3 pièces, ça marche toujours, emménagez IMMÉDIATEMENT - FALC Immobilien

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Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ici, vos rêves deviennent réalité ...

Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 3 pièces situé au premier étage d’un immeuble collectif bien entretenu. Niché au cœur du calme et convivial centre du village de Möckmühl-Ruchsen, ce bien allie confort de vie, agencement bien pensé et atmosphère agréable.

Construit en 1995 selon une construction massive solide, l’immeuble ne comprend que six logements et offre ainsi une agréable vie en communauté, à taille humaine. Au début de l’année 2026, l’appartement a été modernisé avec soin : de nouvelles portes intérieures ainsi qu’un revêtement de sol de qualité confèrent aux pièces une allure contemporaine. La salle de bains a également été améliorée, avec une nouvelle fenêtre et un radiateur moderne.

Cet ensemble attractif comprend une place de stationnement au garage souterrain, une cave privative, une buanderie et une salle de séchage communes au sous-sol ainsi qu’une aire de jeux voisine, où les plus jeunes résidents peuvent se dépenser à cœur joie.

Sur environ 74 m² de surface habitable, vous trouverez un agencement bien pensé comprenant un spacieux séjour-salle à manger avec accès au balcon ensoleillé, une chambre, une autre pièce pouvant être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis, une cuisine spacieuse, une salle de bains avec baignoire et fenêtre ainsi que des toilettes séparées.

Les sols en PVC faciles d’entretien offrent un aspect moderne et une utilisation pratique au quotidien. Les fenêtres en PVC à double vitrage isolant créent un climat intérieur agréable. L’appartement est chauffé par une chaudière individuelle au gaz, dont la pompe du circuit de chauffage a été remplacée en 2020.

Dès votre entrée dans l’appartement, vous êtes accueilli par un couloir lumineux et convivial offrant suffisamment de place pour un vestiaire et une armoire à chaussures. De là, le regard s’ouvre directement sur la pièce maîtresse de l’appartement – le séjour-salle à manger baigné de lumière. De grandes surfaces vitrées laissent entrer beaucoup de lumière du jour et créent, avec le plan ouvert, une atmosphère agréable et accueillante. Soirées de détente sur le canapé, moments conviviaux en famille ou entre amis, ou instants paisibles avec un bon livre : c’est ici que la vie trouve son plus bel écrin.

Le balcon orienté à l’ouest prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et vous invite à profiter des chauds rayons du soleil jusqu’en soirée. Terminez la journée autour d’un verre de vin, observezProfitez du coucher de soleil ou appréciez simplement l’air frais et le calme agréable. Un débarras pratique offre un espace supplémentaire pour les meubles de balcon, l’étendoir à linge ou les accessoires saisonniers.

La chambre spacieuse séduit par ses dimensions agréables et constitue le refuge idéal pour des nuits reposantes. Vous pourrez y aménager votre havre de bien-être personnel selon vos envies. L’autre pièce vous offre de nombreuses possibilités : chambre d’enfant aménagée avec soin, bureau à domicile calme, chambre d’amis confortable ou pièce dédiée aux loisirs créatifs – son utilisation dépend entièrement de vos besoins individuels.

La salle de bains lumineuse avec fenêtre vous invite à des moments de détente grâce à sa baignoire et constitue l’endroit idéal pour commencer ou terminer la journée en toute sérénité. Les toilettes séparées offrent un confort supplémentaire au quotidien.

La cuisine spacieuse saura également vous convaincre. Elle offre suffisamment de plans de travail et d’espace de rangement et est déjà équipée d’un four performant, d’une plaque de cuisson moderne à induction avec hotte aspirante intégrée ainsi que d’un grand combiné réfrigérateur-congélateur, qui resteront dans l’appartement. Vous pourrez y préparer avec plaisir aussi bien de petits plats du quotidien que des créations culinaires pour votre famille et vos amis.

Une cave fermant à clé complète cette offre résidentielle attractive et fournit un espace de rangement supplémentaire pour tout ce qui n’est pas utilisé quotidiennement.

Selon le plan financier 2024, les charges de copropriété se composent comme suit :
Frais non récupérables : 99,44 €, dont 38,75 € sont affectés au fonds de réserve.
Les frais récupérables auprès du locataire s’élèvent à : 277,69 €.
378,00 € sont prélevés chaque mois, dont 277,69 € sont à la charge du locataire.

Le solde actuel du fonds de réserve pour l’ensemble de l’immeuble s’élevait au 19.05.2024 à : 53.836,91 €. La quote-part correspondant à cet appartement s’élève à : 8.344,72 €.

Selon l’indice des loyers, vous pouvez générer un loyer mensuel hors charges de 650 €, le bien est libre et peut être occupé immédiatement.

Veuillez noter que les images ont été mises en scène afin de vous permettre de mieux imaginer l’aspect de l’appartement meublé.

Cet appartement en copropriété bien entretenu associe un mode de vie moderne à un emplacement résidentiel agréable et séduit par sa combinaison réussie de confort, de fonctionnalité et d’atmosphère chaleureuse. Que ce soit comme nouveau foyer pour un couple, une petite famille ou une personne seule exigeante, vous y trouverez un lieu où vous vous sentirez chez vous dès le premier instant.

Emplacement