فرصة نادرة: شقة بحالة ممتازة، موقع هادئ قريب من وسط المدينة، استثمار رأسمالي ممتاز مع إمكانية للنمو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

قطعة من الأمان في وقت مليء بالتحديات.

تجمع هذه الشقة التي تتمتع بحالة ممتازة بين السكن المريح وإحساس نادر بالهدوء والخضرة والإطلالة البانورامية – ملاذ يقع في الوقت نفسه في قلب الحياة.

يمكن الوصول إلى العقار دون عوائق، كما يسهل الوصول إليه عبر المصعد. ومنذ دخول المجمع السكني، يسود انطباع بالعناية والانسجام، يميّزه محيط سكني لطيف وهادئ وجوار عريق.

يناسب المجمع السكني بالقدر نفسه من يشترون للسكن فيه والمستثمرين العقاريين الذين يقدّرون الظروف المستقرة والموقع السكني المركزي والهادئ في الوقت ذاته.

من هنا يمكنكم الوصول في أقصر وقت إلى «Neue Mitte Centro»، ووسط مدينة أوبرهاوزن، وكذلك إلى الأحياء المجاورة مولهايم-دومبتن وإيسن-فرينتروب. هذا المزيج النادر بين العزلة والقرب من المدينة يجعل الموقع جذابًا على نحو خاص.

يبرز الشارع الجانبي الهادئ الطابع المميز لهذا العرض: مكان تصل إليه وتبقى فيه. تمنح متانة البناء، والنوافذ البانورامية الواسعة، والإطلالة المفتوحة على مساحة حدائق شاسعة إحساسًا بالسكن قلّما نجده اليوم.

في منطقة الحديقة المحمية، يبدو أن هموم الحياة اليومية تتوارى إلى الخلفية – قيمة مضافة هادئة لا يمكن قياسها بالأرقام.

معروض شقة من 3 غرف:
مساحة سكنية تقارب 55,00 م²
مؤجرة، بإيجار قدره 392,04 EUR/شهريًا
أو 4.704,48 EUR/سنويًا (إيجار بارد)
رسوم الخدمات: 250 EUR
سعر الشراء: 79.800,00 EUR

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يظهر المبنى بحالة جيدة جدًا ومُحدَّثة باستمرار. وقد جُدِّدت خلال السنوات الماضية جميع المرافق التقنية والمشتركة الأساسية، ليصبح العقار اليوم في حالة عامة متينة ومواكبة للمستقبل.

استُبدلت محطة التدفئة المركزية بمنشأة حديثة. كما جُدِّد نظام المصاعد وأجزاء أساسية من بيت الدرج.

جميع النوافذ مزودة بزجاج عازل ومركّبة في إطارات بلاستيكية بيضاء، وتسهم في توفير أجواء سكنية مريحة وكفاءة في استهلاك الطاقة.

يوفر مزود حديث لخدمات الكابل التلفزيون والإنترنت السريع بصورة موثوقة.

ومن الجدير بالتأكيد على وجه الخصوص العناية الفائقة بالمبنى وسكانه: إذ يحرص بوّاب متفانٍ على النظام والنظافة والحفاظ على قيمة المجمع على المدى الطويل، بعناية واضحة؛ وهو عامل إيجابي ملموس في البيئة السكنية اليومية، لكنه أصبح نادرًا.

تتميز الشقة نفسها بتقسيم عملي ومدروس جيدًا. وتوفر مساحة المعيشة حيزًا كافيًا للأمسيات المشتركة وإمكانيات متنوعة للتصميم الفردي. وإلى جانب غرفة النوم الواسعة، تتوفر غرفة أخرى يمكن استخدامها غرفةً للأطفال أو للعمل أو للضيوف.

ويكمل الحمام المضاء بضوء النهار والمزوّد بحوض استحمام العرض السكني بصورة مريحة.

تتوفر لجميع السكان مساحة حديقة مشتركة الاستخدام، تتيح مكانًا للاسترخاء واللقاء أو لقضاء أوقات هادئة بين أحضان الطبيعة.

كما يبدو العقار متينًا من الناحية الاقتصادية: إذ يتوفر في الاحتياطي رأس مال كافٍ للتدابير المستقبلية، ما يضمن الحفاظ على المبنى على المدى الطويل.

الشقة مؤجرة حاليًا، لكنها تتيح إمكانيات استخدام مختلفة مستقبلًا. وفي حال وجود نية مناسبة للسكن الذاتي، تتوفر خيارات واضحة من الناحية القانونية، ويمكن تقديم معلومات شفافة عنها ومرافقة المعنيين بشأنها خلال عملية البيع.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في موقع مركزي وهادئ في الوقت نفسه، ضمن منطقة سكنية تحيط بها المساحات الخضراء.

توفر غابة بيرمنسفيلدر القريبة فرصًا متنوعة للتنزه والاستجمام وممارسة الأنشطة الرياضية في الهواء الطلق، لتكون متنفسًا طبيعيًا من ضغوط الحياة اليومية على عتبة المنزل مباشرةً.

تقع جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، مثل المتاجر الكبرى والمخابز ومقدمي الخدمات، على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام. كما يسهل الوصول سريعًا إلى رياض الأطفال والمدارس، ما يجعل الموقع أكثر جاذبية للعائلات.

تتميز المنطقة بوسائل مواصلات ممتازة إلى وسط مدينة أوبرهاوزن. ويمكنكم الوصول إليه في غضون دقائق باستخدام وسائل النقل العام. كذلك تضمن الطريقان السريعان القريبان A40 وA42 اتصالًا سريعًا بمنطقة الرور بأكملها وما وراءها.

وهكذا يجمع هذا الموقع، على نحو نادر، بين السكن الهادئ وسط المساحات الخضراء وسهولة الوصول إلى المدينة، وهو مزيج يظل عليه طلب مستقر على المدى الطويل.