3 pièces, ça marche toujours, emménagez IMMÉDIATEMENT - FALC Immobilien

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Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ici, vos rêves deviennent réalité ...

Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn se réjouit de pouvoir vous présenter ce charmant appartement de 3 pièces situé au premier étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu. Niché au cœur du centre paisible et convivial pour les familles de Möckmühl-Ruchsen, ce bien allie confort de vie, agencement réfléchi et ambiance agréable.

Construit en 1995 selon une construction massive solide, l’immeuble ne comprend que six logements, offrant ainsi une copropriété agréable et à taille humaine. Au début de l’année 2026, l’appartement a été modernisé avec soin : de nouvelles portes intérieures ainsi qu’un revêtement de sol haut de gamme confèrent aux pièces une allure contemporaine. La salle de bains a également été rénovée, avec une nouvelle fenêtre et un radiateur moderne.

Cet ensemble attrayant comprend une place de stationnement dans le garage souterrain, une cave privative, une buanderie et une salle de séchage communes au sous-sol, ainsi qu’une aire de jeux juste à côté, où les plus jeunes habitants peuvent se défouler à leur guise.

Sur environ 75 m² de surface habitable, vous attend un agencement bien pensé comprenant un spacieux séjour avec espace repas et accès au balcon ensoleillé, une chambre, une pièce supplémentaire pouvant être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis, une cuisine spacieuse, une salle de bains avec baignoire et fenêtre ainsi que des toilettes séparées.

Les sols en PVC faciles à entretenir offrent un aspect moderne et une grande praticité au quotidien. Les fenêtres en PVC à double vitrage isolant créent un climat intérieur agréable. L’appartement est chauffé par une chaudière individuelle au gaz, dont la pompe du circuit de chauffage a été remplacée en 2020.

Dès l’entrée dans l’appartement, vous êtes accueilli par une entrée lumineuse et agréable offrant suffisamment de place pour une penderie et un meuble à chaussures. De là, le regard s’ouvre directement sur le cœur de l’appartement – le séjour avec espace repas baigné de lumière. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent, avec le plan ouvert, une atmosphère chaleureuse et accueillante. Que ce soit pour des soirées détendues sur le canapé, des moments conviviaux en famille ou entre amis, ou des instants paisibles avec un bon livre, c’est ici que la vie trouve son plus bel écrin.

Le balcon orienté à l’ouest prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et invite à profiter des rayons chaleureux du soleil jusque dans les heures du soir. Terminez la journée avec un verre de vin, observezAdmirez le coucher du soleil ou profitez simplement de l'air frais et du calme agréable. Un débarras pratique offre un espace supplémentaire pour le mobilier de balcon, l'étendoir à linge ou les accessoires saisonniers.

La chambre spacieuse séduit par sa taille agréable et offre le refuge idéal pour des nuits reposantes. Vous pouvez y aménager votre oasis personnelle de bien-être selon vos propres envies. L'autre pièce vous offre de nombreuses possibilités : chambre d'enfant aménagée avec soin, bureau à domicile au calme, chambre d'amis confortable ou espace dédié à vos loisirs créatifs – son utilisation dépend entièrement de vos besoins individuels.

La salle de bains lumineuse avec fenêtre vous invite, avec sa baignoire, à des moments de détente et constitue l'endroit idéal pour commencer ou terminer la journée en toute sérénité. Les WC séparés apportent un confort supplémentaire au quotidien.

La cuisine spacieuse sait également convaincre. Elle offre beaucoup d'espace de travail et de rangement et est déjà équipée d'un four performant, d'une plaque à induction moderne avec hotte aspirante intégrée ainsi que d'un grand réfrigérateur-congélateur, qui resteront dans l'appartement. Vous pourrez y préparer avec plaisir aussi bien de petits plats du quotidien que des créations culinaires pour votre famille et vos amis.

Une cave verrouillable complète cette offre résidentielle attrayante et offre un espace de rangement supplémentaire pour tout ce qui n'est pas utilisé quotidiennement.

Selon le plan budgétaire 2024, les charges de copropriété se composent comme suit :
Coûts non récupérables : 81,55 €, dont 38,75 € sont affectés au fonds de réserve.
Les coûts récupérables auprès du locataire s'élèvent à : 290,66 €.
373,00 € sont prélevés chaque mois, dont 290,66 € sont à la charge du locataire.

Le solde actuel du fonds de réserve pour l'ensemble de l'immeuble s'élevait au 19.05.2024 à : 53.836,91 €. La quote-part correspondant à cet appartement s'élève à : 8.344,72 €.

Selon le barème des loyers, vous pouvez générer un loyer mensuel hors charges de 650 €, le bien est libre et peut être occupé immédiatement.

Veuillez noter que les images ont été mises en scène afin que vous puissiez mieux vous imaginer l'aspect de l'appartement meublé.

Cet appartement en copropriété bien entretenu allie un style de vie moderne à un emplacement résidentiel agréable et séduit par sa combinaison réussie de confort, de fonctionnalité et d'atmosphère chaleureuse. Qu'il s'agisse d'un nouveau chez-soi pour un couple, une petite famille ou une personne seule exigeante, vous y trouverez un lieu où vous vous sentirez chez vous dès le premier instant.

Emplacement