questo appartamento ammonta a: 8.344,72 €.

Secondo il canone locativo di riferimento, è possibile generare un canone mensile netto di 650 €, l’immobile è libero e può essere occupato immediatamente.

Si prega di notare che le immagini sono state allestite per consentirvi di immaginare meglio l’aspetto dell’appartamento arredato.

Questo curato appartamento di proprietà coniuga l’abitare moderno con una piacevole posizione residenziale e convince per la riuscita combinazione di comfort, funzionalità e atmosfera accogliente. Che sia una nuova casa per coppie, piccole famiglie o single esigenti, qui vi attende un luogo in cui vi sentirete a casa fin dal primo momento.

Posizione