| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 75 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 648 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 2 m² |
| Precio de compra | 190.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.533,33 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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El señor Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn se complace en presentarle este encantador piso de 3 habitaciones en la primera planta de un edificio residencial bien cuidado. Ubicada en el tranquilo y familiar centro de Möckmühl-Ruchsen, esta propiedad combina confort residencial, una distribución bien planificada y un agradable ambiente de vivienda.
Construido en 1995 con sólida estructura maciza, el edificio residencial cuenta únicamente con seis viviendas, ofreciendo así una comunidad vecinal agradable y manejable. A comienzos de 2026, el piso fue modernizado con esmero: las nuevas puertas interiores y un revestimiento de suelo de alta calidad confieren a las estancias un aspecto contemporáneo. También se renovó el baño, con una nueva ventana y un radiador moderno.
El atractivo conjunto incluye una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo, un trastero propio, un lavadero y secadero comunitarios en el sótano, así como un parque infantil al lado, donde los residentes más pequeños pueden jugar a sus anchas.
En aproximadamente 75 m² de superficie habitable le espera un concepto espacial bien diseñado, con una amplia zona de estar y comedor con acceso al soleado balcón, un dormitorio, otra habitación que puede utilizarse flexiblemente como habitación infantil, despacho o habitación de invitados, una espaciosa cocina, un baño con luz natural y bañera, así como un aseo separado.
Los suelos de PVC, fáciles de mantener, aportan un aspecto moderno y practicidad para el día a día. Las ventanas de PVC con acristalamiento aislante crean un agradable clima interior. El piso se calienta mediante calefacción individual de gas, cuya bomba del circuito de calefacción se renovó en 2020.
Al entrar en el piso le recibe un recibidor luminoso y acogedor, que ofrece suficiente espacio para el perchero y el zapatero. Desde aquí, la vista se abre directamente al corazón de la vivienda: la luminosa zona de estar y comedor. Las amplias superficies acristaladas dejan entrar mucha luz natural y, junto con la distribución abierta, crean un ambiente agradable y acogedor. Ya sean tardes relajadas en el sofá, horas agradables con familiares y amigos o momentos tranquilos con un buen libro, aquí la vida encuentra su lugar más bonito.
El balcón orientado al oeste amplía la zona de estar hacia el exterior e invita a disfrutar de los cálidos rayos de sol hasta las horas de la tarde. Termine el día con una copa de vino, observe Disfrute del atardecer o simplemente del aire fresco y la agradable tranquilidad. Un práctico trastero ofrece espacio adicional para los muebles del balcón, el tendedero o los utensilios de temporada.
El amplio dormitorio convence por su agradable tamaño y ofrece el refugio ideal para noches reparadoras. Aquí podrá crear su propio oasis de bienestar según sus preferencias. La otra habitación le ofrece numerosas posibilidades: ya sea como habitación infantil decorada con cariño, tranquilo despacho en casa, confortable habitación de invitados o espacio creativo para sus aficiones, el uso dependerá completamente de sus necesidades individuales.
El luminoso baño con luz natural invita, con su bañera, a disfrutar de relajantes momentos de bienestar y ofrece el lugar perfecto para comenzar o terminar el día tranquilamente. El WC independiente proporciona además una comodidad adicional en la vida cotidiana.
La espaciosa cocina también sabe convencer. Ofrece abundante superficie de trabajo y espacio de almacenamiento, y ya está equipada con un potente horno, una moderna placa de inducción con extractor integrado y una amplia combinación de frigorífico y congelador, que permanecerán en la vivienda. Aquí podrá preparar con alegría tanto pequeños platos cotidianos como platos culinarios destacados para familiares y amigos.
Un trastero cerrado con llave en el sótano completa esta atractiva oferta residencial y ofrece espacio de almacenamiento adicional para todo aquello que no se necesita a diario.
Los gastos comunitarios se desglosan según el plan económico de 2024 de la siguiente manera:
Gastos no repercutibles: 81,55 €, de los cuales 38,75 € se destinan al fondo de reserva.
Los gastos repercutibles al inquilino ascienden a: 290,66 €.
Mensualmente se cargan 373,00 €, de los cuales 290,66 € corren a cargo del inquilino.
El saldo actual del fondo de reserva del edificio completo ascendía, a fecha de 19.05.2024, a: 53.836,91 €. La parte correspondiente a esta vivienda asciende a: 8.344,72 €.
Según el índice de alquileres, puede generar un alquiler mensual neto de 650 €, la propiedad está libre y puede ocuparse de inmediato.
Tenga en cuenta que las imágenes han sido preparadas con mobiliario virtual para que pueda imaginar mejor el aspecto de la vivienda amueblada.
Esta cuidada vivienda en propiedad combina una vida moderna con una agradable ubicación residencial y convence por su acertada combinación de comodidad, funcionalidad y ambiente acogedor. Ya sea como nuevo hogar para parejas, familias pequeñas o solteros exigentes, aquí le espera un lugar en el que se sentirá como en casa desde el primer momento.
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