Eingangsbereich
Garten
Garten
Garten
Hauseingang
Briefkastenanlage
Fahrstuhl
Etagenansicht
Diele
Küche
Wohnzimmer
Balkon
Diele
Schlafzimmer
Bad
Kinderzimmer
Grundriss
Grundriss bemaßt
Grundriss 3D
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 55 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 11 |
| Superficie del pavimento | 10 m² |
| Prezzo di acquisto | 79.800 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.450,91 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn po’ di sicurezza in un periodo difficile.
Questo appartamento estremamente ben tenuto coniuga il comfort abitativo con una rara sensazione di tranquillità, verde e ampio panorama: un rifugio che, al tempo stesso, si trova nel cuore della vita cittadina.
L’immobile è accessibile senza barriere architettoniche e comodamente raggiungibile con l’ascensore. Già entrando nel complesso residenziale si ha un’impressione di cura e armonia, in un ambiente piacevole e tranquillo, caratterizzato da un vicinato consolidato.
Il complesso è adatto sia a chi desidera abitarvi sia agli investitori che apprezzano condizioni stabili e una posizione centrale, ma comunque piacevolmente tranquilla.
Da qui si raggiungono in pochissimo tempo il «Neue Mitte Centro», il centro di Oberhausen e i quartieri limitrofi di Mülheim-Dümpten ed Essen-Frintrop. Questa rara combinazione di tranquillità e vicinanza alla città rende la posizione particolarmente interessante.
La tranquilla strada laterale sottolinea il carattere speciale di questa proposta: un luogo in cui arrivare e restare. La solida struttura edilizia, le ampie finestre panoramiche e la vista libera su un vasto giardino offrono una sensazione abitativa oggi sempre più rara.
Nella zona protetta del giardino, la vita quotidiana sembra passare in secondo piano: un valore aggiunto discreto, che non si può misurare in cifre.
In vendita un appartamento di 3 locali:
ca. 55,00 m² di superficie abitabile
Locato, con 392,04 EUR/mese
equivalenti a 4.704,48 EUR/anno (canone di locazione a freddo)
Spese condominiali: 250 EUR
Prezzo di acquisto: 79.800,00 EUR
L’edificio si presenta in condizioni molto curate e costantemente modernizzate. Negli ultimi anni sono state rinnovate tutte le principali aree tecniche e comuni, pertanto oggi l’immobile si trova in condizioni generali solide e idonee ad affrontare il futuro.
La centrale di teleriscaldamento è stata sostituita con un impianto moderno. Sono stati inoltre rinnovati l’impianto dell’ascensore e alcune importanti aree del vano scale.
Tutte le finestre sono dotate di vetrocamera e di infissi in PVC bianco e contribuiscono a creare un’atmosfera abitativa piacevole e a garantire un’efficiente gestione energetica.
Un moderno operatore via cavo fornisce in modo affidabile la televisione e una connessione Internet veloce.
Particolarmente degna di nota è la comunità condominiale, molto curata: un custode motivato si occupa con visibile attenzione dell’ordine, della pulizia e della conservazione del valore dell’immobile nel lungo periodo: un fattore ormai raro, ma sensibilmente positivo nella vita quotidiana.
L’appartamento si distingue per una planimetria funzionale e ben studiata. La zona giorno offre spazio sufficiente per trascorrere serate in compagnia e molteplici possibilità di personalizzazione. Oltre alla spaziosa camera da letto, è disponibile un’ulteriore stanza da adibire a cameretta, studio o camera per gli ospiti.
Il bagno finestrato con vasca completa piacevolmente l’offerta abitativa.
Un’area giardino comune è a disposizione di tutti i residenti e offre uno spazio per rilassarsi, incontrarsi o trascorrere momenti piacevoli nel verde.
Anche dal punto di vista economico l’immobile si presenta solido: il fondo di riserva dispone di capitale sufficiente per gli interventi futuri, garantendo così la conservazione dell’immobile nel lungo periodo.
L’appartamento è attualmente affittato, ma offre diverse possibilità di utilizzo in prospettiva. In caso di intenzione di destinarlo a uso personale, sussistono opzioni chiare dal punto di vista legale, sulle quali è possibile fornire informazioni trasparenti e assistenza durante il processo di vendita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova in posizione centrale e al contempo piacevolmente appartata, in una zona residenziale circondata dal verde.
Il vicino bosco di Bermensfeld offre molteplici possibilità per passeggiate, momenti di relax e attività sportive all’aperto: un naturale contrappeso alla routine quotidiana, proprio fuori casa.
Tutti i servizi di uso quotidiano, come supermercati, panetterie e attività commerciali, si trovano a breve distanza a piedi. Anche gli asili e le scuole sono facilmente raggiungibili, rendendo la posizione ancora più interessante per le famiglie.
I collegamenti con il centro di Oberhausen sono eccellenti. Con i mezzi pubblici lo si raggiunge in pochi minuti. Anche le vicine autostrade A40 e A42 garantiscono collegamenti rapidi con tutta la regione della Ruhr e oltre.
Questa posizione coniuga così, in modo raro, la tranquillità di vivere nel verde con la comodità di raggiungere la città: una combinazione che continuerà a essere molto richiesta nel lungo periodo.
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