3 locali, va sempre bene, trasferimento IMMEDIATO - FALC Immobilien

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Qui i vostri sogni diventano realtà ...

Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn è lieto di presentarvi questo affascinante appartamento di 3 locali al primo piano di una curata palazzina plurifamiliare. Immerso nel tranquillo e adatto alle famiglie centro abitato di Möckmühl-Ruchsen, questo immobile combina comfort abitativo, una distribuzione degli ambienti ben studiata e un’atmosfera piacevole.

Costruita nel 1995 con una solida struttura in muratura, la palazzina comprende soltanto sei unità abitative e offre quindi una comunità condominiale piacevole e di dimensioni contenute. All’inizio del 2026 l’appartamento è stato modernizzato con cura: nuove porte interne e una pavimentazione di alta qualità conferiscono agli ambienti un aspetto contemporaneo. Anche il bagno è stato valorizzato, con una nuova finestra e un moderno radiatore.

L’interessante pacchetto complessivo comprende un posto auto nel garage sotterraneo, una cantina privata, un locale comune per il lavaggio e l’asciugatura al piano interrato, nonché un parco giochi adiacente, dove i residenti più piccoli possono giocare a loro piacimento.

Su circa 75 m² di superficie abitabile vi attende una disposizione degli ambienti ben studiata, con un ampio soggiorno e sala da pranzo con accesso al balcone soleggiato, una camera da letto, un ulteriore ambiente utilizzabile in modo flessibile come cameretta, studio o camera degli ospiti, una spaziosa cucina, un bagno con luce naturale e vasca nonché un WC separato.

I pavimenti in PVC, facili da pulire, garantiscono un aspetto moderno e una praticità quotidiana senza complicazioni. Le finestre in materiale plastico con vetrocamera isolante assicurano un clima abitativo piacevole. L’appartamento è riscaldato tramite riscaldamento autonomo a gas, la cui pompa del circuito di riscaldamento è stata sostituita nel 2020.

Già entrando nell’appartamento sarete accolti da un ingresso luminoso e accogliente, che offre spazio sufficiente per guardaroba e scarpiera. Da qui lo sguardo si apre direttamente sul cuore dell’appartamento: l’ampio soggiorno e sala da pranzo inondato di luce. Le grandi superfici finestrate lasciano entrare molta luce naturale e, insieme alla pianta aperta, creano un’atmosfera piacevole e invitante. Che si tratti di rilassanti serate sul divano, momenti conviviali con famiglia e amici o attimi tranquilli con un buon libro, qui la vita trova il suo posto più bello.

Il balcone esposto a ovest amplia la zona giorno verso l’esterno e invita a godersi i caldi raggi del sole fino alle ore serali. Lasciate concludere la giornata sorseggiando un bicchiere di vino, osservate Ammirate il tramonto o godetevi semplicemente l’aria fresca e la piacevole tranquillità. Un pratico ripostiglio offre spazio aggiuntivo per i mobili da balcone, lo stendibiancheria o gli oggetti stagionali.

L’ampia camera da letto convince per le sue piacevoli dimensioni e offre il rifugio ideale per notti riposanti. Qui potrete creare la vostra personale oasi di benessere secondo i vostri desideri. L’ulteriore stanza vi offre numerose possibilità: che sia una cameretta arredata con cura, un tranquillo ufficio domestico, una confortevole camera degli ospiti o una creativa stanza per gli hobby, l’utilizzo dipende interamente dalle vostre esigenze individuali.

Il luminoso bagno con luce naturale invita a vivere momenti di relax grazie alla vasca da bagno e offre il luogo perfetto per iniziare o concludere la giornata in tranquillità. Il WC separato garantisce ulteriore comfort nella vita quotidiana.

Anche la spaziosa cucina sa convincere. Offre ampi piani di lavoro e spazio contenitivo ed è già dotata di un forno efficiente, di un moderno piano cottura a induzione con aspiratore integrato e di un’ampia combinazione frigorifero-congelatore, che rimarranno nell’appartamento. Qui potrete preparare con piacere sia piccoli piatti quotidiani sia prelibatezze culinarie per famiglia e amici.

Una cantina chiudibile a chiave completa questa interessante proposta abitativa e offre ulteriore spazio per tutto ciò che non viene utilizzato quotidianamente.

Le spese condominiali, secondo il piano economico 2024, sono così composte:
Costi non trasferibili all’inquilino: 81,55 €, di cui 38,75 € destinati al fondo di riserva.
I costi trasferibili all’inquilino ammontano a: 290,66 €.
Mensilmente vengono addebitati 373,00 €, di cui 290,66 € sono a carico dell’inquilino.

La disponibilità attuale del fondo di riserva per l’intero edificio ammontava al 19.05.2024 a: 53.836,91 €. La quota relativa a questo appartamento ammonta a: 8.344,72 €.

Secondo il canone di locazione locale, è possibile generare un canone mensile netto di 650 €, l’immobile è libero e può essere occupato immediatamente.

Si prega di notare che le immagini sono state allestite, affinché possiate immaginare meglio l’aspetto dell’appartamento arredato.

Questo curato appartamento di proprietà coniuga l’abitare moderno con una piacevole posizione residenziale e convince grazie alla riuscita combinazione di comfort, funzionalità e atmosfera accogliente. Che sia una nuova casa per coppie, piccole famiglie o single esigenti, qui vi attende un luogo in cui vi sentirete a casa fin dal primo momento.

Posizione